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后面两三年是买房的好时机吗？

苏州,房价,房屋后面两三年是买房的好时机吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 刚需想买房，但是又担心房价会下跌，计划在苏州买，不知道什么时候入手，各位有什么好建议吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名在苏州从业8年的资深置业顾问给你点建议，目前虽然眼下限购政策出来了，但是就目前来说，苏州还是具有一定的发展空间，就从城市发展和定位来讲，现在苏州人口已经是江苏省第二大城市，目前已经运行地铁1、2、4和即将年底运营的3号线，有轨电车1、2号线，而且就在刚刚，苏州园区已经成为自贸区。翻开2010年苏州从最开始的限购到现在大大小小政策不下几十次，从未有过哪一次政策出来后价格降了多少之说法，往往有些新闻媒体的报道反而误导很多人，从而错失很多次购房最好的良机， 当年2010年本人最开始入行时候园区整体均价10000到15000最高了吧，吴中区大多数是5000到8000 相城和吴中相差不大，在看看现在苏州目前的均价，2万起，就连太湖边 吴江的你区域的新房18000已经是非常的稀有，所以眼下限购的出来正是因为市场过于火爆，政府不得已而出来的政策，但此次政策并非是要让房价降，而是让市场回归理性，打击国服炒房投机 如果有购房需求的朋友或者有买房卖房方面各种疑难杂症欢迎私聊





回答于 2019-09-11 08:43:50

买房也要选择好的时机，无论是谁都希望自己买到的房屋是有价值的，对于首次置业的家庭来说，在过一段时间之后也许还会考虑改善住房，在出售首套房的时候不会亏才好，所以买房的时候要判断好时机，买到很值的房屋就比较好了，那么如何判断买房的好时机呢？

1、银行的贷款政策

由于现在很多人买房子都是通过银行贷款来办理的，所以银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场好坏，银行的贷款政策比较宽松的情况下，说明房地产市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2、计算当地房屋的平均价格

虽然每个楼盘的价格都是不一样的，但是一个地区的房屋平均价格还是可以计算的，计算房屋的平均价格可以对比出当地的供求情况，供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。

3、查看当地中介公司的推销情况

中介公司可以直接反应出房地产市场的好坏，房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

4、关注时事政策

多关注当地的一些新闻时事，可以看出当地的发展情况，想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。

5、关注城市规划和宏观调控政策

房地产市场的宏观调控和城市的规划都会影响房屋的价格，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，提前了解这些内容可以针对未来规划比较好的地段的房屋多了解，这样更容易获得丰厚的预期 。

6、自己的负担能力

判断购房时机还要看自己的负担能力，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担，就算是再好的购房时机也无法把握。

买房钱应该明确自己购房的需求，千万不要以为的追求低价格的房屋，购买房屋还要关注长期发展趋势，长期走势向上的房屋当然是比较好的房屋，长期走势向下的房屋，现在入手就成了接盘侠，所以会判断购房时机也很重要，才能买到很值的房屋。





回答于 2019-09-11 08:43:50

大城市夹缝中的三四线城市，比如镇江、芜湖等房地产全靠政策变化，本身没有市场吸纳能力，比如芜湖08年经济危机大跌，天和苑等狂抛，09年4万亿起飞，12年爆跌多个开发商跑路，镜湖世纪城和中央城等房闹厉害，这一轮持久阴跌影响颇大，16年初某盘整体超低价抛售给韦星，16年中棚改又开始起飞，18年底这一轮也结束了，靠炒作第一小学、萃文大学城校区等维持，并控制新房价格，但二手房持续阴跌。




回答于 2019-09-11 08:43:50

楼盘网感谢邀请！

如果是刚需的话，能买肯定是要买的，而且还是在苏州这样的,有着巨大发展潜力的城市就更不要犹豫！之所以现在还在犹豫很有可能就是因为担心苏州的房价会跌，不过要我来说苏州的房价还是很坚挺的，刚需完全没必要担心。

从数据上来看，7月苏州的平均房价为21023元/㎡，环比上月下跌了3.56%，而且从走势图上看，目前苏州的房价也的确是表现出下跌的趋势，但在我看来这种趋势并不会持续很久。

一来，现在苏州的房价距离2万的底价其实已经很近了，下跌的空间并不大。从上面的走势图可以看到，近一年来苏州房价最低的时候是2018年9月的时候，当时最低价格都在2万以上，这就是说苏州房价底价可能就是2万。而现在的房价距离这个底价并不远，就算下跌也就跌个千把块左右。

二来，苏州的经济实力雄厚，又具备支撑房价上涨的基础。古语有云“上有天堂，下有苏杭”，自古以来苏州都是一个很繁华的城市，虽然在最近几年苏州比较低调，但其实苏州的经济实力相当的雄厚。

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