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九月秋风起，宁波楼市真的渐凉了吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

九月秋风起，宁波楼市真的渐凉了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在中央一直强调房住不炒的指导思想下，房地产价格处在企稳状态，不可能大起大落，但是从长期看一个地方的房价走势，关键是看城市的地理位置、地方经济发展状况和人口净流量情况，从这个角度来说宁波的地理位置优越，经济发展可期，人口流入中青年人较多，所以从长期来看，房价应该处于平稳逐步上扬的趋势，哪怕暂时受到行政调控的影响，最终还是由市场来说算的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国楼市的基本面8月进入企稳期，“金九银十”的风光不再，九月秋风瑟瑟，楼市走来了理性的回归期，宁波也会跟上全国楼市的新形势。

一，去年中央给楼市定位:只住不炒后，全国迎来了一轮又一轮对房地产㧪制的组合拳，制住了这个疯狂吞金的恶魔。今年年初央行面对经济下行的压力，放宽货币政策，释放了1、5万亿，总量的50%又流入了房地产，给房地产输了血，有些地方顶不住经济下行的压力，又取消放宽了限购限贷，导致人们误以为房地产又要变天了，等待观望的购房者又携带全家的存款，背着房贷纷纷入市购房，又推高了房价，成就了辉煌的成交量。今年中央再次重申，房子只给人住的，不是炒的。8月份住建部公开表态: 以后不管经济下行压力再大，也不再启用房地产这个杠杆来拉动经济。下半年银行放贷再次收紧，开放商贷不到款，房贷利率再次上浮，房地产缺少了银行支撑，必定降温。

二，中央“房住不炒”的准确定位及新政，房地产挤出了炒房客，迎来了房地产的刚需市场，房子剥掉了金融属性，回到正常的商品市场。

三，中央房地产新政稳定新楼，用即将入门的房产税、空置税、遗产税，挤出二手房的水分，迫使空置房流入市场，必然会对新楼市场形成一定冲击。

四，租购共有房，集体土地入市的租赁房大量入市，解决住有所居的问题，对楼市也是个利空。

五，产业兴旺支撑人口流入量大的城市，住房刚需大量增加，房价有一定增空间；产业支撑人口增长缓慢的城市，房价会稳中有跌；产业支撑不住人口增加、人口外流的城市房价会跌得很惨，大把花出去的钱，会落得满地鸡毛。

房地产合理回归已走在了路上，房地产市场渐凉己成趋势，房地产的着陆也只是个时间问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

宁波新房满地，二手房价格也是居高不下，哪怕再冷，卖房的人也不舍得降价出售，至于出售周期谁也不知道，毕竟宁波还是有这么多人需要买房居住的，地铁沿线上低于一万五的价格已经看不到，随便都是两万以上，大部分在宁波的不管是做生意还是上班的，能赚到钱的还是有很大一部分人的，赚不到钱的要么就租房过日子，要么就选择离开回老家打工。响宁波还在这么大力建设开发，我感觉还是会吸引更多的人来的，房价还是能稳的住，哪怕行情再差，降价的可能性还是渺茫的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有永远的火爆房地产市场，只要人人有居住的地方就好，既然初心是实现共产主义，那么不要出现有人流浪无家可归，有人房子多得自己住不过来，之后收取高价房租，夺取剩余价值，获得别人的血汗钱就好

回答于 2019-09-11 08:43:50

从目前宁波的整体行情来看，整体已经进入了平稳期。

1.首先金融银根收紧，开发商贷不到资金，从最近几期的土拍能明显感觉到。

2.银行的贷款利率一直上浮，哪怕LPR利率改革后，首套上浮15%左右，二套上浮20%左右，对于购房者来说目前相比年初贷款成本增加好多，购房情绪下降。

3.中央一直强调房主不炒的理念，各地地方政府坚守的是稳字当头。

4.宁波8月二手房成交价环比下降20%多，也能感觉到市场的情绪。

所以综上所述来看，目前宁波的房市行情基本属于横盘期，价格不会出现较大幅度的跳动。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子一直以来都是用来住的不是炒的，吧90年代到现在翻了上百倍了，听听恐怖吧，有些人手里有大把的房子不住，有些十几口人几十平的小房里，现在让房子归于理性这是合乎常理的，从国家层面年年管控年年涨，这就不正常有，些人买房上瘾，造成了不均衡，

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