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房贷利率10月8日起调整,购房成本会增加吗?
利率,个人住房贷款,贷款房贷利率10月8日起调整,购房成本会增加吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、10.8后,银行的利率并不一定就是上调:
最近一期,9月20日央行公布贷款市场报价利率(LPR),1年期报价为4.20%,比前一期下降5个基点;5年期以上报价为4.85%,与前一期持平。专家分析:一年期LPR下调有利于降低实体经济融资成本,同时也有助于保持房地产市场的平稳。一年期下调,五年期持平,并未利率上调。
从8月20日和9月20日公布的两期LPR数据趋势来看,LPR并未高于基准利率,所以贷款利率不一定就比以前高。
二、LPR未来趋势:
以前房贷利率参考央行的基准利率,基准利率作为国家金融调控政策基本政策,在一定时间内会保持稳定。但是LPR政策出台后,LPR是灵活的反应当前市场对于资金的供求关系。
但是 LPR也有一个基本的浮动范围,也不可能上下浮动幅度太大,基本上是围绕基准利率上下波动的,也不会偏离太多。所以从这个角度分析,LPR应该基本和基准利率相差不大!
三、房价走向:
绝对最后调控的结果是一个字:稳!!
无论从国家调控政策,还是目前已有成果来看,房地产也有且只能有一个结果:稳!
房住不炒也好,新的LPR政策也好,降准也好,其实都是调控措施,都是为了稳定房价,稳定房地产市场。虽然貌似现在有些大城市的房价在降,三四线城市的房价在猛涨,但是这都是一个调控稳控的过程,必经之路。
所以,10.8以后,房贷利率不一定会增高,购房成本也不一定会增加。
相信政府,相信我们的房地产市场,只会越来越稳定的。
以上为房家卫士个人观点,欢迎指正。
回答于 2019-09-11 08:43:50
此次调整,对于潜在的购房者来说,是增加还是降低购房成本尚是未知之数。但相比以前的政策来看,会更加偏向于市场调控带来的改变。
举个栗子:目前央行5年期以上贷款基准利率为4.9%,小A现在买首套房若执行利率是上浮10%的话,那就是5.39%;若是下调10%的话,那实际执行利率就是4.41%,比央行基准利率有可能高也有可能低。而等到10月8号以后,小A买房根据的是当期LPR数值,例如8月份5年期以上的LPR为4.85%,此时小A买房的贷款利率至少也得在4.85%以上,绝无可能出现4.85%以下的情况。当然,若小A是二套房的话,定价基准会加60个基点,也就是5.45%,买房成本会进一步提升。
LPR是一个动态变化的数值,每月20号会公布一次。若房地产市场不景气出现供大于求的情况,那么当月20号公布的LPR必定会降低,带来的改变就是在接下来的一个月,购房者买房成本会有所下降;若大家都因为成本低而去买房的话,又有可能导致出现供少于求的情况,那下一个月20号公布的LPR必然会升高,相应的买房成本支出会增大。
总而言之,买房用来自住或改善的,那就要趁早,房住不炒这是长期的政策!如何买房请多多关注我吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前对于此次调整,大部分银行没有具体给出回复,目前知道的仅有中信银行和汇丰银行出来具体政策了。现在利率首套是5.4,二套是5.9,利率较原来略微涨了一些,总的基本上是没有变动的。但是以后是不是每个月还款的金额都跟随LPR的变动而变动,就不太确定了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1) 改革后个人住房贷款利率如何定价?何时生效?
自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(即LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。
2) 确定定价基准时,相应期限如何理解?
目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。
3) 什么是利率重定价?重定价周期为多久?届时定价基准为多少?
利率重定价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。
个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。
每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
简单来说,LPR每个月更新一次,如果一年后LPR比上一年的低,只要你之前有约定,就可按更低利率去还贷;反之如果利率上升,你也得承担利息增加的压力。
4) 商业性个人住房贷款利率最低为多少?
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。
5) 已发放的商业性个人住房贷款是否会更改?
新老划断,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。
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