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买房签完合同，并付了一半款了，开发商迟迟不给合同不给备案，各种理由推脱有什么猫腻？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房签完合同，并付了一半款了，开发商迟迟不给合同不给备案，各种理由推脱有什么猫腻？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然能签合同，有没有猫腻还不好判断，首选做到以下几点，不用询问开发商，自己也会心里就有数。

一、确认是否是网签合同，现在五证齐全的楼盘，都会进行网签合同。只有网签合同以后，后期的贷款手续才能正常办理。如果是其他合同，没有办法做抵押手续，所以先到房产管局核实是否是网签合同。

二、到房管局咨询。不管开发商说任何的理由，付完款不签网签合同，都是耍流氓。最好的办法就是到房管局咨询所购买的楼盘手续是否齐全，能不能预售？这个问题答案房管局会告诉你具体情况。

如果开发商手续齐全，签的合同也是网签合同。不需要贷款的话，没必要办理备案手续，等到后期办理《房屋不动产权证》的时候，在办理网签备案手续也是可以。

合同备案到底是什么？

因为地方不同，各地区对于备案管理也不同。我先说说我们这里的情况。合同备案指的是，开发商和购房者签署的合同备案。

一、以前的购房合同，是开发商和购房者双方签署的一份购房合同，不是网签合同。双方签署合同后，没有房管局监管。开发商因为资金原因很容易造成房屋一房多卖，从而给购房者带来经济上的损失。以前只要签署完购房合同，都会催促开发商去办理备案手续。办理完备案手续后，房屋的状态，就能够在房管局查到，那会房管局对于开发商的监管比较被动。

二、现在的购房合同，都是网签的合同。那就再来说一说网签合同

1、网签合同是开发商取得《商品房预售许可证》之后，开发商才能申请网签合同。

2、网签合同的内容是根据开发商所提供的资料《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《测绘报告》等等，所能表明开发商地块年限、开工日期、交工日期、房屋面积、建筑结构的资料。资料审核通过后，房管局会给开发商一个账号，账号的内容就是《商品房预售许可证》中所记载楼栋的房屋网签，每套房屋对应一个网签合同，一个箩卜一个坑。当其中一个房屋网签后，这个房屋就不能再网签。从而杜绝了开发商一房多卖。

3、网签合同签署时，是开发商先提交申请，然后购房者去房管局现场签字，通过后，开发商再登陆到网签系统，签署申请房屋的网签合同。

4、现在的网签合同签署后，未备案，也可以办理相对应的房屋其他手续，比如《预告登记证》、《预抵押权证》，这些证件是期房办理抵押贷款时所需要的手续。等到后期房屋可以办理《房屋不动产证》时，是要从新再办理房屋的抵押手续。

三、网签合同和合同备案的作用都是起到一房多卖的情况。只不过两者在法律意义上差别很大，合同备案后，购房者能够多了一层保障。

“而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。
当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。”

总得来说，首选先要确认自己是否是“网签合同”，如果是按揭买房，就没有多大问题，因为不是网签合同，那就办理不了后期的手续。如果是全款买房，那就要相当的注意合同的真假网签问题。至于备案，就看当地房管局要求，有些地区不用备案可以办理按揭贷款，有些地区没有备案是办理不了按揭贷款。但最终还是要合同备案后才能办理《房屋不动产权证》。如果要退房的话，以前和开发商的签署的购房合同，如果未备案，双方之间就可以解除，不排除其中单方解除。但网签合同和备案后的合同，都需要本人实地去房管局签字，签字后才能办理退房手续。从而来说，多了部门的监管，对于购房者来说，权益也有保障。

祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况应该是开发商资金链出现问题或是楼盘手续没办完。如果工地经常停工，有可能会出现一房两卖，或是抵押给别人，你要赶紧要求开发商办理合同备案，或是要求退房，实在协商不妥直接找律师。另一方面，你去当地建设局或土地局，查一下该楼盘的手续情况，五证齐全最好，最少也要有土地证和规划两证，这样备案合同只是时间长短的问题。最近这两年，国家政策收紧，很多开发商资金链都出现了问题，所以像你这种情况要赶紧办，以防受损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果合同签了，付了一半房款，剩下的如果是做贷款，理论上开发商比谁都着急赶紧让客户办贷款，然后银行批贷，网签，放款，一系列流程，毕竟还有一半款开发商也要着急拿到呢。

开发商迟迟不给合同，不给备案，可能问题出现在五证不齐，根本做不了网签备案，这种情况下还是退了好。或者是银行一直未批贷，这个就只能等，万一什么原因你贷款没通过，先网签备案了就麻烦了，这也是正常流程。

如果不是以上情况，各种理由，各种推脱不办理后续手续，那估计这房子的土地或产权性质有什么问题，没找到敢给办理手续的银行，这种情况下很少见，可去房管局咨询该楼盘产权性质和手续是否都没问题。你说到的情况确实不太正常，肯定有点什么问题存在。

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