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好户型，究竟是怎样的？

户型,通透,方正好户型，究竟是怎样的？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！很荣幸回答您的问题。

买房时，老李建议：需认真理清我们买房的目的，投资、改善居住、结婚、就近工作、学区、等等，其次还需要在区位、景观、教育、地铁、品牌、物业、小区规模、楼层、朝向上进行评价搞清这些之后，我们才能去评估怎样的户型才是适合自己的好户型，单单去评价户型的好坏，并不是买不买房子的首要原因！

现在回到问题本身，怎样的户型才是好户型呢?有以下几个维度

1.户型规整：户型空间的方正，越方正的越好，手枪型的、极度凹凸不行的、L型的都不是好户型；

2.墙地比：户型外墙长度和户型销售面积的数值比例，一般而言，数值越大的，都意味着户型布局不合理，建筑物外墙过多，不利于节能和结构经济型；

3.采光通风：可以从阳光直射房间数量、窗地比、外窗可开启面积、房间朝向、通风(是否有两个以上朝向的通风面)来判断；

4.动静分区：一般而言卧室开门朝向客厅或餐厅的、卧室不集中布置被餐厅或客厅的都是动静不分区的体现；

5.洁污分区：可以从厨房是否靠近入户门、卫生间门是否正对厨房、餐厅、卧室或床、卫生间是否有窗来判断；

6.生活动线合理：可以从过道是否曲折、进入房间或卫生间是否需横穿客厅等来判断；

7.私密性：内部可以从访客使用卫生间是否经过卧室门、卫生间或厨房门是否正对或穿过房间门正对入户门、卧室门是否正对卫生间门等来判断；外部可以从卧室、客厅、卫生间是否正对别户私密空间来判断；

8.尺度：户型各主要房间,卧室、客厅、卫生间、厨房、餐厅都是有最小尺寸要求，过大的尺寸浪费、过小的尺寸不好用；层高越高越好；

9.实用性：公摊率(公摊面积和销售面积的比率)，一般高层住宅15%~18%左右；

10.设备：空调外机是否预留安装位置、是否留有空调外墙空洞、是否配有冷凝水管；排污管、雨水管、消防管位置是否合理，是否影响房间使用、影响门窗开启？；电视、网络、电话等弱电线路接入情况；

11.物理性能：户内噪声上限值昼间55dB，夜间45dB；外墙未做保温的或保温性能不达标的，会增加能源消耗；房屋交付后1个月内，室内空气质量是否超标，业主也需关注；外门窗的气密性、水密性；建筑物防雷；

12.可改造性：非承重内隔墙占内隔墙整体长度比高的，可改造性强，可选的装修方案也多，有兴趣的朋友可以搜索下全生命周期户型；

建筑师老李建议：买房是大事，多比较、多看、多问、和家人多商量，肯定可以买到好房子。现在房地产行业下行，卖家市场正在变为买家市场，如同10多年前的汽车行业一样！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得这个户型还是不错的

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于【准备买房，怎样的户型才是好户型？】的问题。

买房，一直是中国人一生中的大事。但居高不下的房价，让买房似乎已经成为了人生中的难题。再大的困难也要趟，现在好多家庭为了孩子买房，不惜牺牲自己的幸福，那么牺牲这么大，就要买一套满意的户型，那么什么样的户型才是好户型呢？

首先：通风要好，疫情期间，记得钟南山说，“家里要通风”，因此户型通风效果要好。注意以下几点：（1）栋距要宽，房子的前后栋距要大于1:1的距离，前后没有遮挡通风效果更好；（2）平面布局选择1梯两户，通风效果更佳；（3）室内格局要保持顺通，阳台、客厅、餐厅、厨房最好能够畅通，卧室和卧室要畅通。

其次、采光效果要好，俗话说“光来医生不用来”，说明采光对健康的重要，注意以下几点：（1）栋距要宽；（2）室内层高不能2.85米；（3）阳台、窗户尽量选择落地阳台和落地窗；（4）无黑房和暗房，特别是卫生间黑房比较多，谨慎选择。

第三：视景效果要好，看得好心情才会好，不仅栋距要宽，而是能看到栋距间的绿化、能够看到远处的美景，否则看到哪些破破烂烂的杂物，心情也别扭。

第四、功能分区要明确，（1）生活区：阳台、客厅、厨房在一个区域；（2）卧室、书房、卫生间在一个区域。

第五、三大：大客厅、大厨房、大卫生间。

总结：房价居高不下，买房不易，关于户型以上5点见仁见智，只供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得这个户型还是不错的





回答于 2019-09-11 08:43:50

买房离不开挑选户型，好的户型布局可以给今后的生活带来不一样的感觉，那么如何选择一个好格局的房子呢？下面我们就来说一说吧。

首先我们来说说可能选择的户型分布，现在买房几乎都是高层，高层楼就要有电梯占据空间看，而且单层不止两户，这里的分布主要是南北通透和全朝南两种分布。我们就来一一介绍一下：

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