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房贷是时间越长好还是时间越短好？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
当借款人的还款能力不足，如果缩短贷款年限，支付月供就会有困难。这种情况，就要选择较长的贷款年限，以减轻每月的还款压力。
三、特殊的用款情况要特殊考虑
在现实的经济生活中，有一些贷款是不能简单地用利息支出是否划算来衡量的。例如，一些做工程的生意人，手上需要一笔足够的资金来参加各类工程投标。当他们自有资金不足时，就要向银行申请贷款。
这笔贷款是间歇性地使用，并不是常年使用。但为了有投标项目时能快速地支付保证金，不错过投标机会，他们会常年支用这笔贷款，而不会考虑利息支出的问题。
最后，祝大家贷款顺利，用款如意！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷是年限长好，还是短好？
一、影响房贷年限的因素
房贷一般是指个人住房贷款，就是老百姓在高房价下，买房资金不足，不能一次性支付房款，而不得不向银行申请贷款，以个人住房为抵押，让银行帮忙先垫付剩余房款，自己再慢慢还贷款和利息。
房贷年限通常有5年、10年、15年、20年和30年几种选择，无论是商业贷款还是公积金贷款，最长贷款期限只能是30年。房贷年限到底选择多长时间，要受三方面因素影响。
首先是贷款人年龄。假设某城市规定，贷款年龄最高只能是65岁，而申请贷款人的年龄是30岁，那就可以贷款30年；如果申请贷款人的年龄已经50岁了，那就只能贷款15年。
其次是房龄。在购买新房时，一般不会存在房龄的限制。而在购买二手房时，一般会有规定，贷款年限+房龄\u003c50年(各银行间有差异)。
最后是个人经济能力。如果个人经济能力不足，通常会选择更长的房贷年限。如果个人经济能力不足，则会选择相对短的房贷年限。
二、房贷年限长好还是短好
房贷年限可长可短，如果抛开房龄和个人年龄（毕竟这些限制是无法选择的），仅从个人经济能力来看，房贷年限长好还是短好呢？
一方面，经济能力较好，每月收入稳定，建议选择较短时间的房贷年限。以一套200万元的房子为例，首套房可以贷款7成，就是140万元，10月最新LPR利率是4.65%，假设首套房实际加成60个基点，实际执行利率就是5.25%，商贷20年，等额本息的还款方式，房贷利息86.41万元，每月需还贷9433.81元。如果商贷10年，房贷利息为40.25万元，每月需还贷15020.83元。可见房贷年限越短，房贷利息越低，但每月房贷会更高。对于每月收入稳定且在20000元以上的人来说，20年或10年的贷款年限更合适，可以节约一大笔房贷利息。
另一方面，经济能力不足，每月收入不高，建议选择更长时间的房贷年限，最好是30年。还是以一套200万元的房子为例，商贷30年，等额本息的还款方式，房贷利息138.31万元，每月需还贷7730.85元。虽然房贷利息更高了，但每月需还贷的金额更少，还贷压力也会小很多。对于收入不高而且也不稳定的人来说，房贷年限越长越好。
综上所述，房贷年限受贷款人年龄、房龄、个人经济能力三方面因素影响。如果仅从个人经济能力来看，房贷年限越长，房贷利息越高，每月月供越低。对于经济能力不足的人来说，更适合较长的年限么人对经济收入稳定的人来说，就可以选择较短的年限。
导致落后区域人口净流出，这也说明了买房时候交通因素的重要性。小黑的建议是，买房时候交通因素需要重视，地段、配套和房子本身物理条件等同样重要，都需要慎重选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房货越短越好，因为时间长银行能多剥削你钱财，不划算，短期利息少，快徢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷还是长点好，真心话！至少对绝大多数贷款买房的人来说，确实如此。
市面上买房的人，十个当中，至少八九个都是贷款买房，而在贷款买房中，至少七八个都是迫不得已贷款买房的。
说白了，就是资金不充裕，必须要贷款买房。
既然必须要贷款买房，那么肯定是希望自己日常可用资金充足一点，而且刚需始终占据买房的大头，不管刚需还是改善，大概率收入都是呈上升态势的。
所以说，原则上月供越低，越不影响生活，这是最好的。
举个例子，在贷款100万，等额本息，都是5.635%的利率下，30年和10年的月供分别如下：
贷款30年
贷款10年
可以看出，贷款100万，房贷30年：
月供是5768.88元，支付利息是1074636.52元。
而贷款100万，房贷10年的情况是：
月供10919.64元，支付利息是310357.15元。
贷款100万，贷款30年和贷款10年的月供相差为10919.64-5768.88=5150.76元。说老实话，对于成都的工资水平，或者说对于一般刚需客的工资水平，这个五千多的月供差距，其实还是真的挺大的。
绝大部分一般的年轻人，工资或许也就一万左右而已。
很多人会说，年限短一点，虽然月供高一点，但是利息会少很多的！
这个，确实如此，但是却不符合现实的实际情况，为什么？
现实中的无奈
这里有3个问题：
1 房贷本质上来讲，算是一种福利贷款，除开房贷的很多贷款，利率远远不止这点。
2 通货膨胀是个很严肃的问题，在货币贬值过程中，未来的钱会比现在的钱不值钱的多。
3 一般来说，基本没有谁足年才还完房贷，中途要不了多久，需求改变了都会卖掉房子的。
这三个问题，其实是个很实际的问题，这是需要考虑的，而不是单纯的理论上讨论总利息的多少。毕竟现实摆在那里，而理论上的东西，大多是理论上，实际不一定成立。
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