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农村宅基地超出政府批准面积的，怎样办理房产证？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农村宅基地超出政府批准面积的，怎样办理房产证？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

[农村宅基地建房时，超过审批面积，如何将超出面积合理合法的认定]

宅基地证是农村集体土地建设使用证，换句话说就是地面积，该面积是由乡镇国土员根据你家户籍人口、当地人均面积以及你选择宅基地的地理位置综合后审批的面积。

房产证是在该宅基地面积内任意修建，但修建的主体不能超出审批面积范围，比如宅基地审批面积是120平方，长12米、宽10米，修青瓦房或第一层，房屋面积最多为120平方，如果是两层楼房，房屋面积可能为240平方或超过240平方，依次内推，但根据相关规定农村自建房最多不能超过三层。

因此，我们可以看出房产证面积是根据地面积、房屋修建层数、修建图纸有关。

对于提主说修建房屋时超出了审批的宅基地面积范围，怎么办理房产证的问题？

答复如下:相关部门会根据自然资源和规划局审批的宅基地面积，进行实地查看并测量在宅基地范围内的房屋面积，对于超出的面积不于认定。且认定在宅基地审批内的房屋面积，并办理相关房产证。

那么对于超出的面积就不能认定了吗？

当然不是，你可以在取认定房产面积后的两、三年内甚至更长的时间内，如果家中添人进口的情况或者分户的情况，以再次申请宅基地审批。

举列如下:

比如原来家中4人，宅基地审批120平方，但是最近两年添了孙子，那么户口本上就是5个人了，那么就可以向村委、政府提出宅基地原宅改扩建，到时国土人员将按5个人的宅基地面积进行审批，那么原超出的面积就可以得到认定，当然还得请相关部门重新办理房产证，这样就可以合理合法的将原超出不予认定的面积给予合理、合法化的认定。

分户的情况和添人的情况是一样，因此不再重复说。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地使用权证和房产证，这些旧证现在已停止办理。现在农村正在开展的是房地一体的不动产统一登记，颁发不动产权证。

农村村民未经批准建房或超过批准面积建造等历史遗留问题的处理，确权登记采取以分阶段处理的办法。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民建房占用的宅基地在条例实施后至今未扩大的，无论是否超过后来规定的面积标准，按实际使用面积予以确权登记；

1982年此条例实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员占用宅基地超过当地规定面积标准的，超过的面积按当地有关政策规定的处理结果予以确权登记；

1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员占用宅基地建房，符合规划但超过当地规定面积标准的，经当地政策处理处罚后补关相关用地手续，对标准面积内的予以确权登记，超占部分不予确权。

对于“一户多宅”超面积的，如果其中一处为未经批准建造，但符合规划，两处相加面积超过规定面积标准，符合分户条件的，以分户标准计算，取得补办手续后可申请不动产登记。不符合分户条件的，村民选择保留一处，其余部分拆除，保留部分补办手续后，可申请不动产登记。（个人观点，仅供参考）

三农观察汇欢迎有关于农村【土地宅基地权属】问题的交流。感谢阅读、点赞、转发、关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢小悟空邀请！

由于儿女结婚、确实需要分户，原宅基地面积小于分户标准的等原因，农民可以以户为单位向村小组提出宅基地用地和建房申请。

一般来说，农民申请宅基地的基本程序大致为：

村小组受到农民提交的申请后，会组织召开小组会议进行讨论，并将申请材料、会议结果公示5日；对公示无异议的，由村集体签署意见后，报送乡镇府；乡镇府将申请材料交由农业农村部门牵头办理，并将办理结果报乡镇府审批；对符合要求的申请，乡镇府核发《农村宅基地批准书》、《乡村建设规划许可证》，并将结果进行公示。

农民在书面提交宅基地用地和建房申请时，需要载明拟用地面积和位置、建房面积和层高等内容。

其中，关于宅基地面积、建筑面积等指标，各地都有具体的明确标准，农民在申请时不能超过当地的标准，否则第一关就过不了。

以安徽省为例：

宅基地的面积标准城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米；山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。

当农民拿到批准书、许可证以后，就可以申请开工建房，以取得宅基地用地范围。同时，原则上要求2年内完成建房。建房完成后，有关部门会现场组织竣工验收，实地核查是否按照批准面积和规划要求建房，并出具《竣工验收意见表》。

通过竣工验收后，农户还需在规定的时间内拆除原旧房，并将其宅基地交回村集体，然后才能申请办理不动产登记。

宅基地范围超出批准面积的，怎样办理房产证？

如果农民建房面积超过了批准面积的，其超出部分将按照非法占用土地建房进行处理。

根据《土地管理法》有关规定：

非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管平部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

由此可知，实际建房面积超出批准的宅基地范围，属于违法违规行为，超出部分很难办到房产证，需要整改到位后才能申请办理。

因此，农民申请宅基地建房，必须严格按照批准指标进行建设，否则到时候通不过竣工验收，办不了不动产登记。

如果等到建好了，再被要求限期整改，这既费时费力，还也增加建设成本。

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