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公摊面积就是公共场地，实际上已经包含在房价里，再让购房人增加公摊面积合理吗？
面积,公摊,建筑面积公摊面积就是公共场地，实际上已经包含在房价里，再让购房人增加公摊面积合理吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我认为「不合理」个种附属设施马路绿化本身就以经包括再房价里了不然你不让我使用马路我着么回家
回答于 2019-09-11 08:43:50
在内地，商品房是按照建筑面积计价销售和进行产权登记的，这个建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积属于业主的专属建筑面积，而公摊面积则是公共部位的建筑面积按照业主专属建筑面积占楼栋总建筑面积的比例进行分摊的部分。
把公摊面积计入私有产权登记和销售价格确有不合理之处，主要体现在以下几点：
1、公摊面积计入产权面积不能准确反应私有产权的属性，只有套内建筑面积才属于私有产权；
2、公摊面积计入产权面积无法准确反映居民的真实独占居住面积，由于不同的房屋结构，公摊面积系数差异较大，比如高层比多层公摊大，塔楼比板楼公摊大，梯户比小比梯户比大的房屋公摊大，产权面积同样是120平米的房屋，套内面积可能相差近7～8平米；
3、公摊计入销售价格，一方面拉低了房屋的真实价格，另方面也掩盖了不同公摊的房屋真实价值，实际上构成对消费者的隐形欺骗。比如同一小区的塔楼和板楼，户型建筑面积相同，业主实际买到的套内面积可能差别较大。
所以，剔除公摊面积，将套内建筑面积或者套内使用面积作为产权登记面积才更能体现私有产权属性，而以套内建筑面积或者套内使用面积作为销售的计价单位更加符合商品的销售价值。
当然，以为剔除公摊面积可以降低房价那也是异想天开，羊毛出在羊身上，计价面积缩小了，单价自然会上调，只不过这样的价格更加透明。实际上，有些地方，在销售洽谈时，是以建筑面积论价，而在实际网签合同时，会折算成套内建筑面积计价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地下停车场的面积都在住宅面积里面摊了建筑成本，里应归所有业主，为什么开发商还将其卖钱
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁同意可以这样收费的？
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家应该取消公摊面积或者取消物业费就好
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然是明摆着的有什么问题呢？你以为取消了公摊面积这些成本不是住户出吗？既然同样要出，有公摊起码还有权。不然我只买了房子，连走道楼梯都不是我的，这才尴尬。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊面积就是李嘉诚搞出来的
回答于 2019-09-11 08:43:50
找机会去问问李嘉诚发明家吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在没有合理不合理，只有：我是强盗我怕谁！！！
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