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房屋被征收时，承租人的权益该如何保障？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋被征收时，承租人的权益该如何保障？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》仍然是征收人对被征收人进行征收补偿，被征收人的定义是房屋的所有权人。承租人在房屋征收中不属法律上征收主体关系。但可以作为第三方当事人。依据《物权法》对用益物权的灭失也是需要补偿的，房屋承租人对承租房屋不是完全意义上的用益物权，由于征收会有一定的损失的，有损失就必须得到补偿，但这个补偿是依据的另一个法律关系，即按租赁合同的约定进行，如果承租人要维权只能按租赁协议约定来维护自身利益，一般可以到人民法院民事诉讼，要求违约方赔偿损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

原则上承租人是不能得到补偿的，但是如果已经预交房租那多与的房租是可以退还的，也可以索要一部分搬迁费用（看自己的能力了），如果有装修可以索要装修补偿。

虽然根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”是由被征收房屋的所有权人获得征收补偿费，但是由于房屋征收补偿，承租人的利益会受损，因此是有权利获得补偿的。首先需要明确为公房承租人还是私房承租人，两者有不同的处理办法。

1. 公房承租人

公房分为政府直管公房和单位自管公房。在实践层面，为了保障公房承租人的生活水准，各地方都结合当地情况规定了不同的补偿标准，往往采取先房改再征收等措施，切实保障公房承租人的利益。因此，您可依照当地具体规定的补贴办法，维护自身权益。例如，河北省石家庄市《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十五条规定“征收执行国家租金标准的公有住宅房屋实行货币补偿的，房屋承租人未享受过国家房改政策购房的，货币补偿费的20%支付给被征收人，80%支付给房屋承租人，房屋承租人不再享受房改政策购房”等。

2. 私房承租人

私房承租不同于公房承租，私房承租是私有房屋所有权人与承租人之间形成的民事法律关系。一般而言，私房承租人可以获得的补偿包括以下几种：

搬迁补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬迁费应由出租人让渡给承租人。

装修装饰补偿：承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的，承租人可以得到装修装饰补偿。

停产停业损失补偿：如果被征收房屋是由承租人作经营使用，那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。停产停业损失一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

需要注意的是，在征收人确实将上述费用予以补偿的情况下，如果是将上述费用补偿给了被征收人，那么您可以以民事诉讼要求被征收人返还费用。但是，如果征收人并未向您或被征收人提供此类费用，那么您可以选择行政诉讼等方式来争取自己的合法权益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没您多大事儿啊，这种租赁合同终止，不是一方主观故意造成的。具有不可抗拒性。协商解决吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”是由被征收房屋的所有权人获得征收补偿费，但是由于房屋征收补偿，承租人的利益会受损，因此是有权利获得补偿的。首先需要明确为公房承租人还是私房承租人，两者有不同的处理办法。

1. 公房承租人

公房分为政府直管公房和单位自管公房。在实践层面，为了保障公房承租人的生活水准，各地方都结合当地情况规定了不同的补偿标准，往往采取先房改再征收等措施，切实保障公房承租人的利益。因此，您可依照当地具体规定的补贴办法，维护自身权益。例如，河北省石家庄市《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十五条规定“征收执行国家租金标准的公有住宅房屋实行货币补偿的，房屋承租人未享受过国家房改政策购房的，货币补偿费的20%支付给被征收人，80%支付给房屋承租人，房屋承租人不再享受房改政策购房”等。

2. 私房承租人

私房承租不同于公房承租，私房承租是私有房屋所有权人与承租人之间形成的民事法律关系。一般而言，私房承租人可以获得的补偿包括以下几种：

搬迁补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬迁费应由出租人让渡给承租人。

装修装饰补偿：承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的，承租人可以得到装修装饰补偿。

停产停业损失补偿：如果被征收房屋是由承租人作经营使用，那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。停产停业损失一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

需要注意的是，在征收人确实将上述费用予以补偿的情况下，如果是将上述费用补偿给了被征收人，那么您可以以民事诉讼要求被征收人返还费用。但是，如果征收人并未向您或被征收人提供此类费用，那么您可以选择行政诉讼等方式来争取自己的合法权益。

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