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买房3年交房1年，房产证都还没下来怎么办？

房产证,开发商,过了买房3年交房1年，房产证都还没下来怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房3年交房1年，房产证都还没下来怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照这个法律规定，交房90天之内，需要开发商把相关的资料做提交。

我和楼主有相似的经历，交房6年，今天我刚在小区楼道看到这房产证办下来的通知。前5年多次与开发商沟通，办理房产证事宜，迟迟不予办理，去年我们小区业主60户，请了一个律师起诉开发商，今年年初判决书下来了，我们败诉。因为涉及民生，虽然败诉，但是开发商仍然很快补交了土地出让金，最终房产证在，今天办下来了。

下面我来说一下败诉的主要原因：①过了诉讼期，现在执行的法律规定是自交房90天后三年之内是有效诉讼期，以前的时候是两年；②合同内容的原因，不及时办理房产证开发商承担的责任较轻，只有几百块钱。我们旁边的小区合同比较严格，对业主有利，虽然过了诉讼期，但仍然胜诉了。

所以说，三年内的诉讼期是有利因素，但是不代表过了诉讼期不代表是一定败诉，还要看合同的内容。综合所述，如果没有过三年，最好在三年内起诉开发商。

以上个人亲身经历，供楼主参考。