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房贷是时间越长好还是时间越短好？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
对于刚需来说，还是建议房贷能选30年就选30年，今后有钱了可以选择提前还款，并没有扼杀少支付利息的路径，利与弊并存，就看你怎么选择了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在当今时代，现在楼市价格很不稳定，总体趋势的价格因地方而异！对于普通收入着来说想全款买房并不容易，所以很多人都是选择贷款买房。
一般来说，我们办理银行贷款时还贷的期限短一点的有十年，长一点的择达到三十年，那么房贷是越长越好，还是越短越好呢？这个具体情况因人而异！主要是看自己的收入水平和自己的买房思想！
以我个人意见来说！首先如果买房纯粹是为了投资，那么如果您有足够的资金可以考虑全款买房，因为全款买房程序简单，并且转手也很方便，而且节省了一大笔利息的支出，但是如果你需要留一部分资金来周转，需要贷款买房的话，那么你可以选择等额本金的还款式，这种方式比等额本息节省了很多利息，但是如果你只能选择等额本息的还款方式的话，那么可以选择长期的还款方式，能申请三十年就三十年，等有资金回笼了争取在短期内还清，这样你就可以实现利益最大化，而且给银行的利息也很少了。
但是有的人感觉三十年才能还完房贷，会长期处于压力状态！那么你可以选择十年的，这样你可以有个短期的奋斗目标！短期内争取还完贷款之后压力得到释放！有个高兴的盼头！不至于三十年的房贷压力让身心得不到放松！
总的来说，房贷可长可短，如果不打算提前还款还是选择越长的还款方式是最好的，但是房贷长短还得因个人情况而定！看看自己的收入和实际情况来决定自己的方式，大家觉得呢？你觉得房贷是越长越好，还是越短越好呢？欢迎在下方评论交流。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
放贷时间长短很多时候不是决定于购房者，而是决定于你的还款能力，也就是决定于购房者的收入水平。
房贷数目获批是有严格规定的，那就是不能超过购房者收入的一倍，比如张三购房，年度收入是14万元，那么一年还款不能超过7万元，折算下来就是月供大约是6000元左右，购房者想多贷款是不可能的。
现在房价很高，许多刚需购房者首付款都是东借西拼的，因此贷款一般都是选择能贷多少就贷多少，以减少向私人的借贷，私人借贷也是需要利息和人情的，很多时候，借贷利息比银行要高得多，而且数目较大的话，是没有办法借到的 。
如果购房者收入较高，那么选择借贷时间较短肯定合算一些，借贷时间越短，还贷的利息越少，但每个月的还款金额会的大幅度增加。以100万元贷款为例，按照5.5%的利率计算，贷款30年和10年月供和总额是不一样的。
贷款30年数据如下
利息总额
1044040.4元
累计还款总额
2044040.4元
每月月供
5677.89元
最高月付利息
4583.33元
贷款10年数据如下，
利息总额
302315.34元
累计还款总额
1302315.34元
每月月供
10852.63元
最高月付利息
4583.33元
利息相差741725.06元，，也就是贷款30年要比贷款十年多还741725.06元，这可不是小数目，70多万元呢。可是月供也增加了5174.74元，还款压力骤然大增，很多人就无法完成还款了，银行也就未必会同意贷款，
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然房贷是越长越好！
为什么呢，因为分为以下几点：
1、资金时间成本：
你有100万的话，你是买2套房还是一套房呢，答案当然是一套房。因为资金使用率较高。
比如，我07年买的房子，贷款一个月800元，当时占工资的三分之一，但是放在现在，800元也就一顿饭，这个房贷和我现在收相比完全不成比，就是零花钱！
07年我的工资是2400元，在央企，现在的话， 我的工资是3-5万，企业职业经理人。800当时占我的工资的三分之一，现在占我工资的2.6%-1%。
但是当时的资金一套房的利用率提高的话，现在是两套房。房价上涨10倍。
同样的100万，十年后变成一个1000万，还是变成二个1000万，这个就不算用了吧，但是付出的代价只是一点点。
2、贷款比例
贷款，是平民老面姓，最容易且最大比例能完成的一个成本融资。可能达到一比五以上。除了这个贷款，再也没有机会可以获得如此高的金额，这么比例大的，且这么利息低的。
可能大家会算，利息高呀，但是你回头算一下，20年和30年的，能高多少，但是资金贬值率每年10%的速度。
3、投资
房产是最安全的和种投资方式也是最简单的一种。
你买一套房，今年是100万，10年后基本只涨不跌，要明白房地产是拉动国民经济的三驾马车。房产不行了国家会救。
同时，你今年买房子100万，十年后还可以卖100万，很有可能是1000万。同时十年你还在收租金，所以算下来相比股票和别的，安全稳定。
4、发财致富
买房是一个致富经呀，欲了解更多，请关注，后续陆续更新。
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