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明年的房价能降嘛，哪位专家能为我解开疑惑？

房价,使用权,产权明年的房价能降嘛，哪位专家能为我解开疑惑？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年降明年降天天降＇今天等明天等天天等＇从五千涨到一万了`你说是降还是涨，看不出来吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

推行住房使用权买卖机制与不动产权并行符合我国社会主义国情

一、使用权能更好整合房产税、空置税、公寓，小产权房，以及提高生育，医疗，教育问题。

1.使用权对产权税、空置税实施征收难度降低，个人住房未在规定时间内未办理使用权证可根据未办理年限，在房产权过户时交纳一定的罚款，罚款以空置税年限来计算。无免征面积、套数，只有减税制度。1:为何要无免征面积、套数。方便管理，也能大大降低税收推行难度。同时作为公民都应当有义务缴纳一定税费。2：无免征税机制，有利于家庭和谐，无需去再考虑假离婚行为，因为个人减税面积对比家庭为单位减税面积少百分之五十制定减税面积。3:减税制度，也是为方便地方政府根据自身情况对公民基本生活保障的减负权益。有利于房价调控，调控未来只需加减税收。只对低保、是贫困户、特殊人群以及符合要求的特殊住房免征

2.小产权、公寓问题。符合要求已建成的公寓、小产权，同样要求办理使用权证。未办理使用权证，未来不享受合理拆迁补偿以及低保等方面资格。

3.提高生育，医疗，教育问题。这就取决于减税制度。如：个人为单位20平以下减税、家庭为单位个人50平以下减税。家庭为单位减税面积高有利益提高品质生育力，教育品质、医疗品质提升。

二、使用权能否影响不动产权价值，房价问题？ 1. 不动产权仍然永久使用，可限定不动产权价值。房价连动地价，地价价值不跌，房价也对应自身不动产权价值。保护产权人资产权益。产权是个人资产，认然拥有金融价值不会变。

2.私下交易行为是否影响房价，如果是个人行为自身私下达成交易行为，交易过程中出现财务纠纷问题不受法律保护，属于个人自愿放弃自身不动产权行为。税收不会减少，税收根据限定区域限定平均值制定征收标准。同时可根据区域不动产权交易情况，限定每年每户、个人、交易数量。所以不太可能出现大量抛售、私下交易行为。 3. 使用权实施后，可逐渐放宽限购政策，全面提升优质区域购买力。当然使用权价值与不动产权价值并无关系，区域使用权价值相差过大只表明所在区域使用价值较低。

三、有利于提高品质发展，提高品质商品房，新区发展。

1.使用权可更好提高使用者对品质要求提升，在同等的减税面积下，自然会追求更好的使用舒适性，更好的生活品质。当然这同样考验这地方对资源调配能力，如：医疗、教育、环境、基础设施建设调配，平衡新老区域资源。

2.使用权税收无免征税制度，有利于基础设施建设。因为无免税制税收征收面广，地方财政可更好根据自身实际情况进行基础设施规划建设，吸引企业，优化城市建设。城市吸引力就关系地方财政收入，空置越严重未来逃税率就越高。税收虽然每年不一定很高，但年限越长房价升值潜力。未必能跑过税收。未使用房屋空置税征收高于使用权税收，也是防止资源浪费严重的重要手段。

3.使用权税可更好解决未来十到十五年电梯、房屋外墙老化，物业难以理解、资金难到位等问题。公民缴税也应该享有税收带来的福利，给于一定城市维护资金补贴。税收可结合当地配套设施，基础设施建设，社保，医疗，教育，等因素收取。区域越强未来可享受福利也会更好。

- [ ] 四、防范风险

使用权与不动产权共存可分离住房金融属性与居住属性，不动产权仍然具有短期投资价值。而使用权买卖反应的是居住价值，只有少数区域学区具有投资价值。但随着新区建设，名校以及区域优化未来这种优势也会逐渐减

稳定市场经济应当让产权与使用权分离，让有能力的企业个人作为资产。如员工福利制度，产权企业所有，员工福利拥有使用权减税制。个人户口人数变动基本很难造假。可大大降低资料浪费概率，避免造成想买的买不起，想卖的卖不出，这种尴尬境地，资源流动困难，被套降价甩卖的局面 。

这不是为降房价，那怕现在什么都不做。未来有价无市风险一样很高，或者是无价无市、刺贷风险、包括因大量透支导致购买力不足，市场经济低迷、失业、物价上涨等一系列问题严峻化。很多人要说过去怎么没有出什么问，那个方红利在那。如:过去一百人里有50人必定购力，而现在是十人二十人中只有二到三位是必定购买力，其余都会是投资，这种情况是会带来去化周期越来越长。投资者很难投资。而我们要的是稳定，无轮是人口，还是人口品质，品质生活。这些都需要大量资金来优化城市建设，未来建设潜力、空间、认然巨大。优化城市建设，从发展中国家向发达国家的转变。这些都需要社会共同努力去完成，而这样的建设资金一定不像住房建设，在建设初期相信无人愿意主动投资，甚至连社保，医保、教育基金都不愿意交纳。那怎么办呢？停至不前，等待危机，或者让自己房居去化周期十年以上，还是继续以社会共同力量让生活品质更好发展呢？更好的生活就必须要有强大国力、资金、人力支持。放眼全球有那个大国不收税，而且是重税，这也是为我们自身更好生活保障在交税。

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