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商贷转公积金好转吗？
公积金贷款,贷款,公积金商贷转公积金好转吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
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贷款利率
公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
商业贷款
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：
①短期贷款六个月（含）5.6%；
②六个月至一年（含）6%；
③一至三年（含）6.15%；
④三至五年（含）6.4%；
⑤五年以上6.55%。
（2）房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答这个问题吧～
商贷转公积金贷款首先符合如下条件，才可以办理：
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地区不同，政策也不同，本人2016年昆明转的，不麻烦，主要就是去所在地住房公积金申请，他们给你一个需要提交的资料清单自己需要办理的事项，通过后会通知你，然后你与原来商贷的银行提出提前还贷就可以了，最后公积金中心会把你贷款的数额打到你银行卡上，公积金中心的人和你一起去商贷银行把商贷的钱还了把抵押的房产证拿出来，再拿去公积金中心的抵押公司抵押就完事了，中间出了3000块的抵押担保费和500块左右的公证费，还是省了不少钱的，总体来说不麻烦，资料准备齐全半天就搞定了
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家都知道公积金贷款的利率比较低，但有的人在买房时由于一些原因，选用的是商业贷款，之后想转为公积金贷款。那么，商业贷款转公积金贷款好转吗？需要哪些条件和流程？下文收集整理了一些相关信息，各个地区要求也不一样，有的地方能转，有的地方不能转，先打电话咨询下房管局和贷款银行，下面介绍大众办理的一些内容，希望能帮助大家！
一、商业贷款转公积金贷款的条件
商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多，且受地域的限制，每个城市的政策都不一样，但是一般都符合以下几点要求。
1.符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。
2.需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。
3.所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。
其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，总之这些要求因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
比如：
重庆是最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。
太原借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。
乌鲁木齐对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。
二、商业贷款转公积金贷款的流程
1.贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。
2.贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。
3.贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。
4.审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。
5.结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。
6.签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。
7.办理抵押登记、公证及发放贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
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