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感觉全国的房子都在降温，现在出手购买合适吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

感觉全国的房子都在降温，现在出手购买合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国的房子都在降温，现在出手购买合适吗？

确实，楼市在降温，房价也开始出现稳中增幅放缓甚至下跌现象。但是，是不是到了可以出手购买的时候呢？对这个问题，需要客观问题客观对待。

由于在房子问题上，决策层已经明确，必须坚持“房住不炒”的定位，坚持分类调控、因城施策，坚持不用房地产作为经济强刺激手段。那么，房价继续上涨的空间已经非常非常地小。关键就在于，如果现在出手，会不会因为房价下跌而让自己遭受损失。

也就是说，对购房者来说，可能已经不担心房价继续上涨，尤其不担心房价快速上涨，而更担心房价会不会下跌了。如果继续上涨，当然是购房无疑。如果出现房价下跌现象，购买了房子，就有可能使自己受到经济损失，就会不划算。

那么，当如何分析和看待呢？笔者的观点是，短期内，有可能出现房价转跌，尤其是2020年，可能是房价持续稳定下跌的年份。因为，无论是开发商还是炒房客，都已经杠不住，已经要面对可能出现的损失了。因此，会通过降价的方式回笼资金、避免损失。那么，也会在客观上带来房价的下跌。

需要注意的是，“房住不炒”，目标是让房价不要再涨，不要再影响居民购房，不要再让房价出现新的水分，而不是房价出现大跌。因此，就算房价出现下跌，也必然是小幅下跌，是平稳下跌。一旦出现较大幅度下跌，管理层就一定会通过调整调控政策，使其稳住下跌脚步。所以，如果现在购房，可能会带来短期的损失，但不会有大的损失。

从长远来看，由于货币超发方面的原因，以及经济增长、居民收入增加，房价总体上仍然会涨，只是上涨的幅度一定会小于居民收入增长的幅度，并通过这样的“差距”，慢慢地挤干水分。所以，现在购房，不会出现亏损。更重要的，如果是刚性购房，居住也是一种“盈利”，而不能只算经济账，还要算生活账，算居住账。

因此，可以购买，但不要过度关注房价涨跌。无论涨还是跌，都会比较平缓。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在要看你买房的需求是刚需还是投资？如果是刚需的话，那么无论房子是不是在降温都可以购买，如果是投资的话，现在并不是一个很好的时机。

房地产经过了十几年的高速增长，现在已经出现了拐点，这个拐点并不意味着房地产未来价格会下跌，而是指整体房市进入了一个增长的瓶颈期，未来平稳增长是一个比较明朗的趋势。

那么如果是投资需求的话，只有两个路径能在房产上获得回报，第一是租金回报，但是目前中国房地产市场与发达国家的市场不同，租售比遭到扭曲，依靠租金，收获利润空间比较小。第二是房产价格的上升，这在过去是房产投资的主要收集途径，但是随着房地产增长，空间的受限未来在房产升值上获得的利润空间将越来越小。

所以说如果是投资，那么现在买入房产并不是一个恰当的时机，正好在两种收益青黄不接的时段。

但是这里说的只是一个整体方式的形式，由于中国房地产市场分化严重，部分城市的房价可能还有下跌空间，而另一部分城市上涨的空间却还很充分，如果是要投资的话，可以寻找一些还有较大经济增长空间的城市，未来人口流入，能够持续的城市，这都是房价还能够大幅度增长的地区，值得投资。


回答于 2019-09-11 08:43:50

全国房价有降温吗！我居住两个不发达小城市，一个贫困县宜黄县，从800元涨到现在8000元一平米，2017年才6000多一平方米，到今年买8000多一平方米，百色市也是革命老区，今年2019年正月楼盘开盘价5600一平方米，6月份开发商开盘价6200元一平方米，10份开发商开盘价6900元一平方米，我个人没有感觉房价在降温，反正一直到在涨涨，个人观点

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价的问题其实反映了最大的一个问题就是所有生活相关的费用一直再涨，油价涨食品涨，啥都再涨，唯独工资没涨，以前工资几百，房价几万都能买的起，现在这么多年了就拿油价翻了多少翻？？九八年油价没有超过一块，现在呢？？？工资两三千三四千的，现在猪肉多少钱？？一百块破开买点东西就没了，别说请客了红白喜事来往一个月吃喝拉撒下来能攒住四千能攒住两千都不错了！为啥房价高因为所有相关盖房的业务…人工材料伙食运输等等都贵，而工人工资不见涨，工人工资不涨物价飞涨就得省着花，工人阶级省着花，百姓挣得就少了，拿啥再去买房？？一切最终原因就是薪水没涨的原因，不是说房子贵，国际上钢材用料开采锻炼等等越用越少的东西，这一切费用逐年上涨，你不给百姓涨工资别说住房可就是吃饭都不敢奢侈了，必定有钱人还是占少数的。工资按这些物价比来说调到一个月一万才合理，也没人喊着房价高了。普通百姓出去吃喝拉撒等等能有几个拿出一百万买房的？即使有手里也没有多少应急的钱了，看病也看不起！说到底就是所有物价在上涨，唯独工资没涨，和现在消费不成比例！！！

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