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房子越修越多，房价却越来越贵，大部分人却买不起，该如何对待这一现象？

房价,需求,土地房子越修越多，房价却越来越贵，大部分人却买不起，该如何对待这一现象？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子越修越多，房价却越来越贵，大部分人却买不起，该如何对待这一现象？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房多价高不降，这也是炒房客硬撑的表现，别急，现正处在房子饱和状态，而且还有空置的，随着老年人离世比例的增大，和出生人口的下降，房子的空置率会逐年增多的，相信炒房客是秋后蚂蚱蹦不了几天的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价涨得越高越好，凡正大家都买不起，老百姓该干嘛就干嘛。让房企涨价自娱自乐，娱乐到一定时侯该熄火就得熄火，这就叫自生自灭。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关建是农民取媳妇儿难，城里没房就得低人一等，有钱的买好位置的，钱少的买个便宜的也要买，农村很多媒人，先问男方城里有房没有，城里没有房的先跟后排排再说。为了给孩子娶个媳妇儿？你说咋办

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子的实际价值在贬值，但房价是绝不允许降的，这关乎目前的中国特色的经济发展问题，否则先崩塌的是银行，还有他们拥有的多处房产贬值，所以，现在的通胀和有机更新就是抑制调控房价下降……

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于房价问题，任泽平有个说法，叫短期看金融，中期看土地，长期看人口。

从长期来看，自从1998年房改以后，商品房市场的逐渐成熟，正是伴随着我国城市化和城市集聚的发展。城市化最关键的是人口的城市化，农村人口进城，小城市进入大城市，这些人口的流动，带来的是住房需求的增加和集中。这是房价上涨的基础。没有人口集聚带来的庞大的住房需求，就没有房地产市场的繁荣。

从土地供给来看，我国由于实现国有土地有偿有限期使用的政策，土地供应掌握在地方政府手中。地方土地财政在调节土地市场供求方面占据主导权和垄断地位。因此，土地市场不是一个完全竞争的随时能够得到有效供应的市场。我们可以看出，在前几年，政府财力不足时，无法有效供地，造成供应不足，房价上涨。近几年，不少地方征地和供地进度加快，有些小城市土地供应量过大，容积率集中，造成产品同质化和短期供应量大，房价疲软的情况。

从短期来看，金融市场对于房地产也有一定影响。从供给侧来看，国开行的棚改政策对于地方政府来说是增加流动性，让其有动力进行旧城改造，形成新的土地供应。而对于开发商资金的管控加强，也对楼市供应有影响。从需求侧来说，一方面旧改带来拆迁户的购房新需求，另一方面房贷政策直接影响购房者的购买力，首付和贷款利率的政策都会给购房者带来资金支出的变化。供需两方面都会对房价的走势形成合力。因此，央行的放水和收紧会直接影响房价的变化。近期，房价有走稳和走弱的趋势，和房住不炒背景下金融政策的变化有直接关联。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于房价问题，任泽平有个说法，叫短期看金融，中期看土地，长期看人口。

从长期来看，自从1998年房改以后，商品房市场的逐渐成熟，正是伴随着我国城市化和城市集聚的发展。城市化最关键的是人口的城市化，农村人口进城，小城市进入大城市，这些人口的流动，带来的是住房需求的增加和集中。这是房价上涨的基础。没有人口集聚带来的庞大的住房需求，就没有房地产市场的繁荣。

从土地供给来看，我国由于实现国有土地有偿有限期使用的政策，土地供应掌握在地方政府手中。地方土地财政在调节土地市场供求方面占据主导权和垄断地位。因此，土地市场不是一个完全竞争的随时能够得到有效供应的市场。我们可以看出，在前几年，政府财力不足时，无法有效供地，造成供应不足，房价上涨。近几年，不少地方征地和供地进度加快，有些小城市土地供应量过大，容积率集中，造成产品同质化和短期供应量大，房价疲软的情况。

从短期来看，金融市场对于房地产也有一定影响。从供给侧来看，国开行的棚改政策对于地方政府来说是增加流动性，让其有动力进行旧城改造，形成新的土地供应。而对于开发商资金的管控加强，也对楼市供应有影响。从需求侧来说，一方面旧改带来拆迁户的购房新需求，另一方面房贷政策直接影响购房者的购买力，首付和贷款利率的政策都会给购房者带来资金支出的变化。供需两方面都会对房价的走势形成合力。因此，央行的放水和收紧会直接影响房价的变化。近期，房价有走稳和走弱的趋势，和房住不炒背景下金融政策的变化有直接关联。

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