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现役军官想用住房公积金贷款买房，请问贷款流程是怎样，可以贷多少钱，多久能贷出？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现役军官想用住房公积金贷款买房，请问贷款流程是怎样，可以贷多少钱，多久能贷出？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.军人公积金贷款的定义：

军人住房公积金贷款是指军队、武警系统单位，以其管理的住房公积金为资金来源，授权地方银行根据中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，向符合条件的借款人发放的，用于购买自住住房的贷款。(根据8月1日起施行的《军人住房公积金贷款管理办法》)




对于参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官。军队管理的退休干部、士官都有资格申请军人公积金贷款。




2.贷款额度

一般不得超过40万元；如果购房地人民政府规定住房公积金贷款额度超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。遵守国家及各地区规定的住房公积金贷款比例规定。

根据借款人家庭偿债能力和个人资信状况确定具体贷款额度。该笔贷款的月还款支出与收入比控制在50%（含）以下。

最高不得超过军队《军人住房公积金贷款资格批准书》确定的贷款限额。




3.可以购房的类型

商品住房（含一手房、二手房），政策性保障性住房。

一般要求具有合法产权，可办理抵押。




4. 贷款期限

最长贷款年限不超过20年，通常地方人士购买一手楼可以申请30年，军人则是只能申请20年。贷款期限与借款人年龄之和不超过65年，这点地方人士通常来说只能申请到退休后5年，故而广州地方借款人申请公积金，女的只能到60岁，男的可以到65岁。而军人一律65岁。

不超过《军人住房公积金贷款资格批准书》确定的期限。办理之后不能展期，就是是一开始申请的年限不到20年，后来打算延长到20年，这是不可以的。




5.贷款利率

中国人民银行公布的同期同档次的个人住房公积金贷款利率，目前公积金贷款5年以下（含5年）利率是2.75%，5年以上，这个利率是全国统一的




6.还款方式

支持两种还款方式：按月等额本息还款法、按月等额本金还款法。

借款合同签订后，还款方式不得变更

7.特别证件

相对于地方人士申请公积金，军人需要提供特别的证件如下：

服役证明:

写清楚证件号，服役地点（广州），以此证明是否用限购区域的买房资格




同一人证明：

写清楚军官证和身份证是同一个人

部分军人提供的证件，部分使用军官证号，部分使用的是身份证号，故需要证明这两个号码对应的人是同一个人




套数证明：

写清楚在部队持有的房产数量




申请军人公积金：

需要在总后勤部开具《军人住房公积金贷款资格批准书》，有效期三个月。

8.公积金申请流程：

军人首先要在军队内申请公积金贷款资格，流程如下：

1.借款人填写申请表

2.本级单位审核后于上报

3.上级业务部门于当月底前完成审批

4.审批通过后借款人到本单位财务部门打印贷款资格批准书

5.签订还款授权书




其次个人向协作银行申请住房公积金贷款流程如下：


1.申请银行货款

借款人携带有效的贷款资格批准书和有关资料到银行办理申请

2.银行审批材料

银行对申请人还款能力和资信情况进行审查

3.签订货款合同

银行审批通过后与借贷人签订借贷和担保合同，办理过户手续，抵押手续

4.银行发放贷款

协作银行按合同内容发放贷款

5.按期偿还贷款

借贷人按照合同约定按期偿还贷款