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房屋被征收时，承租人的权益该如何保障？

承租人,房屋,公房房屋被征收时，承租人的权益该如何保障？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

3.用于商用的房屋的承租人可以获得的补偿

（1）在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。

（2）在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。

4.如果遇到征收时，租赁合同没有到期，合同因遇到不可抗力而无法履行，合同自动解除，承租人多缴纳的租赁费，出租人应当返还给承租人。

5.室内装饰装修价值等补偿如何确定

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

二、给私房承租人的几点建议——如何减少纠纷的发生？如何维护自己的权益？

1、在租赁合同中明确房屋征收时承租人的补偿问题。在签订房屋租赁合同时，就征收拆迁相关的补偿项目、条件、金额等问题进行协商，达成一致意见后在合同中进行明确约定。

2、如果没有签订租赁合同，承租人在向房屋所有人主张损失无门的前提下，可以依据实际占有房屋的优势，作为直接利害关系人，就拆迁补偿事宜与征收部门、被征收人进行协商。在征收部门发布征收公告之后、 租赁房屋灭失之前，承租人应作为独立的主体积极地就补偿事宜与征收部门进行协商，避免被征收部门和被征收人蒙蔽，如果经协商不能达成补偿安置协议的，应争取在房屋灭失之前启动相应法律程序。

3、及时、完好地保存相应证据。承租人在征收开始后要保存好相应权属资料，比如租赁合同、租金交纳凭证等，并在房屋灭失前对租赁房屋及装饰装修、附属设施情况通过照片、视频资料等形式进行收集和保存。

回答于 2019-09-11 08:43:50

依据相关法律的规定，对承租的房屋进行拆迁时，承租人可以获得临时安置补偿、搬迁补偿等的费用，承租可以与出租人协商处理补偿问题，协商一致可以签订协议书，协商不成的，可以提起诉讼解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公房拆迁有相应的政策，每个地区政策不同

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房是双方意思真实表示的民事行为，受合同法保护。合同法规定“买卖不破租赁”。在合同生效的时间内，租赁合同继续有效。在普通的房屋转让时，承租人有优先受让权。房主要求承租人退出时，要双方协商解决，且必须承担相应的补偿及搬运费用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房遇到拆迁，

很难拿到补偿的，

房东提早就会叫你搬家了，租房合同有写，按照合同办事情了

如果是长期租房，同一房子签约时间比较长10－20年的，合同提前给房东协商写上去，如果遇到拆迁需要补偿搬迁费，装修费之类的，按照拆迁政策补偿即可，运气好房东会同意的，这种多数出现在租大面积房屋上面。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你签的是死约还是活约，死约你就别想了。这是房东的利益，最多赔你剩余房租。我遇到过你一样的人，没事搞房东自己找事

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