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曲靖的房价有望涨到每平方米一万元吗？
曲靖,房价,昆明曲靖的房价有望涨到每平方米一万元吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第二次去，听说水电局职工要集资建房了。第三次去，施工围栏立了起来。第四次去，施工热火朝天。第五次去，已经是照片上的样子了。
水电局在早前政府划拨的自有土地上建房，省掉了土地成本。企业又补贴了一大部分资金，职工花了连成本都不到的钱，就拥有了住房。家里有多套房的职工，都把低价购房的资格转卖出去。
类似水电局这样的自建房，曲靖过去几年有很多。滇中早晚冷，中午热，房子大多是东西朝向。也有地形限制，集资房建成了南北朝向，大家觉得光线好，所以，各单位能用的地，盖成了形状、朝向各异的楼，被充分利用了。
有的夫妻，住着结婚时的商品房，手上各有一套单位的集资房。当地居民的根本不想购房， 云南第二城楼市长期低迷， 和自建房关系太大了。
图片来源：视觉中国
2010年左右，有很多贵州、四川的外来人员在曲靖工作置业。这几年，云南省GDP增速和周边省份相比，是垫底的。外来人员返乡追求更好发展， 对本地楼市又是个打击。
早几年发家的富源煤老板，大多在曲靖主城区置业，后来煤炭价格下降赔了，煤老板身家大幅缩水。外来购房群体，又少了一个。
亲戚吃饭喝酒的时候，在曲靖卷烟厂上班的三姑父告诉我， 因为生产任务排不满， 他们一直放假到三月一日。这几年，他们的福利待遇是逐年下降了。这让我很意外。
在烟厂上班，曾经意味着高收入高福利。岳父母的主要收入来源，就是出租房屋。一楼，租给宣威人开小超市。这几年，超市生意不好，租金每年都降点，毕竟彼此熟悉彼此信赖。二楼三楼，租给打工的年轻人或小夫妻，这几年租客是越来越少了。2015、2016年，常有租客半夜搬家，欠几个月的房租和水电费就跑了。
欠租跑路的，都是旁边某省的，岳父一提起这个省的人，就忍不住一通大骂。
最近，第一财经·新一线城市研究所将曲靖列为四线城市。取自7841份样本的数据显示，2017年，曲靖月平均工资水平是4930元。数据一发布，不少当地人说，我想拖后腿都够不着，只能拖脚后跟了。
假期结束，我们到昆明赶飞机，在翠湖边的米线店，看到招人广告，上面写着， 洗碗工， 每月1500-2500元；厨师，每月 2500-3500元；收银，每月3500元。省会城市这个水平，想想曲靖的工资吧。
现在，曲靖已经没有集资房了，但早期农转非自建房、单位集资房，对后续楼市产生了巨大的压力。这几年云南全省经济增长缓慢，转型找不到北。全国楼市大跃进， 曲靖楼市却走出了完全不同的路数。
长期低楼价， 没人是赢家。开发商拿地意愿小，政府土地收入少，相应地，投入到城市规划、城市功能改善和民生改善的资金就少，城市的吸引力、美誉度也变小。开发商就没动力提高居住品质，老旧危楼和新楼犬牙交错，侵占彼此休闲空间，哪有什么“诗意地栖居”。
过年这几天，周围弥漫着浓浓的亲情，大部分当地人淳朴善良，让我们不忍离开。
在寥廓山下，发现了品质不错的新楼即将建成，真心希望更多的人来到这个城市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
曲靖房屋如果按现有物价水平不可能涨到一万一平方，城市格局决定了房价高低，且已基本饱和。除非通货澎涨，钱不值钱，那就不仅仅是房层涨价，也不仅是一万一平方了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
曲靖房价上涨趋势是要想向北上广深靠齐，何止涨到1W目标突破2W
回答于 2019-09-11 08:43:50
曲靖市现在房子均价最低4500就能买到了，价格比较便宜的在沾益新区，那边规划了高铁站，倒是人口不足。外地人到曲靖投资的也不多，本地人购买力不足，导致价格无法上涨。在全省来说，曲靖算是价格最低的一个地级市了。
曲靖市总人口有666万左右，其中城镇人口223万左右。并且在各县分布广泛，无法形成比较集中的商业，带动不起消费。
现在曲靖比较大的开发商只有恒大绿洲项目，其他房企都没有在曲靖拿地，导致没有炒作上涨空间。对比其他地州，如玉溪有云南城投、金科、融创、万科等大型房企。拿地基本都是500亩以上。打造集教育，医疗，商业为一体的综合大城。客户对未来有所期望，价格就会上涨。
在云南地州房价上涨到1万以上的目前就只有大理做到了，大理平均房价已经达到了13000元的地步，除了沿海发达城市和一些省会城市，基本上都在6000~8000元/平方米之间，像大理一个偏远城市房价要13000元/平方米，也确实是有点高。而且在2019年的全球房价指数中，大理跃居成为了中国房价涨幅第一的城市，一年累计涨幅20.2%，是全球涨幅第二的城市。
大理有着天然资源仓山洱海作为旅游资源，有大量游客涌入游玩，其中有很多愿意置业在大理，本地人同样没有购买力。
曲靖房价上涨到一万的利率不大，没有经济没有人口，没有购买力。旅游资源也没有，外地人来的少！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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