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青岛房价在2019年下跌明显，刚需者是否遇到了买房良机？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
这就是我始终奉劝“刚需赶紧上车”，“后面还要涨”的道理。
中国的楼市什么时候是个头，个人估计应该是2035-2045年前后，考虑城市化，考虑GDP的发展，届时中国应该已经是人均GDP3-4万美金的发达国家，城市化人口占比80%上下，刚需基本被消灭，也不可能通过通货膨胀，M2来刺激经济，这时候如果不是出现大规模外国人移民（不是什么好事），楼价还能涨得动，那就是真泡沫了。但是，到达这个时间点之前，房价翻个3-5倍，个别地方到10倍，依然是可能的。
有很多房价看跌的人愿意用日本做例子，然而一句话，日本1991年之后，房地产是崩了不假，然而中国现在的社会发展水平、城市化水平才相当于日本1965年前后，日本从1965年到1990年，这25年期间房价涨了多少倍，又有谁关注过？就是跌停了以后，实际价格又是1965年的多少倍，又有谁关注过？
既然首套刚需没有什么考虑购房时机的必要，攒够首付钱赶紧上车是硬道理，投资客、炒房者明知道未来2-3年内涨不动也没有出手炒作的必要，那对于改善性住宅呢？
个人认为，改善性投资、二套、三套房主（不要觉得为什么会出现三套房，写父母名字，再写子女名字，很简单）再购房、希望小房换大房、差房换好房、或者希望多拥有一套房的各位人士，现在的情况下多关注一下房地产（未必急着出手），倒不是一个坏选择。
现在的楼市，价格稳定，出现微跌。对于改善性用户，本就没有“急着上车”的心理，有足够的时间去调研，调查。有足够时间调整自己的需求，有足够的时间去跑楼盘或者听销售各种忽悠然后分析优劣，而且，对于楼盘的议价能力也就多了一些。
譬如说看中休闲、娱乐，对生活品质有要求，是否可以考虑近郊板块依山傍水的别墅、叠拼楼盘。选蓝色硅谷泡温泉，还是选西海岸游山玩水……
譬如说关注子女教育，那就有足够的时间调研各大主要中小学的教学质量，考虑“老市南六大名校”，还是“东部新贵”，乃至把孩子送入私立……
譬如说家有长期卧病的亲人，是否选择主要医院附近，对照顾、陪床是否会带来很大的便捷性……
更重要的是，对楼盘的价格、住宅在楼盘里的位置、户型……这些东西，就有了足够的时间去品味，去比对了。
譬如说某海景楼盘，售楼处给出的却是第二排楼的中、下楼层，这种情况下就不如购买一个离海远一些的位置（还避免潮湿）
譬如某个楼盘价格很好，户型很棒却交通不便，我们就有时间研判一下，未来会不会有新的公交线路，新的地铁规划？
既然立足于改善，这些东西就应该多嚼一下，细细品味了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要看现在市场上到处都是房价下跌的消息，就觉得青岛房价出现下跌！
实际上从某网站统计的2019年青岛房价走势图来看，青岛的房价不仅没有出现下跌反而一直还是处于上涨趋势的，截至2019年8月份青岛商品房销售均价为16997元/平米。另外国家统计局的数据也显示，青岛8月份新建商品住宅价格环比上涨0.5%了，虽然这种上涨趋势在最近一两个月放慢了很多，但至少没出现下跌，所以我不知道你是从哪里听到青岛房价的的消息。
另外一个更可怕的消息就是：从去年2月份青岛新房价格环比持平之后，截至目前位置青岛新房均价已经连续上涨了18个月了。虽然但个月的上涨幅度并不是很大，但累计起来的涨幅也十分夸张了。那么是不是房价一直上涨，就不出手买房了呢？我认为越是房价上涨的时候就月应该果断出手，原因有以下几点：
一、房价上涨，买房之后不管是投资还是自住都能享受到房产升值带来的红利。
根据统计局调查数据显示，2018年8月的时候青岛新房均价只有12830元/平米，而现在这个价格是13870元/平米（前面说的16997元是新房和二手房均价，这里只算新房均价）。一年的时间里青岛房价就涨了1040元/平米，这样的上涨幅度远远不是青岛居民的工资涨幅能追上的，我也不认为去年一年有多少人的工资能涨1040元。就拿我朋友来说吧，去年在青岛买了一套房子，现在这套房子起码升值了50万，这样的升值幅度要工作多少年才能赚得回来，就算用来自住，去年买房也能比今年买房少花50万。
二、现如今环境下，房价走势更能反映当地楼市潜力。
不管是谁都必须要承认一点，那就是现在楼市已经慢慢开始转型，楼市已经进入“房住不炒”的时代，在这个时间点上市场上的虚假需求不断被挤出，基本上买房的人都是真正需要购房的刚需。而只有一个城市有足够多刚需的时候房价才会不断上涨，那些没有足够刚需支撑的城市房价只会下跌，青岛房价出现上涨说明青岛有足够多的人口需求支撑房价，实际上最近几年作为东北地区为数不多经济发展势头良好的城市，青岛人口一直都在净流入。有足够多人口支撑，那么还有说明好害怕的呢？反正买房不会亏。
不过我虽然支持刚需在青岛买房，但还是有一句话要说，那就是刚需在买房的时候一定要量力而行，千万不要因为买房而降低自己的生活质量，毕竟买房的最终目的也就是为了让自己过上更好的生活，如果为了买房而降低生活质量，那就是纯粹的本末倒置了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为在开发商降价促销，楼市冷淡下行期，是刚需选择置业的好机会。
首先，我们要明白自己到底是不是刚需，你买房子的主要目的是什么，纯粹为了自住，没有投资投机的主要想法，一般持有房产超过8年以上，可以基本定义为刚需。
那刚需买房最看中的是什么？
当然是价格，也就是我们通常说的性价比，物美价廉一般是刚需群体买房的想法，但对于房产来说，真的存在物美价廉吗？不存在的，好房子价格一定高，普通的房子相对便宜些。但是有个例外，那就是楼市下跌时，相对来说，会物美价廉些。
房地产是大额消费品，对于普通家庭来说，收入一般，房子占据了家庭的主要财富，所以刚需买房更看中价格，所以在价格下跌的时候，才是看房选房的好时候。
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