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青岛房价在2019年下跌明显，刚需者是否遇到了买房良机？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
青岛房价在2019年下跌明显，刚需者是否遇到了买房良机？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
“青岛之红瓦碧树，青山碧海，为中国第一”。看到这个问题，我首先想到了这句话 ，青岛房价在2019年确实下跌，在一些区域表现明显，可以肯定回答刚需者，是遇到一个买房良机，原因如下：
01：青岛房价是有上涨的潜力和资本
（1）历史地位，人文自然景观决定了青岛是一个有巨大吸引力的宜居城市，也是青岛房价之所以高的原因。
青岛的别有韵味的人文和独特的山海景观，还有许多时代留下的有故事的老房子，不仅让近现代的许多历史名人，流连忘返旅居此地，其中就有康有为；老舍；沈从文等几十位。近些年也吸引很多外地人，来青岛投资买房定居。
（2）经济地位，生产总值山东首位
根据山东省统计局数据：青岛的生产总值2018年1·2万亿，据山东省第一位，省会；济南据第二位，7856亿元。青岛高出济南15%，可见青岛的经济地位在山东无人撼动，是其它城市无法。
（3）人口众多
山东省统计局数据：青岛2018年常住人口909万，居山东省第三位。
小结：以上三方面支撑青岛房价，不可能处于低价位，房价是有上涨的潜力和基础。
02：青岛房价的两次飞跃和两次转折
（1）青岛由于自身的优势，及全国房价的普涨，2016年下半年迎来房价第一次猛涨，房价从2016年房屋均价9000多元，到2017年直接到了18000元。第二次房价大涨是在2018年的3月，青岛峰会之前，房价开始进入2万元以上的行列。
（2）两次调控
第一次调控在2017年3月16日，发布了青岛市限购政策2017年细则。要求外地人需要缴纳一年以上社保以上，才能购房。
第二次调控在2018年4月18日：本地人最多购买2套，并且提高第二套首付到40%，外地人只能购1套，也需要有社保。并且新房限售5年。
小结：第一次调控让外地购房者止步，第二次调控让青岛本地有资金实力的，也限制了购房，只给刚需客户留下了购房机会。尤其是2次调控后，青岛房价进入了微涨阶段，这种情况持续到2019年上半年，但成交量下降许多。根据青岛锐理数据统计，青岛上半年共销售房屋49003套，比2018同期下降了28.35%。
03：房价下降，刚需购房良机来临
到2019年7月青岛房价进入横盘阶段，随后开始下降，除主城区市南区；和崂山外，其它区域下降明显，调控影响力放大。尤其是城阳区；胶州；即墨等地。刚需客户购房良机来临。
总结：青岛的房价不仅有上涨的潜力和实力，只有通过政策调控，人为的干预干涉，使有资金实力和购房需求的外地人和本地人，限制在一定范围内，同时坚持房住不炒，才使房价暂时性的，压制在一定范围，并稳定在一定时期，房价上涨的因素仍然存在。
刚需购房者必须有个清晰，客观的认识，希望青岛房价降到2016年以前，是不现实的，也是不客观的，也不符合国家的调控政策，如果持续下跌，我个人认为不排除青岛政府，在调控政策上有所松动。另外房价下跌到一定程度，也会触底反弹。
因此在目前的情况下，无论是房价，还是政策导向，还是购房的主体都有利于刚需购房者，所以是刚需购房者遇到了购房的良机。
最后大家可以猜一下，第一句话是说的，可留言。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
没有到，至少再等上一年时间！青岛楼市调控在二线城市里算是非常严的，五年限售，户籍最多买两套，严厉的调控下，青岛楼市完全是刚需客和部分改善客的市场，需求量大跌。而近几年青岛土地出让量适中，不存在供不应求的情况，青岛的购房者如果不急于住可以等到明年下半年或者后年上半年再买不迟！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我的看法是比较一贯的：
第一，刚需不要管什么时候，看准了就赶紧买。毕竟房子买来是自己住，涨或者跌，涨多少、跌多少与自己一点关系都没有。
第二，既然刚需还大量存在，就别指望中国的一线、新一线、强二线城市、省会城市、计划单列市、热点旅游城市的房价能真正大幅度、系统性的降下来。靠政策强行抑制的购买力是不长久的。
第三，衡量房价收入比，目前的跌势很明显还没有跌到位。个人认为新一轮房价上涨大概率会发生在青岛市社平工资到达9000-10000元之间的时候。如果社平工资还低于8000元，那房价大概率是涨不动的。
对于虚拟经济下的“跟风炒作”，“追涨”，无论是股市、楼市、还是期货、币圈，都是一个很愚蠢的选择。尤其是经济规律比较强的楼市，房价过快上涨必然会出现富人辛苦经商、办厂、科研的利润还没有买几套房子收益大，而这样富人就会把商店、工厂、科研机构关掉拿钱去买房——站在宏观调控角度，这种情况是必须被绝对禁止的。因此，房价过快上涨，一定会招致出手打压——股市其实也相同，所以千万不要幻想什么大牛市，最终结果一定是把自己套进去。
看明白这一点，看着房价高涨就追涨买房甚至摇号抢购，是蠢不可及的。
然而楼市和股市不一样，在现在的中国经济快速发展，人口城市化还在进行的经济情况下，地产是M2的蓄水池，通货膨胀的接盘侠的本质并没有改变，所以楼市只有可能暴涨，没有可能暴跌。所谓楼价下跌，就是控制它不涨或者微调，几年时间里楼价跑输通货膨胀，那就是跌了。控制到一定程度，考虑地产要关联钢铁、水泥、家电、装修等行业的就业，限制政策一定会在某个时间点放开，届时又是一轮暴涨。
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