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学区房用亲戚的名义去贷款买，然后再过户给我这样可以吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

学区房用亲戚的名义去贷款买，然后再过户给我这样可以吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这样得不偿失，首先学区房需要在父母或其他监护人名下，孩子才能上学；其次短时间内交易税率是非常高的；再次你亲戚交易给你前是需要提前结清贷款，解压后房子才能过户交易。综上所述，你为什么不直接自己贷款或全款买呢，你这样交了2次税，而且这样交易有一定风险，容易人财两空。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个问题之前，我先分析一下你为什么选择用亲戚的名义去贷款？

是名下已经有多套房无法再申请贷款？

还是自己贷款征信出了问题？

还是是月供流水达不到贷款的要求？

还是你所在的城市正在限购？

 

在不清楚你购买学区房是纯做投资呢还是为自家小孩择名校做准备的情况下，我先讲身边的一个案例吧。

 

我有个朋友，她名下已经有了两套房，而且在供中，但考虑到再过3年，小孩要上小学了，她就想着给孩子择个好学校，但是按现行的购房贷款政策，她再买第三套就要一次性付款，她手上闲置资金不够，就用了她妹妹的名字来贷款，等房子取得房产证了再打算过户到资金的名下。

 

在这个案例中，我朋友购买的是一手房，所以用亲戚的名义购买操作起来比较方便。但是如果你购买的是二手房，我觉得这样操作就没有必要了，从投资增值的方面来说，如果是亲戚的名义买房贷款，房子升值的时候，直接转卖给接手的客户，比起先转到你名下你再二次转售，过程简单且省税费。如果是为了给孩子择校用，因为学区房并不是登记在你的名字下，所以你的孩子又不符合学区划分的条件。这个时候你去办理过户，你还是得办理贷款，问题又转回到原点了。当然，如果你暂时没有足够的钱一次性付款，可又不想错过那套学区房，暂借亲戚名义贷款买下，等过了几年，你有能力一次性付款了，再过户也不为一个好办法。

 

不管何种原因，用亲戚的名义买房，你的亲戚又刚好符合贷款的条件，他本人对此法也无异议且又是你可信任的人，方法还是可行的。建议你最好私下再签署一份协议证明资产的出处和归属，则更相对保险了。因为资产没有登记在你个人名下，如哪天被亲戚拿去抵押或者转售他人，你可能一分钱都拿不到，即使是打官司也是百口莫辩。

 

 

 




回答于 2019-09-11 08:43:50

可以是可以，但是存在很多风险和不确定性。用亲戚的名义买完再过给你，你就不用贷款了吗，要是还得贷款何必多此一举。如果亲戚贷款买完再过给你不出两年又要多花过户费和大税钱，何必呢。万一亲戚起了邪念，你花了钱人，房产证上写了人家的名字，人家不承认，在法律上你也没办法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

两个前提，第一是你的亲戚是个信得过的可靠之人，这年月，父母，亲兄弟为了财产反目成仇的比比皆是！第二你也是个守信之人，我是不会轻易用我的名义去贷款的，因为一旦你不还款，信用的直接影响人是贷款人。