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房贷是时间越长好还是时间越短好？
贷款,房贷,利息房贷是时间越长好还是时间越短好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
在确保每月还款金额在收入1/3以下的前提下，再去考虑贷款利率和投资收益。比如具有一定的风险承受能力和投资经验，投资收益远在房贷利率之上，那么期限越长越好，反之期限越短越好。
不要听中介等相关人员的忽悠，选择房贷期限的长短是不用考虑通货膨胀的。因为房贷存在通货膨胀，投资收益也同样存在通货膨胀，它们的作用是相互抵消的，并不存在单纯的贷款资金贬值的说法。
但又因货币政策的松紧程度和市场行情不同，每个人的房贷利率存在差异，比如2016年房贷利率普遍出现打折的情况，而2018年却出现较大比例的上浮。
假如2016年买房房贷利率打9折，那么目前的还款利率就为4.9%*90%＝4.41%；而假设2018年买房房贷利率上浮30%，那么目前的还款利率就为4.9%*130%＝6.37%。而又因为30年等额本息还款，以4.9%利率计算利息相当于本金，那么就类同于房价变相的上涨了40%，这一点是要注意的。
如果目前还款利率是4.41%，那么用户只需要投资中低风险理财产品便能获得该收益率，只要稍微有投资经验，便可获得可观的收益，也就越长越好。反之，如果只是存在银行里，获得2%左右的利率，那么哪怕贷款利率只有4.41%都是期限越短越好。
同时，如果贷款利率出现较大上浮，自己又没有特别的投资经验，比如厌恶风险不投资股票，那么房贷期限越短越好，因为中低风险理财一般跑不过贷款利率。而如果非常有投资经验，购买股票还经常进行融资（贷款），那么哪怕贷款利率6.37%都是期限越长越好，因为其他的融资渠道利率远在6.37%之上。
因此，到底怎么选择房贷期限的长短，主要取决于自身情况，主要包括收入水平、贷款利率和投资理财水平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从过去我们国家经济的发展速度以及货币贬值的速度，房贷显然是越长越好，设想一下这样一个场景，20年前我们买房，当时我们月平均工资就700元左右，我们当时能够承受的每月还款也就是月工资的50%，如果贷款时间越长我们每月还款就越少，这样我们每个家庭都能负担了，就算我们当时每个月还款700元，放在现在每个月700就太少了，如果银行容许的话，要是我肯定申请贷款时间越长越好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好感谢邀请！房贷是越短越好还是越长越好，这要看您自己的实际情况哦，我简单如下回复吧。
首先：房贷年限越长您支付的利息会越多，如果您年龄没有超过30岁，收入不多，那么您最多可以贷款30年，房贷是银行授权给您的一生额度最高，利息最低的信用贷款，贷款年限长您每月还款压力比较小，您可以把剩余的资金用于其它投资或则理财。
其次：如果您收入比较稳定，没有还款压力，况且没有其它生意或投资，建议您还是选短的贷款期限，贷款年限越短（5年以下）利率会越低，同时您付的利息也会低不少。
所以，不知道您的具体情况也不好分析，简单写以上两点吧，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的观点是整体年限长更适合大部分人
第一，你买房是刚需，而且没有这么多钱，那么贷款就是一个不错的选择。可以算一笔账，买房自住省掉房租除掉本金，利息其实不是很高了。其实大部分城市还是绝对划算的。而且房子还在增值。加上货币长期看大概率是通胀（现代经济必然的结果），那么贷款可以长期。就算后面赚钱了有闲钱，而且普通老百姓如果不会投资理财也可以提前还清，违约金并不多。
第二是投资
如果钱特别多那无关痛痒随便了（但是随随便便几百万人民币也不是小数了），既然投资就是看整体投资回报率。首付30%，二套40%（部分城市有区别，看调控政策）。可以以少部分资金可以撬动大资金，那么年限越多四两拨千斤效果越好。其次就算你有闲钱，大概率投资回报率也高于房贷，那这不是等于拿银行的钱来给自己赚钱。
所以买房整体上年限越久越好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我专注于银行贷款、信用卡、理财产品等金融问题的解答。
关于贷款年限长好还是短好的问题，这其中涉及到的因素较多，但最为主要的还是要看借款人的资金使用情况，以及资金的投资收益情况。具体分析如下：
一、之所以会考虑贷款年限长短问题是由于如下两个方面
一是贷款的利息支出。贷款年限越长，占用银行资金的时间越长，要支付的利息就越多。因此，许多人从节约贷款利息的角度出发，都尽量缩短贷款年限。
二是贷款还款能力。在贷款金额相同的情况下，贷款年限越长，月供就越少，这会减轻借款人的还款压力。相反的，贷款年限越短，每月要还的本金就越多，这就要考验借款人的还款能力。
二、贷款年限长短不能简单地说划算不划算，要结合借款人的实际情况来看
当借款人有足够的还款能力。所借贷的资金又没有更好的投资去处（即投资收益率没有高过银行贷款），从节约利息支出的角度出发，可选择较短的贷款年限。
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