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开发商为了多画几个车位，车位宽度不够导致相邻的两个车进出，下车开门都困难都你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

开发商为了多画几个车位，车位宽度不够导致相邻的两个车进出，下车开门都困难都你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

车位尺寸是否达标，还是要看合同约定，如无约定则要依据国家标准。如确实尺寸不达标，无法正常使用，有几点处理建议：一是与开发商协商解决，品牌开发商一般设有地产客服部，会受理此类问题。二是向房地产行政主管部门反应，由其责令开发商解决。三是可以与物业公司协商，适当做车位改造拓宽。四是求助媒体。五是通过法律诉讼。

下面就车位尺寸问题的法律关系做如下法律分析，供参考：

1、未约定车位尺寸，适用国家标准、行业标准。

《中华人民共和国合同法》第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

车位尺寸，严格意义上来说，属于《合同法》中的“质量要求”。购（租）车位合同未约定车位尺寸，双方可以签订补充协议进行补充；不能达成的，按照合同条款或交易习惯确定；仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行。

关于车位，有一个行业标准，全称为《中华人民共和国行业标准车库建筑设计规范JGJ100-2015》（以下简称《车库建筑设计规范2015》）。该标准对小型汽车的车位尺寸做了最低标准要求，具体看看以下3项标准：

标准一：通车道宽度

机动车最小停车位、通（停）车道宽度可通过计算或作图法求得，且库内通车道宽度应大于或等于3.0m。

标准二：外廓尺寸标准

小型汽车总长4.8m，总宽1.8m，总高2.0m。

标准三：机动车之间以及机动车与墙、柱、护栏之间的最小净距离

小型汽车与小型汽车之间，小型汽车与墙、柱、护栏之间，横向净距为0.6m，纵向净距0.5m。

不符合上述3项标准之一的，都是“尺寸”不达标。

2、视具体情况，可解除合同或要求弥补损失

解除合同的情形：购（租）车位的目的，就是为了能够合理停放车辆。如果说，车位主人或使用权人停车时，不管怎么注意，在车位尺寸不达标的情况下，反正就是会发生刮擦，而开发商迟迟也解决不了。这个时候，就可以视为无法实现合同目的，应当解除相关合同。

弥补损失的情形：尽管车位尺寸小于《车库建筑设计规范2015》的规定，但是还可以停车使用，也不妨碍周边车辆的正常通行，只是增加了停车难度（相较周边车位），那么，合同目的（合理使用车位）还是可以实现的。

当然，此种合同目的可以实现，并不代表车位没有问题（或者说瑕疵）。因为开发商的车位导致停车难度增加，属于合同义务的瑕疵履行，综合考虑合同履行、双方过错、预期利益等综合因素，车位主人或使用权人有权要求开发商弥补信赖利益损失。