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买房如何避免被吃差价？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房如何避免被吃差价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果出现以下几点，就要注意了：

1.买房者从始至终不能与卖房直接见面；

2.买卖双方见面时中介以防止跳单为名极力劝说双方不要直接对话；

3.中介以走账为名让房主签署类似代收款等协议。

吃差价的预兆





常见吃差价的办法：

1.独家委托代理；

2.签订阴阳合同；

3.案例中的套路。


防止中介吃差价的办法：

房主与购房者当面进行沟通，如果前期没有沟通的机会，至少要当面签合同并确认一下房子的价格。



我个人建议，买房是人生大事。 最好去中介应聘上一个月班。行情摸清，然后自己购买。 这样，你就可以省一大笔钱。 选择的户型也满意。

我是龙旗，希望我的回复能帮助到你。 财务自由之路，你我同行。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

吃差价”在房产交易中是常见的现象。作为购房者,通常不了解中介的行情,不知道中介公司存在什么样的不规范操作。中介公司通常不让买卖双方见面,这就造成了信息不对称、交易不透明。虽然这样可以避免买卖双方私下交易,但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。

业内人士透露,中介吃差价数量不等,差价少则两三万元,多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响,卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情,所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价,也已经为时已晚。

那么,在房产交易中,我们应当怎样避免被吃差价呢?

1、最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易。

2、不见面也要看委托代理合同

在无法见面的情况下,应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。

6、请行家参考

买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议找正规的大型中介，比如大连的链家，上海的德祐等，可能中介费用要比小型中介的费用高一些，但是整个过程中从头至尾是有保障的，比如我本人是在大连链家从事房地产，谈判过程是三方坐在一起面对面的，基本不存在差价的问题，而且每一笔交易在过后都是会在链家网，贝壳网上体现的，透明的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般只有二手房才会出现差价，一手房不管你找谁买他们都只是从开发商那里拿到相应的佣金，不管产生多少差价都是拿一样的佣金 差价都是开发商得的，所以一手房销售人员不卖差价只会帮客户压低价格提高成交率拿佣金

回答于 2019-09-11 08:43:50

为了防止“吃差价”有以下几点:

1.要通过两三家中介公司问价，如果差距不大，应该是靠谱实在的价格，但是不建议问太多中介公司，因为问太多中介公司房价会涨，不好砍价。

2.最好能当面接触房主，见面聊一下就知道！。

3.一定要了解一下房子的状况，是不是凶宅，有没有什么缺陷。

4.最基本的当地房价了解一下，根据楼层优劣对比，装修情况大概有个预算，就不会吃太多亏了！

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