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10.8号按照LPR新的基准利率，对首套房和二套房的影响是怎样的？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

对于二套房而言，影响深远！二套房的贷款利率在高房价快增长的地区上浮的程度非常明显，在一些小城市或者房价还未涨到高位的地区二套房利率上浮幅度非常低。但是新算法执行之后二套房的贷款利率强制加点60bp，也就是说全国范围内二套房的贷款利率的下限为5.45%。这就给二套房利率上浮幅度较小和还没有上浮的地区购房者带来了二套房的购房成本的增加。也相当于直接提高了改善需求购房者的购房门槛。对二套房影响十分深远。

总的来说，此次利率新算法的执行一是做到了利率“不降”和强制设定贷款利率下限。二是在全国范围内提高了二套房的购房门槛。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先解释下LPR是什么，怎么来的，下图很明确。

这个政策和当年出台限购政策一样的，因城施策，这个主要看哪个城市执行，怎么执行，不是一棒子都打死，目前天津还没有消息要执行，北京好像是第一个站出来的。又很多购房客户朋友圈肯定有中介的，中介的都在宣扬这件事，所以整得客户人心惶惶的，肯定有客户借这个机会赶紧订房的。虽然本人也是中介，但是不会发布没确定的政策。




回答于 2019-09-11 08:43:50

长话短说，说重点！

先说一句:央行已经明确说了，10月8号实行新的个人贷款利率后，不会降个人住房贷款利率！更没有说会升利率，就是为了实体经济，这时候再去折腾楼市，简直就是虾搞！

1、10月8号实行的LPR，LPR是什么？作用什么？

LPR(贷款市场报价利率)，是为了深化利率市场改革，促进贷款利率双轨合一轨，提高利率传导，推动降低实体经济融资成本，是降低实体经济融资成本，可不是降低个人住房贷款利率。

2、10月8号LPR实行后，个人住房贷款利率怎么定？

即以后个人住房贷款不在参考基准，而是以LPR+基点的方式实行，还是“因城施策”为主，LPR全国统一，基点会侧重不同。

3、个人住房贷款利率是升了还是降了？

以目前的LPR:4.85%为例，上海目前都可以拿到打折的利率，实行后如果首套加60基点会达到5.45%，更不用说二套了。目前全国大部分城市的个人住房贷款利率普遍上都是上浮15%、20%、25%，所以实行后还是要看具体城市的加基点的多少来看，大基调是“房住不炒”，基本上整体不会有很大的变化，基本上和你目前上浮25%几乎差别不大，所以说每个城市都会参考施行之前上浮具体数值，然后让新利率上下浮动一点。

4、10月8号LPR实行后，对房价影响大？

仍然是服务“房住不炒”，上面已经明确说明，住房贷款不会下降，所以对个人住房贷款利率以及房价都是维稳的作用，

5、楼市里的房子还能不能买？

在强调一遍！以后不想哭，就抓紧逃离三四线的房产(除了自住，其余的你们懂)，买入长期保值的一二线！

所以说，没必要过分解读。需要上车你就买，不用担心的，投资还是老实点吧，鉴于目前你这种情况，该买就买吧，凡是添油加醋的都是坏蛋。

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR新的政策是取代了以前的基准利率，也就是说以后的LPR是会不但浮动的，直接影响的也是首套房和二套房的贷款基础利息。但是对于全款购买的人来说，没影响。

首先，对于LPR来说，10月8日以后首套房一律不低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），而二套房的贷款利率则是不低于4.85%+60个基点，也就是5.45%！

其次，未来决定首套房和二套房贷款利率的计算公式为：

1）首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

2）二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

其中，LPR，城市要求点数，以及个人信用决定点数，都是浮动变化的，根据不同城市，不同人群，有一个不同的参考条件。

也就是说，如果你所在的城市在10月8日之前有贷款的利息优惠，比如9折，9.5折，那么10月8日以后可能就会被统一化，没有优惠。

这个时候，在此城市的贷款购房者就会集中在10月8日之前购房，这样的贷款压力会相对较小，每月的还款利息会比10月8日以后购买少。

相反的，如果10月8日之前你所在的城市购买的贷款是一个上浮10%，甚至20%的贷款利息政策，那么在10月8日之后购买，可能就会出现优惠，所以在这个城市里的许多人会等待10月8日以后新政落地以后购买！

LPR行政对首套房和二套房的影响是在贷款上的，全款的人米有影响，对于房价的影响也是有限的，最终要的是为未来调控“住房不炒”做准备，加大炒房者的购房压力等。

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