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公摊面积就是公共场地，实际上已经包含在房价里，再让购房人增加公摊面积合理吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
这个问题没看懂。
公摊面积就是公共建筑面积，一般包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。以及套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
这些面积实际上已经包含在房价里，再让购房人增加公摊面积是什么概念。
本来在购房的时候，合同签订了，房子交付了，房价里已经包含了公摊面积，那么在哪儿，什么时候，什么方式，能够再让购房人增加公摊面积。
没听说过有这样的操作。
这个问题看不懂，究竟问的是什么玩意。因为从来没有听说过这种情况，也没有遇见过这种情况，这就是一个匪夷所思的问题。
其实，以后购房可能都要以套内面积来计算的。
在2019年2月18日，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
当然，这是征求意见稿，还没有的落实。
目前来说，购房者还是要分担公摊面积的。
分摊的范围包括本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年刚换了新房子，对于这个问题简直是深入体肤的感受啊！同样面积的房子，如果是电梯房，和普通的楼房，那么相差渐近十平方左右，而在建筑面积上，却写得一样大，住起来才发现，各种憋堵。
其实你一拿到房子，就会发现，各个卧室在缩水，因为各种面积其实是算到了你的房子里了，但是，你并没有享受到那么 多。
举个很简单的例子，楼梯间，拜托，楼梯间，你买房子不走楼梯啊？结果就是，楼梯间算到了你的家里去。而你呢，却还为它出取暖费。搞笑吧？真的是特别搞笑。
这种分摊公共面积，用这些配套设施来卖钱的方法，据说是某位大商人，克尽脑汁，想尽方法来克扣百姓钱财才想出来的馊主意，我们什么时候才能摒弃掉呢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公推面积是开发商对业主榨取额外收益和加入超百积物业费的主要方式。是对业主利益的侵犯。应坚决废除。
回答于 2019-09-11 08:43:50
李嘉诚发明一个公摊，成亚洲首富。
回答于 2019-09-11 08:43:50
李老头发明的，坑了几亿买房的人，这就是他为社会做的贡献
回答于 2019-09-11 08:43:50
只有中国有！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊面积算不算在套内面积都是可以的，不同计算方法只是影响了你套内面积的真实值而已。对于价格什么都没有影响，因为摊在房价中了。公摊也就是平摊公共面积总得来说是合理的，因为不管你套内面积大小，每家使用公摊部位的人数是差不多的，所以均摊公共面积合理。如果不算公摊面积，只以套内面积算也是合理的，这样实际是按套内比例分摊了公摊面积，虽然房屋面积大的多摊了一些，但面积大的房屋的实用面积率也明显高于小面积的房屋，总体也算合理。这两种计算方法，按照直观合理、同情弱者的思维来看，取消公摊面积，以套内面积计算显得让人更加乐意接受而已，这也是国家改革的要求。但实际上，最合理的办法是以套内实用面积计算最合理。
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