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买二手房如何保护好自己的首付？

首付款,卖方,首付买二手房如何保护好自己的首付？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：2

问题补充： 房子没买成，交的首付款没了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主你好，不请自来，笔者有过买二手房的经验，同时曾经做过2年的中介，付首付的程序，是在看了房，对房子，户型，朝向，位置，装修等各方面都很满意的情况下，如果题主是通过中介购买，那么在中介主持下，首先交付购房定金，签订购房合同，签订前，需要查询了解房屋是否被抵押，最好再提供房东近期征信记录，了解房东的资金，征信情况，对他人品的了解，防止他一房多卖，或者获得首付款后房屋又二次抵押骗钱等，是按揭贷款的话，买方就需准备贷款资料，房东也要配合，去银行办理按揭贷款申请，贷款金额，就是总房款减去首付款，等到贷款申请批准后，买卖双方约定时间去房管局又称不动产交易中心，去过户，一般情况下，过户当天，递交过户资料成功，就需要支付首付款了，房管局递交资料成功，对首付就是很大保障，买方如果不放心，还可以去公证处做公证，做到双保险，全款的话，省去贷款流程，首付款依然是过户当天，买卖双方成功递交过户资料后。有的房子，原房东也是按揭购买的，有尾款，如果房东自己有钱还尾款解除抵押，固然完美，但有的房东没钱还尾款，要求用买方的首付款还尾款，这就是过户之前给首付款，别担心，一般是卖方在原银行提出提前还款申请批准后，买方带着首付和卖方去银行还尾款，是直接还给银行，不直接给卖方，事后，卖方以借条或者收据形式确认收到的首付款金额，买方不放心的话，双方就去做公证，并且还可以去房管局做顺位抵押，防止卖方，房子多卖，办了顺位抵押，想卖房，必须经过买方同意才能卖，这个过程有点复杂，但是保险，建议题主通过熟练业务的中介办理此事。最后，买房卖房是讲究缘分的，主要看双方的人品。人品不好，做再多的预防措施，合同，合约，统统不管用，要违约的，始终要违约，这就看运气了，擦亮眼睛。




回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房，大家除了关注房子各方面是否心仪，更多的关注如何保证自己的财产安全。

本人正好有过几次二手房买卖经验，下面就来和大家分享一下如何保障自己财产安全的经验吧。

1.如果不是自己知根知底的房源和交易方，那么我建议最好找一个信誉口碑好的中介。好的中介能在源头上过滤掉一些潜在风险。

2.自己也不要全靠中介，对方房产有无抵押、保全，产权是否明确以及对方个人征信一定要心里有数。最好自己亲自查一下，或者让中介认真查一下来给自己确认。

3.签订合同时定金不要太多，并且要明确违约责任的数额，建议尽量高。

4.一定要了解清楚当地交易流程，首付款坚决不提前和非正常程序支付。

5.对方收款凭证和身份信息一定要保存好，以备不时之需。

6.另外，这里强调一下尽量不要帮对方解压房产证，现在有专业的垫资公司，可以让对方自己解决。

7.随着政策越来越完善，能更好的保证交易双方的财产安全。比如，网签合同，资金监管等等。但是，如上所说，大家一定不要轻易跳过规范流程去操作。

以上是我的一些经验之谈，如果觉得有帮助就请➕关注吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房首付款的安全问题小侃有如下几点建议:

1.选择房管局或者商业银行做首付款托管，会有托管凭证，保证钱款安全。

2.如果首付款需要支付业主做贷款解押，一定要有第三方提供安全担保。

3.如果实现不了1中所述，需要直接支付卖方的，一定要在确认房子过户资料递进办理窗口后支付给卖方。

4.如果实现不了2中有第三方担保的，一定要核查卖方征信情况，双方一起到银行转账，银行实时扣款，出结清证明，还款明细，还款凭证，如不能实时扣款，应关闭还款卡网银，更改还款卡密码，要求买方保留还款卡，防止卖方将首付款挪做他用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况下，是帮原房东解压了吧，我已经反复强调了替房东解压的风险，这里再说一次，希望更多人可以看到，并避开这个坑！

很多中介都推荐这样交易，但是我坚决反对！

不管如何，这么操作都是有风险的，如果解压后各种原因不能过户呢？

解决解压的问题，其实有更简单更安全的办法，房东自己去借款，或者过桥贷，首付用银行资金监管的方式，只要房产过户，产权证下来，首付就到房东手上，房东就可以还掉过桥贷，大家都没风险。

我是“房地产先锋号”，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在二手房交易的话相对于来说还是比较成熟，但是为了保证资金安全，要找靠谱的中介方，千万别为了省点钱去找那种夫妻门店，如果真的遇到事情也无法第一时间解决。第二，严格按照交易流程，定金一般5-10万，最高不要超过20万，第三，如果房子有贷款，那么要么业主自己去解决，或者走第三方平台。如果房子有二抵，或者私人抵押，定金一定要交给经纪方，给你监管起来，一般二手房在过户前，除了定金的首付款都会存入房管局专用监管账户，只有办完过户手续拿到证首付款才会从监管账户进入卖方账户。拿到证以后进行物业交割，一般都会根据物业的总价预留一部分房款，一般在5000-10000左右，卖方完成物业水电气清零那么新的业主再把剩下的预留金转给原卖家。

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