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建筑面积166.83套内面积125.35，公摊41.48合理吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

建筑面积166.83套内面积125.35，公摊41.48合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊没有合理不合理之说，只有正常不正常。

高层住宅常见公摊比例大约在18-25%，166.82-125.35=41.47平方米，41.47÷166.82≈0.2485。基本上接近于常见公摊值的最高水平。

理论来说公摊越大越不合理，但是公摊本身作为一个不合理的计算方式，就没什么合理的标准可供参考。但毕竟题主的公摊面积还在正常值，那就算“合理”了，因为也没有偏离常规比例范围。

要说真的“不合理”公摊，那就是商场的商铺，公摊基本都在35-50%之间。我家附近一家商场，98平的面积，套内实际只有53平，公摊率达到45%，买越大的铺子公摊越大。

相比于这种，住宅超不过25的公摊都只能无奈接受。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们小区恒大的32层两梯两户。155套内111，公摊44 28%的公摊。看完这个心里有没有舒服一些。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊没啥合理不合理的，买的时候千万记住问一下公摊多大套内面积多大，开发商买房子是按套卖不是按平米卖，平米单价是折换的价格，让消费者心里有个数。公摊多大，取决于房子的结构跟小区的建设，如果公摊很小，就意味着楼间距小，绿化面积小，小区设施小，这样的房子就会便宜;如果想要高品质的小区，想有幼儿园有绿化像公园一样还想足够的楼间距，那么公摊必然会大，小区的建设成本在那里放着，自然价格也贵。所以买房子，不要纠结这些，去实地看一下房子的情况，要100的就去看一下100的样板间，把尺子拿上量一下，这个是允许的，基本上开发商都有样板间跟设计图，不要看宣传图，去看一下房子设计图纸，有具体尺寸的那个，然后再考虑价格合适不合适。买卖，双方都愿意才行，啥好处都让自己拿了，开发商也不是搞慈善的对不对。其实很奇怪有些人，买衣服还挑来挑去，买房子居然很随意，装模作样看看样板间听卖房子一忽悠，就把钱花了，然后又抱怨被骗了，何必呢

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊的比较首先要看层数，别墅公摊几乎低到0，洋房小高层肯定低，高层肯定要高一些。我找了个图，不同高度的公摊率，跟我们实际经验还比较吻合。

然后是梯户比，二梯四户肯定比二梯三户公摊率低，因为有更多户来分摊公摊。

你这个户型，我算了一下，41㎡公摊，166㎡面积，公摊率大概24％，估计是高层。这么大的面积，如果是二梯四户，那公摊率确实大了一点。如果是二梯二户，那24％的公摊率很正常，因为电梯厅也算公摊，但是实际是你私家使用的空间。我找了一个单梯入户的户型，你可以看一下

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实套内面积要看户型设计。我们两梯两户，建筑面积168平米，套内面积有180多平米，因为前后两个大阳台只算了一半面积，还送了一个露台，我把阳台和露台用断桥铝全封起来，套内就达到180多平米。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看到那么多评论，都是扯公摊不合理，谁家公摊又是多少。这个房子，如果政府，要征用，他也是按照你买的面积赔你，你有什么亏吃呢！房子本质问题就是太贵了，几代人节衣缩食省点钱，就让这帮房地产大佬发大财，然后，带着钱支援美国教育，当美国人。我们真的需要那么贵的房产吗？一个本科生毕业，要工作多少年才能买上自己的家，有谁关心过呢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积就是万恶之源，住建部规定卖套内面积，开发商就是不改。

全世界独有，连发明人都改了。

很简单，套内面积你可以测量，而公摊面积可以重复卖加量卖，玩的就是心跳。

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