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曲靖的房价有望涨到每平方米一万元吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
曲靖的房价有望涨到每平方米一万元吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
曲靖房子多了买不完，别降到1000就不错了，还涨到10000你太天真啦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
曲靖房价能否涨到10000元/㎡，取决于整个大云南的规划及曲靖大规划的落地和执行；
抛开问题本身，我们看下云南首府昆明的房价：
大家能比较直观的看出，昆明的房价单价上万的区域从北向南：有盘龙区、五华区、西山区、官渡区和呈贡区，不完全统计的情况下，五个区的房价区间在8000~28000元/㎡，主力房价在1.2万/㎡左右；周边县宜良价格在2500~3700元/㎡，周边县市安宁价格在3800~7500元/㎡。
昆明房价之所以比周边的县市房价要高，主要的因素有：
1、云南首府站位，先天优势，政商云集之中心；
2、交通优势明显，区域内铁路，高铁、地铁、机场等配套；
3、教育、医疗资源聚集，生活配套齐全且丰富。
看完昆明，我们再看曲靖：
1、曲靖距昆明120公里，是全国主体功能区规划、泛珠三角区域合作、长江经济带的重点开发区之一，是滇中城市经济圈的核心区域，综合实力是云南省第二位；
2、2016年末，全市户籍总人口为652.97万人，城区人口67.94万人。
3、2016年，曲靖市实现地区生产总值1775.11亿元，人均GDP达到29266元，同比增长8.5%。
4、2017年，三次产业结构为18.9 : 38.4 : 42.7。第一产业农业增加值358.42亿元；第二产业以煤炭开采和洗选业和品加工及酒类制造行业，总计占比约75%；第三产业商品零售额及国内外接待旅游为主；整体而言，区域产业相对较初级，旅游业是曲靖未来发展的主要动力。
聚焦曲靖房地产，从房天下的数据来看：
区域的房地产开发主要在麒麟区，且多聚集于区域西北角的政府资源、学校资源、干道附近。价格在3700-8800元/㎡，均价5000元/㎡，房地产开发数量级上相对较好，但区域有较多的可开发的土地供应，且在售楼盘价格差异较大，未来要往单价1万元/㎡，对于整体市场而言，仍是前路艰难，若是没有政府大规模的棚改类的政策、或者地铁等大规划利好，要达成预期可能要看曲靖下一个十年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别说曲靖，你知道苏州空了多少房吗？以后房价只会跌，前几年新闻就说商品房满足30亿人口居住，现在我们的房价比日本欧洲美国的总和还要多，我们房子60万亿美元！你还想涨！昆明现在都打折，新楼盘没建好的全冒出来了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据中国房价行情价公布的数据来看，曲靖房价是处于一个平稳的状态，就上月而言，曲靖麒麟区的房价单价为5425元/㎡，而沾益区的房价为3765元/㎡，麒麟区同比是增加了23.13%，而沾益区是同比增加了14.77%。
这样看来，曲靖的房价是呈现出逐渐上涨的态势的，虽然相比昆明而言，房价有一定差距，因为昆明当前的房价均价已经在13000-14000元/㎡之间。曲靖作为云南省的第二大城市，近年来的建设有目共睹，不排除在未来会有房价上涨的可能。
当然，因为曲靖多年以来房价都趋于稳定，短时间内不会出现上涨过快，平稳房价也是助力曲靖市民能在自身经济水平之下去购置一套房子，而且曲靖近年来提出的相关规划已经在逐步落实，从道路建设、公共设施建设以及商场建设方面都有了提高，在未来曲靖的发展或将加速。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2018年春节， 一家三口去老婆家乡云南曲靖过年。
曲靖是名副其实的云南第二城，2017年GDP和人口在云南省内只排在昆明之后，不讨论评选公正性， 这个城市曾经6次登上“中国十佳宜居城市”榜。
2011年， 我们在曲靖买了一套城中位置比较好的公寓，每平方米4708元，对比当时上海三万朝上的价格，我们毫不犹豫就全款买下了。
七年过去了，在58同城上，同小区的房源售价是在5000元左右。考虑到时间成本， 这个投资完全就是个失败的例子。
春节期间， 我们四处了解， 曲靖为什么会让我们投资失败？
拍这张照片的时候， 我站在老婆娘家自建房四楼露台上。
上世纪八十年代，她们家所在的村子，因为城市扩大，土地被占， 村民全体变城市居民。这个带天井的自建房，从最初的两层屡次加盖，变成现在的六层。岳父母现在和老婆妹妹一家共6口人住在一起，住房绰绰有余。
2014年，妹妹妹夫逢低以3300元一平的价格，购入一套白石江公园旁的三房公寓。 三年过去了，这套房子空着。 目前的二手房价格， 是3500元一平米。 这又是一个悲伤的投资故事。
在曲靖， 类似岳父母这种村民变居民， 拥有六到八层自建房的家庭很多。
照片右边的六层居民楼，是水电局职工的宿舍楼，建于八十年代。照片左边的18层白色大楼所在的位置，我第一次去岳父母家的时候，还是一个大广场，白天孩子们在追逐，踢球的游乐场；一到晚上，就变成了职工家属和周边老人唱戏，跳广场舞的地方。
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