您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

滕州房价还会继续上涨吗？最近几块地都流拍了？

滕州,房价,滕州市滕州房价还会继续上涨吗？最近几块地都流拍了？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

滕州房价还会继续上涨吗？最近几块地都流拍了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

转眼国庆节就过了三分之一，还有三分之一年的时间2019年即将向我们告别，时间带给世界沧桑变化，也留给我们沉淀总结。作为笔者自己的家乡稍微关心一下也是人之常情，最近整理了近几年滕州房地产市场的相关数据，滕州房地产市场的发展走势有迹可循，包括开发量、入市量以及未来滕州房价将何去何从，请看数据分析。

1、房地产投资稳定，土地投资位于高位（数据来源滕州市统计局）

　　2017年，房地产开发投资、销售双增长。2017年，全市房地产完成投资67.82亿元，增长8.8%。全市商品房销售面积182.1万平方米，增长16.1%，房地产市场销售旺盛，去库存成效显著。

　　2018年，全市固定资产投资增长2.0%，高于枣庄市21.8个百分点，位居枣庄各区市第一位。全市5000万元以上项目在库246个，其中本年新增136个。房地产投资完成86.55亿元，同比增长27.6%，高于全国18.1个百分点。固定资产投资止跌回升,房地产投资增速加快。

　　2019年上半年，全市固定资产投资增长18.9%，比一季度提高5.3个百分点，高于枣庄17.5个百分点，位居枣庄区市第一。全市房地产开发投资42.17亿元，增长18.1%。商品房销售面积75.7万平方米，增长50.3%。

2、新增库存方面，2018年批准上市面积和套数较2017年大幅上涨，2019年截止目前形势较好

　　2017年度滕州房管部门批准预售项目批次34个，预售总建筑面积约155.9万㎡，预售总套数11749套 。其中住宅类预售8717套，预售总建筑面积约99.2万㎡；非住宅类预售3032套，预售总建筑面积约52万㎡。

　　2018年度滕州房管部门批准预售项目批次28个，预售总建筑面积约234.8万㎡。其中住宅类预售11499套，预售总建筑面积约149.5万㎡；非住宅类预售4123套，预售总建筑面积约85万㎡。

　　截止2019年9月30日，2019年滕州房管部门批准预售项目批次27个，预售总面积133.1万㎡，预售总套数7309套。其中住宅类预售6519套，预售总建筑面积约92.88万㎡；非住宅类预售790套，预售总面积约40.21 万㎡。

从预售数据的来看，2018年是滕州楼市爆发的一年，预售面积、预售套数都是2017年近翻倍的增长。目前阶段，2019年前8个月的预售面积、预售套数与2017年全年的数据相差不大。那么2019年总的预售数据是否能够超越2018年的体量，值得期待。这也是侧面展现出房地产市场的供应趋势、市场消化力的变化。

3、土地市场供应弹性变化 地价持续攀升

　　2017年度，滕州市国土资源局累计出让国有建设用地（商住类）使用权27宗，累计成交建筑面积约87万方，累计成交价格约27亿元。 27块商住用地 成交价27亿元 2017年滕州土地市场温暖收场

　　2018年度，滕州市国土资源局累计出让国有建设用地（商住类）使用权15宗，累计成交建筑面积约53万方，累计成交价格约31.66亿元。 2018年滕州国有建设用地使用权（商住类）出让成交结果汇总

　　2019年（截止9月16日），滕州市国土资源局累计成功出让国有建设用地（商住类）使用权14宗，累计成交建筑面积约45万方，累计成交价格约29亿元。 供地45万方 成交价29亿＋ 2019年滕州土地市场惊喜不断（截止9月16日）。

最近笔者也关注到滕州两块接连流拍，一、是土地溢价率过高超出房企的心里底价，二、土地的本身商业比例过高，三、容积率政府有了新的标准，这次只是偶发情况不足为奇！！

　　政府房地产开发投资量、商品房预售入市量、土地市场供货成交量，组成房地产市场的几个基本要素都在变化发展。通过2017年、2018年、2019年的各类数据的对比，你对滕州楼市未来的走向有何见解？开发进度急缓、房价走势涨跌、开发模式有何变化？我们拭目以待。







回答于 2019-09-11 08:43:50

流拍是，走形式。你还信这个。现在滕州房价是宇宙第一了。赶紧买吧，在不买赶明外星人来了团购，想买都买不上了

回答于 2019-09-11 08:43:50

滕州房价还会继续上涨吗？然后你看到最近的地块流拍了？那么你知道具体原因吗？我们具体来说下：

首先、很多人都再问自己所在的城市房价会不会上涨，因为很多人都是买涨不买跌。认为现在的政策不是太明朗化，总觉得房价是不是要往下跌？如果我现在买了，过段时间跌了那不亏了吗？其实如果我们是刚需房的话，那这些还是问题吗？自己都没有住的，买来又不是投资的，只要适合自己的就是最好的。



然后再说下滕州地块流拍的问题，你只看到了它流拍了，具体的原因你知道吗？其实地价流拍的原因无非就几个原因：

第一、地价过高。

第二、开发商资金链短缺。

第三、地理位置不好。



综上所述，我觉得房价不会上涨的太厉害，但也不会下跌，刚需房可入手，投资房需谨慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于滕州房价上涨，各种各样说法都有，很多都是说房价不会涨。记得蜗居电视剧里 海澡说过，越是涨越要买，你今天不买以后你永远不起。房价最终上涨，就是乡村人群接盘引起的。城市里城市人数过来数过去就这么点人，何况本身是城里有房子住，只不过置换下而已，因此购房群体还在于农村群体。人的攀比心，人的虚荣心，拿孩子上学，拿房子说媳妇，拿房子当城里人的话太多，也就是借口太多。如子女上学，发光到哪都会，不发光你来北上广还是不会成蛋，这个年代教育不是七八十年代。因此人的虚荣心太强。而且现在三胎已经开始逐步放开，一县城市70.80后尾巴抓住生二胎，乡下三胎开始比起来。这些都是未来接盘的新一代人，请问房价降在哪里？那些愤青口声说中介抄起来房价，听起来可笑，明白人都知道这是一个笑话，中介！中介二字就作为买卖方中间环节而已，最终房屋你们说了算，记得给中介费就行了。那些口口声声说房价要降的，骂来骂去的，就是你们这些人买的比谁都快，是最想买房的人，如果不想买房不需要房的人群，他多说一句话都感觉累，涨，降，给他们半毛点关系都没有，甚至物业两个字盖念都不知道。总之一句话，房价上涨趋势必然的，过万几年的事而已。

 1/2    1 2 下一页 尾页