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房贷是时间越长好还是时间越短好？
贷款,房贷,利息房贷是时间越长好还是时间越短好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2、手握流动性，会有更多的投资选择，如果贷款年限短，资金就会被房贷占用，当你面临投资机会的时候，没钱投资错失的收益，就不是房贷利息支出所能比拟的了。人这一生，能抓住的机会很少，而且很多机会稍纵即逝，手握流动性，人生会多很多选择。而对生意人来讲，负债本身是常态，且流动性更是关键，大部分企业是死在资金链断裂的
3、贷款年限长，主动权在自己手里，进可攻退可守。收入提升了，有了闲钱不想投资，可以提前还一部分
4、年限长还款压力会小很多，买房后面临结婚生子，生活成本日渐增加，如果年限短的房贷，后期占家庭实际可支配收入的比例会很高，生活品质就会下降
4、关于利息。30年的贷款，利息大概约等于本金，看起来很多，但是拉到30年这个时间轴，算上通货膨胀和收入增长，这根本不算什么。本人04年买房，20年贷款，月还款1800多，当时占工资收入的三分之一，压力还是有点大。现在占工资收入的十分之一不到，这点房贷基本上就不算什么了。
至于选择什么还款方式，就不在本题探讨范围了
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是简七。
关于房贷贷多少、贷多久这个问题，先说我的结论：在低利率环境下，贷越多，贷越长越划算！
有些朋友会觉得，欠的钱多了，心慌，还是少贷些，期限短点早点还完……
到底怎么选择呢？这里给大家2个建议：
1.如果你的月还款压力太大，你的生活质量都会受到影响。比如说你每月还款额超过月收入的1/3，那么，我建议你降低贷款额度，拉长贷款期限。
2.如果你的投资收益率＞贷款利率，那么，贷款期限越长越好，首付比例越低越好，这是为了充分利用你的钱，让钱产生更大的收益。
这里也顺便说说来还款方式：等额本息 vs 等额本金 哪个更好？
我的结论是：
收入低增长快，选等额本息；
有积蓄增长缓，选等额本金。
为什么这么说？因为：
等额本息还款，贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等。
等额本金还款，贷款期限内应还贷款本金均分到每个月，每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。
等额本金的方式实际上占用贷款额度和时间少，累计偿还利息往往就要少一些。
等额本金刚开始还款压力较重，随着一次次还款，还款压力越来越小，如果已经有一定的积蓄，未来看不到收入增加的借款人就更适合这种方式。
而等额本息还款压力均衡，暂时收入少，预期收入将稳定增加的借款人不妨选择等额本息。
这两种还款方式并没有绝对的优劣，适合自己的，就是最好的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
理论来说是越长越好，因为房贷利率的波动是有限的，而且一定是跑不过CPI的。多贷十年，CPI累计涨幅至少要达到25%以上，而你的利息涨再多也是个位数，这就等于对冲掉这部分差值的损失。
另外货币的购买力是在逐渐减弱的，现在每月七八千的月供感觉压力比较大。但是二十年后，这些钱可能只够付一个月房租。因此拉长贷款期限看起来要多还很多利息。但届时你工资比现在翻几番之后，压力还会觉得大吗？时间越久月供压力就越小。
当然这也要看你贷款的金额，如果一共只贷了三四十万，而且有较强的还款鞥里，那这多贷几年意义就不大了。早还完早省心，要不然还得惦记着。
不过目前根据绝大多数人的选择来看，年限基本都是选择最长的。包括很有钱的人明明能全款买多套，但这买一套还要贷款，而且期限很长。这说明大家有信心让手里的闲钱发挥更大作用，因此不想把更多钱提前交到银行手里。所以这种最简单的参考方式也能感觉到，多数人还是希望贷款期限越长越好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题搁在以前，我肯定会说房贷时间越长越好，因为前十五年，我国货币宽松政策，超发了大量货币，货币贬值速度远远高于房贷利息，怎么算都是用银行的钱划算，而且普通人这一生也就只有房贷这一个超低利息的机会，除此之外大部分普通人很难再接到利息这么低的贷款了。
但是现在，整个经济大环境对房地产市场收紧流通货币，连很多购房者这都发现银行对房贷的态度没以前那么积极了，要么加息，要么加首付，不然很难贷到房贷。这也就说明你要还更多钱，况且目前国家经济环境不景气，强压货币供应量，也就是控制通货，国家根本不敢像08年一样大量超发货币了，不然这么多钱没有那个蓄水池放的下。之前外管局严格监管外汇就说明国内人民币已经多美元不够换！
最为一个职业和银行打交道的人可以认真的告诉你，银行已经不是以前的银行了
现在银行喜欢的客户变了，以前银行最喜欢的企业主，个体老板，五百强员工。但是现在的银行对这些人已经不感冒了，最喜欢的变成公务员，事业单位，国企员工等。哪怕你在国有企业一年那个六七万的年薪，你去贷款也是很容易的！
百度的员工房贷利息是比最普通的公务员高的！
这个变化，其实是银行风控模型的变化，风控模型的变化是综合大量可量化数据后得出的改变，单一数据无法改变银行风控！管理建设银行风控这帮人可以说是我们国家学历最高的一批人，智商绝对的TOP1%！这帮人会让普通人占什么便宜呢？
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