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房贷是时间越长好还是时间越短好？
贷款,房贷,利息房贷是时间越长好还是时间越短好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于绝大多数家庭来说，房贷越少越好，贷款期限越短越好。
银行的核心利润来源是存贷款利息差，存款收益很难超过贷款利率。假如是公积金贷款，存款利率能够超过贷款利率，金额和期限不是问题，但是公积金贷款一方面有金额限制，另一方面不是每个人都有这个资格，所以我们这里讨论的是商业贷款。
不管是房贷基准利率4.90%，还是采用贷款基础利率（Loan Prime Rate简称LPR），普通人贷款利率在当下都会超过5%，这一利率水平差不多只有民营银行五年期存款才能达到。
普通家庭购房拿出首付都要掏空六个钱包，为了降低还款压力往往会选择每月金额一样的等额本息还款方式。如此一来，前期还款利息占比高，三五年还下来，本金减少很缓慢，月供基本都还了利息。
贷款的利息多少，首先看本金多少，其次看利率高低，最后则看贷款期限长短。
房价很高，贷款金额就高，很多人着急买房，又不愿意等五六年房价降了之后再买，就只能承受高房价。利率虽然进行了改革，但是更多意味着今后贷款利率波动会日益频繁，银行风险降低，贷款人风险提高。在买房时机不合适的情况下，只能选择更短的贷款期限降低贷款成本了。
就以提前还贷为例，越早提前还贷省的利息越多，缩短年限就比减少每月还款额省的更多，但是银行普遍不让缩短年限，因此贷款时直接选择较少的期限就显得尤为重要。
同样是贷款100万元，按照4.90%的贷款利率，20年的贷款周期下，每个月还款6545元，总共支付57万元利息。如果是贷款30年的话，每月还款额下降至5307元，但是总共支付的利息高达91万元，足足多出34万元。
贷款期限增长，不仅意味着要支付更多的利息，还会埋下更多的隐患。一个人一生工作时间不过40年左右，如果没有铁饭碗，养老金又没有保障，一旦收入不稳定，还贷就会成为问题。
就当下而言，房价下降周期已经开启，与其讨论贷款长短的问题，不如耐心等待四五年，等房价下降30%至50%时再买房，少则省数十万元，多则上百万元，多好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个具体要看个人情况而定。
以我现在的城市（南宁）来看，目前商贷利率是5.88，给您算下分10年，20年，30年还款有什么不同，您可能就会有答案了。
如果您是贷款10年，那么贷款100万每个月需还款11041.88，如果您觉得这个完全没有压力的话，那可以考虑10年期，这样算下来利息也少一点，十年累计利息32万左右，最后累计还款总额是132万左右。
接下来我们再看下贷款20年的话，每个月还款额度为:7095.25，和贷款10年相比，每个月少还接近4千，但是还款年限延长了十年，最后累计下来利息是70万，累计还款总额有170万左右。
最后再看下贷款最长年限30年，每个月需要还款的额度:5918.57，就相当于如果您房子需要贷款一百万，每个月最低的还款额度也接近六千块钱，最后累计利息是113万，累计还款总额为213万。
对比下来可以看出，如果每个月的收入可以轻松还月供，当然是贷款年限越短越好，这样利息会更少，如果觉得贷款十年压力太大的话可以考虑贷款20年，毕竟20年和30年月供算下来相差并不大，宁愿前面每个月多还千把块，就可以少还十年月供，可以省下42万左右利息，这样不好吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷长和房贷短，都是人生的一种选择，但如何选择，得看你个人的还贷能力啊！
月薪就不高，当然还款时间越长越好
本身不还贷款，自己就月光族，但是咬牙买了房子，没钱的时候，为了保证自己的生活质量，当然每个月没有少支出点，生活更惬意。
我朋友跟我家同时买的房子，我们还要还30年，毕竟家里没有那么多积蓄，而他这三-五年就把贷款还完了，真心让我们好生羡慕。
如果每个月没有贷款，我们的生活水平将会不一样，但想想因为时间价值和通货膨胀，未来的钱会越来越不值钱，可能未来压力会小一点。
虽说背着贷款心情不爽，但这份贷款无疑也是你工作生活前进的动力！
钱多的花不完，当然缩短还款时间
家里资金雄厚，自己薪水又高，早点还完早点轻松啊，时间越长还的利息越多，想想就让人很崩溃。
本身贷款100万，用30年还款还170万，用10年还款还120万，怎么想怎么是后者合适，早点还完，就能变成自己真正的资产。
没有贷款的压迫，整个人的心境都是不一样的。
因此啊
还贷时间长还是短，都是取决于你贷款那一刻当时的生活状态，做一个恰当的权衡，不能为了早日实现无债一身轻，而放弃眼前的“面包”，不过如果你有能力的话。
生活的每一天都是精彩的，别因为贷款放弃你的生活。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷期限的长短选择主要取决于三大因素：收入水平、贷款利率和投资理财水平，并不存在越长越好或越短越好的说法，因为谁也不是傻子，包括银行。
在贷款金额一定的情况下，贷款期限越长每期归还的本息越少。而自身或者家庭的收入水平就决定了其还款能力，比如收入5000，分10年还每月要还5000，这如何还得起呢？那么就要尽量的延长还款期限，比如分30年每月还款金额就可能在2000左右了，在可承受范围内。
一般而言，为了保证生活质量，以及应对不时之需，最好将每月房贷还款金额控制在收入的1/3以下。
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