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买房签完合同，并付了一半款了，开发商迟迟不给合同不给备案，各种理由推脱有什么猫腻？
开发商,合同,房管局买房签完合同，并付了一半款了，开发商迟迟不给合同不给备案，各种理由推脱有什么猫腻？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商能够公开销售房子，说明已经办理了预售许可证。客户在买房之前就应该查询清楚五证是否齐全。没查清楚五证就敢与开发商签订《购房合同》，那说明题主粗心大意，或是完全外行。我认为不是五证的问题，而是开发商资金出现问题。题主与开发商网签了《商品房买卖合同》，按程序两周之内要去办理合同备案，由于该房抵押在银行，开发商无钱给银行，没办理解押手续，无法办理备案手续。所以题主要催开发商抓紧备案。你如果喜欢该楼盘，多等几天也无所谓。由于开发商资金困难，开发进度可能较慢，如果你急着要房子，可以与开发商协商退房退款，你另外再去其他公司买房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先确认一下，你所签的合同是不是网签的，按照目前备案管理，首先该楼盘五证齐全，才能够签订合同，而且是网上备案，开发商先从网上提起合同，审核通过后，才让客户签字，签字后一个月内必须到房管局备案，否则就会作废，你签的是手写板的还是网签版的合同呢，你要确定一下
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房签完合同，并付了一半款了，开发商迟迟不给合同不给备案，这个地方有几个问题不给合同不给备案应该搞清楚。
买房签完合同，这里的合同，应该是《商品房买卖合同》，而不是网签合同，只要能够网签，其他都不是问题了。
不给合同不给备案，这里备案应该是指网签，备案应该是开发商到政府行政部门去备案，个人没有和开发商备案一说。
在和开发商签订《商品房买卖合同》后，开发商应该是积极的敦促购房人和开发商尽快的网签，这样开发商另一半房款，才能更早的得到房款，而这时候开发商反而不着急，这里面当然就有问题了。
你这里说的不给合同不给备案，应该是指网签。
不能网签的原因分析
买房遇到不能网签最常见的情况是开发商为了尽快的回笼资金，在没有取得预售许可证的情况下，非法销售，这是不允许的。一般来说，不能网签有以下一些原因。
①、非法销售
有可能是开发商没有预售许可证，没有预售许可证就不能网签，行政部门一旦查获你没有预售许可证而销售，开发商就会面临罚款。
②、房产抵押了
不知道你这是购买的住宅还是商业，最常见的是商业被抵押后，无法网签。必须要开发商解除抵押后，才能进行网签。
如果是住宅，也可能是相同的情况，开发商急需用钱，就把房子暂时抵押了，过一段时间，钱的紧张状况解决了，再去解除抵押，和购房人再网签。
如果开发商一直都没有钱解除抵押，那这新修建的房产，可能就不会和你进行网签了，以后这房可能就烂尾了，烂尾楼就是这么来的。
③、不符合规划要求
也有可能开发商擅自更改规划，行政部门检查到不符合先前规划要求，不动产登记中心也就不能网签。
④、存在质量问题
如果存在某些质量问题必须经过整改，符合质量要求后主管部门才能要求和购房者进行网签。
遇到不能网签怎么来解决
从上面简单的分析来看，开发商有可能是非法销售、抵押、不符合规划要求或者存在质量等诸多问题才导致无法网签，鉴于这种情况，如何解决呢？
①、直接询问开发商是什么原因
你可以直接询问开发商不能网签的具体原因是什么？如果说是没有预售许可证，这一般在半个月或者个把月就可以解决，预售许可证只是提前或者延后销售的问题，问题本身并不太大。
如果开发商含糊其辞，躲躲闪闪的回答你的问题，那多半有可能就出现资金链断裂，有成为烂尾楼的可能。
②、提出退房要求
如果开发商在回答你不能网签的问题上没有明确的回答，这显然遇到不可能解决的问题了，你就要考虑退房的问题。不能网签，显然存在严重的风险问题。
你可以打听一下其他在这个项目买房的人，是不是和你遇到同样的问题。如果遇到问题的人少，那就再看看是什么原因造成不能网签，那这购房可能遇到的风险就小；如果遇到同样问题的人比较多，那你的购房风险就比较大了。
不能按时履行合同，是开发商违约，有充足的理由退房，这时候，你就要联合其他购房人，向开发商施加压力，尽快的退还你的购房款。
总之，
这里你要把不能网签的原因搞清楚，遇到的具体问题具体分析。
如果问题不大，比如暂时没有预售许可证，就可以敦促开发商尽快的满足拿到预售许可证的条件，加快销售的进度，尽快完成网签。
而如果开发商出现的问题比较大，比如资金链断裂了，那你遇到的麻烦就比较大了，这时候你就要求开发商退还你的购房款，以便及时止损。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实您说的类似情况很多，主要是因为五证得办理需要一环扣一环，最后只有拿到商品房预售许可证才可以到教委备案，每个房间号对应一个购房人，这样才可以网签，之后缴纳公维契税后才可以办理房产证，之所以在没有预售时候收取首付或定金之类的是为了资金回笼，缓解资金紧张。
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