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公摊面积就是公共场地，实际上已经包含在房价里，再让购房人增加公摊面积合理吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

公摊面积就是公共场地，实际上已经包含在房价里，再让购房人增加公摊面积合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积是指住宅小区内，除了业主自用的房屋之外的配套的公用建筑面积。包括楼道、电梯、小区门卫房、物业管理用房、配电房、水井房等。

还有小区里的商业用房，如：小区一楼的商用店铺、有的小区里甚至还有幼儿园……等。这些公用建筑面积是否也算公摊面积，不得而知。

这些个建筑面积所需的费用，都会计算在建造小区所花费的总成本里的。

房地产商都会把这些个费用转嫁给用户身上的。这无可厚非。

问题出在商品套房价值的计算方法上了。

房地产商将公摊面积所花费的费用转嫁给购房客户有两种办法。一是把公摊面积计入套房的面积里，二是将公摊面积所花费的费用计入到出售套房的单价里(在“发明”公摊面积之前都是采用这种方法的)。

那么问题来了(我也套用一下这个网络用)，为什么房地产商乐于用第一种方法呢？还不是因为采用公摊面积猫腻多。第一，购房者不知道购买的套房面积里到底含有多少公摊面积(每个小区里的套房面积里的公摊面积率都不一样)，更不知道小区里的公摊面积到底有多少？计算的合理不合理？第二，公摊面积计算到套房面积里了，相应地房价就会显得低了一些，给购买者一个房价低的虚幻感觉。

有人会说了，不管怎么样，公摊面积所花费的费用都会转嫁给购房者的。何必要计较公摊面积的计算方法呢？

那可大不相同！

公摊面积所花费的费用加到房价里是正确的。但加到套房面积里，计算房价就不对了。因为，它会给购房者带来无穷无尽的恶果！今后，凡事和购房面积有关的收费项目，都会给购房者带来不堪重负的负担！目前，显而易见的负担就是物业费、取暖费，这些都是按住户建筑面积收取的费用。

以后还会有房产税和不可遇见的和建筑面积相关的收费。这些费用都会年复一年的收取的。至少会收70年！

你说公摊面积计算到套房面积里还合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积也算是中国特色，国外基本都是采用住房实际建筑面积，大家国外买房几乎不会听到这个词，据悉，公摊面积发源于香港，香港地域狭小，房价更是寸土寸金，某开发商联合当地政府推出来公摊面积，降低房企成本，给消费者二次摊派。

国内公摊面积应该是借鉴了香港，开发商自然乐见其成，消费者最终为此买单，原则来讲，购房者购买住房，周围的配套设施都是房企配备，它主要为了更好的吸引顾客，比如小区建个人工湖，电梯设备齐全，增加园林绿化等等，然而最终消费者最后被强制买单。对于具体公摊比例，也各不相同，全看房企设定，通常普通住宅公摊比例：多层为8%—15%，小高层10%—20%，高层15%—30%。比如大家购买一个130平方的房子，实际居住面积可能只有100平米，需要多支付购房款，以现在的房价，也是一笔不小的数目。

公摊面积不但增加购房者首次购买金额，而且还会增加后续的二次消费，比如物业费，取暖费等一系列收费都是按照购房收取，有政策后续将取消公摊，按实际收费。公摊面积自然不合理，好多事情很常见，大家可能习以为常，但并不意味着合理。这个主要取决于政策，许多人呼吁按实际面积购房，后续可能也会实现。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

所有的房屋在买卖的过程中，房子所报的面积都包含公摊面积，这些公摊面积不需要另算钱！就包含在房屋的总价内。在买卖房屋的过程中，除了房屋总价以外还需要缴纳税费（契税，营业税，个税等），根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下：一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止，日期认定：商品房以合同备案日期为准；二手房以登记受理日期为准。如下：1、90平方以下普通住房：契税2％2、90平方－144平方普通住房：契税3％3、144平方以上高档住房：契税：5.5％二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：商品房以契税完税日期或证载时间为准；二手房以房改房契约或证载时间为准。1、未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%个税：差额的30%或全额的2%2、满五年的：营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税3、满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%那么在买卖房屋过程中需要注意很多方面，如：价格，户型，采光，楼层以及风水等等，根据个人情况而定！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积已经计算到总价内了，毫无疑问，无所谓了。关键是，后续的各种税费，物业费，暖气费……都包含公摊。所以必须取消公摊面积。房产证只计算实际面积，至于价格，开发商不会吃亏，，还是原总价。

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