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房屋被征收时，承租人的权益该如何保障？
承租人,房屋,公房房屋被征收时，承租人的权益该如何保障？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
搬迁补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬迁费应由出租人让渡给承租人。
装修装饰补偿：承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的，承租人可以得到装修装饰补偿。
停产停业损失补偿：如果被征收房屋是由承租人作经营使用，那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。停产停业损失一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
需要注意的是，在征收人确实将上述费用予以补偿的情况下，如果是将上述费用补偿给了被征收人，那么您可以以民事诉讼要求被征收人返还费用。但是，如果征收人并未向您或被征收人提供此类费用，那么您可以选择行政诉讼等方式来争取自己的合法权益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
征收房屋时涉及承租人的情况很多：
一，因为历史原因当年未参加房改的承租人，涉及征收时是需要对承租人进行补偿的，在实际操作中应该按照当年房改按成本价补缴购房款
二，如果涉及住宅性质的房屋，承租人需要征收不予补偿，承租人根据与房屋产权人的租房协议进行解约
三涉及国有非住宅的房屋根据实际情况，给予停产停业补偿，青苗树木，新构筑物等进行补偿，在实际操作中与房屋所有权人进行分款
回答于 2019-09-11 08:43:50
最新的征收补偿条例就是国务院590号令，本条例的征收补偿规定的两个法律主体就是征收人与被征收人，征收人就是市、县人民政府，被征收人就是房屋的所有权人。对于住宅房的承租人在征收中因房屋的所有权人与房屋的承租人未能就解除租赁关系达成一致，征收人与被征收人可以实行产权调换将保持原租赁关系不变，保障承租人的居住条件。因拆迁对于符合条件的无房户可以申请要求政府解决廉租房。
对于非住宅房商铺承租人与被承租人应解除租赁合同并就解除合同造成的损失有约定的按约定处理，没有约定的双方协商解决或到人民法院解决合同争议，这是另一法律关系与征收政策不属同一法律主体。
回答于 2019-09-11 08:43:50
国有土地上房屋被征收时，承租人的权益该如何保障？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”
从该条文来看，《征收条例》只明确了房屋征收时要给予被征收人补偿，且将被征收人的范围界定为被征收房屋所有权人，即未提及对房屋享有他物权的人，也未提到房屋承租人，那么租住的房屋被征收，承租人能获得补偿吗？承租人又该如何维护自己地合法权益？
一、私房承租人能获得哪些补偿？
实践中,根据租赁房屋所有权性质的差别,通常可以将承租人分为公房承租人和私房承租人。《征收条例》未对承租人的补偿问题作出规定，对公房承租人的补偿问题，一般由各地政府根据实际情况制定相关政策；而私房承租则属于民事法律关系，在国家征收导致租赁合同无法履行的情形下，对承租人如何补偿的相关问题可以在租赁合同中进行约定，并依据《合同法》等相关的法律规范来解决。那么首先我们需要了解以下几项问题：
（一）承租人有哪些呢？
根据公法人和私法人的划分标准，可以分为国家所有和私人所有，体现在产权证书上。即公房承租人和私房承租人。
（二）承租人的补偿有哪些？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿，可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1.公房承租人可以获得什么补偿？
（1）已购公房
已购公房的承租人享有该房屋的所有权，因此，其满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，是房屋征收的被征收人，享有法律规定的所以征收补偿。
（2）未购公房
未购公房的承租人不享有该房屋的所有权，因此，因此，其不满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，不属于房屋征收的被征收人。其能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿，以及得到装修装饰补偿。
2.私房承租人可以获得什么补偿？
如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿；无装修得不到该部分补偿；还能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿。
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