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下半年合肥楼市走向，大神们留下你们的观点？

合肥,区域,房地产市场下半年合肥楼市走向，大神们留下你们的观点？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

下半年合肥楼市走向，大神们留下你们的观点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体平衡，稳中有升，局部区域将持续萎靡。

1、高新是国家级高新技术开发区，是科学中心的核心区域，高新产业聚集度高，中高端产品需求持续旺盛，而区域内可供开发的土地资源紧缺，房价将在很长时间内只增不减；

2、滨湖新城将上升为国家级新区建设范畴，主题鲜明，且吸纳的是全省的消费市场，再加上教育医疗交通商业文旅等等设施的不断完善，房价将在很长时间内只增不减；

3、经济开发区土地利用已经饱和，目前只有南艳湖周边和靠近新桥机场的飞地还有空间，老区配套滞后、新区配套缺乏。由此，老区房地产市场将持续平稳，新区具备一定升值潜力；

4、新站除职教城外，其他区域乏善可陈，尤其与瑶海连接地带，受规划、市政以及其他公益、教育、商业配套影响，房地产市场表现差强人意，且无多大提升空间；

5、蜀山区教育、科技、商业资源集中，毗邻开发区，管理政务区，连接机场和西客站，坐拥大蜀山和董铺水库，生态环境优良，房地产市场一直向好，尤其西部新城概念和小庙总体规划出炉，使其具备了优良的发展平台；

6、包河区经济基础强大，毗邻滨湖，区域内有十五里河（高铁）片区、卓越城片区、淝河片区等强势概念，是众多房企首选之区和地产市场竞争最为激烈的区域。但该区在相关资源配套和市政基础设施建设上还有待进一步完善，没有形成主题鲜明的城市圈层；

7、庐阳区以老城为主，只可着眼于老城改造和城市更新，且随着省、市政府搬迁，商业资源外流，其城市地位江河日下。同时，受合肥电厂、铝厂、探矿厂等重型企业影响，其开发区与主城区形成阻隔，协调性发展明显不足。区域内除森林公园版块外，其他区域满足刚需，改善型住房消费没有多少提升空间。期待，规划了十几年的长江路沿线改造早日实施；

8、瑶海区属老工业区和市场物流区，现代服务业发展先天不足，各类资源相比其他区域比较匮乏，一直是房地产市场的发展洼地。期待东部新城规划早日付诸实施，重型污染企业治理早日完成，为区域转型升级提供充分的资源保障。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合肥楼市将平稳运行，既不会大涨也不会大跌。一方面，合肥仍将保持人口净流入的态势，刚需坚挺；另一方面，合肥经济的强势发展为房价提供有力支撑。二手房的限贷政策不会导致房价下跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2015年股灾知道吧，合肥房产市值已超过股市。现在已经失去流动性了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在限购限贷，二手房大部分停止贷款，下半年应该不会出现涨幅，稳中有跌，而且是个别没学区，没环境，没地段的三无小区会有一定的下降！

回答于 2019-09-11 08:43:50

信贷宽松，人口流入，货币贬值，应该上涨吧