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商贷转公积金好转吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

商贷转公积金好转吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

需要几个条件。

1.贷款还款满一年。

2.需要有房产证

3.夫妻双方有公积金贷款的资格。(每家只能带两次公积金，总共金额各地政策不一样，需要查询当地的政策。)

4.需要提供夫妻双方的收入证明。(最好是办理之前去开，不要开太早，银行可能不同意，需要重新开。)

5.结婚证(双方)

6.身份证(双方)

7.贷款合同

8.还款银行卡

9.征信证明(也需要最近的，办理商转公之前去中国银行可以用身份证查询，打印，夫妻双方)

需要注意的是：1.现在办理商转公可以在你办理贷款的银行直接办理(浙江)，其他省份不太清楚，其余资料银行会提供。

2.贷款人的公积金账户一定要有之少贷款额度的/10的存款。(比如，你要贷款30万，公积金账户之少有3万块钱，否则你的额度有30万，也带不了30万。)

希望我的回答对你有帮助。谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

在贷款买房时银行通常建议使用商业贷款，但是我们都知道公积金贷款要比商贷利率更低、更优惠，更能减轻置业压力，所以，有小伙伴就问了，商业贷款能否转成公积金贷款？都需要哪些条件呢？

 

一、商业贷款转公积金贷款的条件：

 

1、个人公积金账户需满足以下条件：

 

①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;

 

②公积金账户状态正常;

 

③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴;

 

④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。

 

2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。

 

3、商业贷款已还款满6个月及以上。

 

4、已办理房产两证或不动产证。

 

若您同时满足以上这些基本条件，可以找原商贷银行申请办理商转公业务。

 

注意：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷哦!

 

二、商贷转公积金贷款的流程是什么？

 

1、提交资料

 

首先在确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。

 

为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。

 

2、贷款审核

 

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员进行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。

 

这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。

 

3、签订合同

 

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

 

4、补缴差额资金

 

公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

 

5、公积金贷款发放

 

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

 

6、房产解押、交接

 

这是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

 

三、商贷转公贷困难的原因

 

1、贷款额度不同

 

一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

 

2、担保方式不同

 

商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

 

3、贷款利率不同

 

公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。





回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，但是公积金的贷款额度很有限，而且还得满足以下条件：

1、凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

2、已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。

3、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

转贷办理流程：

1、由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。

2、审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。

3、最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。

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