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都是学区房，一个高端环境好户型不满意，一个普通户型超喜欢，怎么选？

户型,小区,学区都是学区房，一个高端环境好户型不满意，一个普通户型超喜欢，怎么选？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

都是学区房，一个高端环境好户型不满意，一个普通户型超喜欢，怎么选？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

户型真的很重要

既然都是学区房，就选自己喜欢的吧，环境也是可以后来居上的，但是户型不满意，后期生活会很气，装修起来也会很麻烦，而且有很多家具可能需要定做或者用不上形成死角什么的

第二款虽然很普通，但是装修完肯定超nice，你可以去看看那些家里装修的比较好看的，住的舒服的，一般都是户型选的比较好，每个空间设计的都很合理，这样住起来才会开心，也会有利于孩子健康成长（虽然有点夸张，但是还是有一定影响的）

如果你还是很纠结的话，建议你可以花两点时间体验一下，对啦，就是租房，自己在里面生活一小段时间，凭借自己的住感，选哪套立马就高下立见了

当然除了费点时间

回答于 2019-09-11 08:43:50

先看题主的补充说明。

都是学区房，距离学校差不多。

小区一，交房两年，比较新，干净，物业很好，小区绿化规划很合理，整个小区环境给人感觉很开阔，但是小区最大户型140四室。

小区二，交房六七年，有些陈旧，绿化似乎没人管理，小区给人感觉有些阴，但是看中180平的四房，一旦买下去的话，都是住至少15年等小孩上大学，所以无比纠结，第一个小区单价贵至少1000。

首先从面积段上看。

小区一，最大户型140平米，140平米早几年基本都是三居户型，这几年因为房价的原因，有很多优化成四居室，但是次卧，很可能一个卧室面宽小于三米，不好用。小区属于刚改社区。

小区二，有180平米大面积，户型定位上属于改善型，要比小区一档次高。户型上亮点会很多，有超过12米的大面宽，客厅两卧室三面南向，双主卧双套房，三个卫生设计，有北阳台，有独立储物间等，实际上是4.5居或者4+1户型。这样的户型是很吸引人的，属于终极置业的范畴。

当然只看户型，没法下定论。建议题主继续了解开发商资质，原始购房价格，小区建筑质量。

如果开发商实力过硬，当年是正常销售，不是企业机关内部房，说明小区二定位是高端的。现在比较差，关键是物业，那就有潜力可挖。

前些年，朋友也碰到过和题主类似的问题，相邻的小区，十年后，单价相差悬殊。内幕是，一部分是开发商员工成为原始业主，他们掌控了物业，私吞会所权益，涉嫌利益输送。那时候物业管理混乱，绿化差，还多次发生入小区盗窃，小区显得很低档。

刚开始，业主思路上不统一，不能保证自己合法权益，没办法，不满意的业主只能选择置换。但是这几年，周边的地价大涨到几万一平米时。有好学区，周边配套好，好户型的学区房，就成为终极置业的目标。再置换的成本太昂贵，大部业主就团结了起来，经过两年的斗争，由地方政府参与，重新改选了业委会，换掉了物业，争取到了会所权利。现在小区面貌焕然一新，价格也涨了上去。

所以选择小区一，还是小区二，还需要比较，题主可以加入业主群，多去实地走访，看民意如何，找找关键。

如果是少数人作妖，小区二的品质有升级潜力，那就属于洼地，值得冒点险。

如果小区二有很多内部房，以前就是低于市价销售，原始业主置换的很多，大家心就不齐了。户型上都是四居，也没本质差距，那还是小区一靠谱。强者更强，以后升值会更快。如果要和老人一起住，可以再买一套小面积。





回答于 2019-09-11 08:43:50

看你是选择谈恋爱呢？还是选择结婚。

看房就像谈恋爱，买房就像结婚。想十全十美那是不现实的。鱼与熊掌不可兼得。相信你是睿智的

回答于 2019-09-11 08:43:50

我可能会倾向选高端环境。环境好，住着心情愉悦，人的性格会相对和善，邻里关系也比较好，特别是对于孩子来说，好环境意味她能结交的朋友素质比较高，对她的成长是更有利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

和我遇到的情况非常类似，我买学区房时候也是一套小区好，但是户型一般，另一套小区一般，户型无敌，最后我选了后者，目前六年过去了，略有后悔，因为好的小区，依旧很好，自己这个小区越来越差，两个小区就隔着一条小路，有时候都带娃去好小区那边玩

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