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商贷转公积金好转吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2、外地公积金，在本地是无法使用。必须本底公司缴纳的公积金。
3、公积金贷款额度大体相同，夫妻二人最高贷款为60万。个人最高为40万，且贷款额度必须为余额的20倍。
望以上能帮助到您！
回答于 2019-09-11 08:43:50
临沂可以商转公，不过需要在当地缴纳够半年，贷款额度是公积金余额的十五倍，需要提前将商贷余额还清后再申请公积金，最好先去申请看符合公积金贷款条件后再还商贷。如果没有逾期，征信良好免公积金贷款担保费用
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然说商业贷款转公积金贷款看起来很诱人，但是目前我国大部分地区并没有实现商业贷款转公积金贷款，所以很多时候可行性并不是很强。其实商业贷款转公积金贷款并没有你想的那么简单，这其实涉及到了商业银行与公积金银行的债权转让行为。
商业贷款是借款人与商业银行发生债权债务关系，公积金贷款是借款人与公积金中心发生债权债务关系，这也就是说一旦把商业贷款转成公积金贷款，借款人的还款对象也就由商业银行变成了公积金中心。从这里大家也许就能理解为什么我国还没有大力推行相关政策，公积金贷款与商业贷款之间存在的差异太大，除了性质不同，贷款面向的主要人群、审核标准以及利率都存着很大的不同。
下面我们来具体分析一下为什么商业贷款转公积金贷款那么困难。
原因包括以下几条：
1、 贷款担保方式不同
申请商业贷款时，贷款人需要采取的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保；但是申请公积金贷款时，贷款人需要采取的担保方式一般为连带责任保证担保。我们这里需要注意的是，对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，必须要看房地产主管部门是否审批通过。贷款担保方式的不同造成这两样贷款之间衔接困难。
2、 贷款额度差异大
商业贷款额度一般比公积金贷款额度更高，公积金贷款额度有限制且审核标准更为严苛。这一点也造成商业贷款转公积金贷款比较困难。
3、 贷款利率不同
公积金贷款相比商业贷款利率更低，这正是很多人想要把商业贷款转公积金贷款的原因。另外，公积金贷款还款方式更加灵活，首付比例也更低。
虽说商业贷款转公积金贷款比较困难，但是也不是毫无希望，在有些城市符合相应的要求是可以申请商业贷款转公积金贷款的。那么，商业贷款转公积金贷款应符合哪些条件？
商业贷款转公积金贷款应满足以下几个要求：
1、 申请商业贷款时所购房屋设定了抵押权；
2、 借款人为原住房贷款申请人本人或其配偶；
3、 原商业贷款并未结清且银行同意申请；
4、 申请人本身符合住房公积金贷款相关要求；
5、 商业贷款还款时间超过一年且信用良好；
6、 首次申请公积金贷款；
7、 所购房产已取得房产证且为钢混结构。
终上所述想完成商贷转公积金的难度还是非常大的，以上就是笔者跟大家分享的商业贷款转公积金贷款的相关知识，希望大家可以有所收获。
回答于 2019-09-11 08:43:50
好转，但是需要花费点时间！需要经过多部门的证明与审核，比如物业的一致证明、银行的结清证明、银行流水、征信等各种证件。
我从转公积金贷款的条件、能节省多少费用、常见的处理问题与处理方式三个方面来回答这个问题。
一、转公积金贷款的条件
1.在河南省省直机关住房资金管理中心（以下简称省直中心）连续正常缴存住房公积金6个月以上。（可私聊办理）
2.贷款金额：夫妻双方均在省直中心正常连续缴存6个月以上，在郑州市区内购买首套住房，贷款金额不超过80万元；借款人单方缴存住房公积金、购买二套或郊县房产的，贷款金额不超过60万元；
3.贷款年限：贷款期限最长不超过30年，还款期限可延长至国家法定退休年龄后5年，男不超过65岁，女不超过60岁。针对党政机关、事业单位女性贷款职工，提供处级以上干部任职文件或高级职称证书、单位聘书后还款期限延长至65岁；
4.贷款申请人、配偶及共有人有商业住房贷款或其他贷款的月供需合并计算，月还款额最高不得超过家庭月收入的60%；
5.房屋面积在200平方米以上不得贷款；
6.贷款申请人、配偶及共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过六次，单笔连续逾期超过三期的，不能使用住房公积金贷款；
7.以家庭为单位，名下已有两套住房，第三套住房不能使用住房公积金贷款；
8.原商业贷款所购房产未取得房屋所有权证或不动产权证、原商贷银行不同意提前结清的，均不能贷款；
9.购房合同或存量房买卖合同中未明确以住房贷款支付房款的，不能贷款；
10.购房合同或存量房买卖合同中签订的首付金额与借款合同中签订的借款金额之和不等于购房合同或存量房买卖合同总房价，不能贷款。
二、能节省多少钱？
这个根据贷款的年限与利率，有所差别。举三个例子；
一、贷款80万，30年，利率上浮30%即6.37，每月房贷为4988.34元；同样的条件转换成公积金贷款，贷款利率3.25，每月需还款3481.65元。每月节省1507.69元，30年累计节省54.28万元。
二、贷款80万元，30年，利率上浮20%，每月房贷4734.85元；转成公积金后，每月还款3481.65元，每月节省1253.2元，累计节省45.12万元。
三、贷款为基准利率4.9，则每月还款4245.81元，转换为公积金3481.65，每月节省764.16，累计节省27.5万元。
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