您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房贷是时间越长好还是时间越短好?
贷款,房贷,利息房贷是时间越长好还是时间越短好?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
第四,更适合提前还贷。通常说来,在还贷年限的1/3内,最适合提前还贷,例如贷款年限为10年,在3年内提前还贷最划算;贷款年限为15年,在5年提前还贷最划算;贷款年限为30年,在10年提前还贷最划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先说的是,我是在工地上工作的,电焊工,一天350左右!身边很多朋友买房了,基本都是按揭!里边多多少少也了解了一些事情!基本你贷多少钱,利息和你贷的钱基本相同!打个比方,你首付30万,然后贷款20万,还三十年。你贷的这20万的利息也差不多20万了。也就是说50万的房子,加上利息。成70万了!基本就这意思!所以我想攒钱全款买房。这样可以省不少钱,甚至可以省一半的钱。个人分析,勿喷!着急买房的,没钱的,还是支持按揭。因为毕竟实力不到位,按揭可以先住着房子。利弊都有,感觉怎么合适,怎么操作。根据自己情况来定!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不少购房者都认为,房贷年限越短越好,因为这样可以少还利息,节约了购房成本!从表面上来看,这种解释确实很合理,但实际上,房贷年限其实越长越好,因为以下这5点早已说明一切!
1、缓解还贷压力
同样的房贷额度,贷款年限越短就意味着每月的月供就越高,这无疑增加了购房者的还贷压力,尤其是那些经济能力有限的购房者。而如果房贷年限较长,那么每月的还贷压力也就有所缓解,这样才不会导致生活品质严重下降!
2、更适合提前还贷
还房贷初期,利息往往占月供较大的比例,而还贷末期,本金则占有很大的比例,一般来说,在还贷年限的三分之一内,最适合提前还贷,比如房贷年限为15年,那么在5年内提前还贷最划算;贷款年限为30年,那么在10年提前还贷最划算。所以,贷款年限越长就越适合提前还贷。
3、能更好应对经济变故
不少购房者都曾在还贷期间失业过,一旦失业,就失去了经济来源,还贷也就很困难。如果贷款年限较长,那么每月的还贷额度就偏低,这样还能更好应对。
4、降低融资成本
在这个成本上涨的时代,各行各业都在融资,与其他融资渠道相比,房贷可算的是最廉价的融资方式了,而贷款年限越长,就意味着手中资金越多,这样就降低了融资成本!
5、一直有通货膨胀
今天的100万与30年前的100万相差多少?同理,30年后的100万怕是远远比不上今天的100万!正是由于通货膨胀的存在,贷款年限还是越长越好!
对于房贷年限,小编持有的观点就是越长越好,毕竟存在以上这5大原因。不过,在实际生活中,具体贷款年限长短还是要根据购房者的实际情况来决定,如果你经济条件较好,却喜欢长贷款年限,也无可厚非!
提前还贷
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还款年限的长短,主要取决于两点。
第一,还款能力。
第二,贷款利率。
就我个人看来,不管贷款利率高低,年限长一点更好。
如果一个人有很强的赚钱能力,那么还款就不是问题,即便时间周期长,贷款利率高,提前还款也是完全可以的。
但如果个人还款能力弱,或者遭遇了一些风险,比如生病、意外,那么每月的还贷就会压力山大。
另外,如果考虑通胀因素,贷款的周期拉长也是相对有利的,毕竟未来的平均收入水平会更高。
当然,这里说的贷款都特指正常的房贷,而不是什么房产抵押贷,正常的房贷利率是有区间的。
在没有推行LPR之前,长期的房贷利率首套在4.9%,二套在5.6%,我见过最高的二套房贷利率是5.92%,没有超过6%。
对于贷款利率,当然是越低越划算,但房贷利率本身并不是我们决定的,取决于相关楼市政策和银行贷款政策。
关于房贷利率,有两个特别的参考信号,提醒大家一定要注意。
房贷利率与GDP增速
GDP是经济增速,也是广大群众收入的风向标。
正常情况下,平均的收入涨幅和GDP涨幅是有关联和挂钩的。
所以当GDP增速低于房贷利率的时候,就代表你承担的房贷利率利息成本,会高于你的收入涨幅。
这个时候,你的还款成本会相对增长。
很多人不理解这个相对增长,我举个例子。
我们借款100万,如果一年的利息是7%就是7万,我的收入100万,次年增长7%,也是7万,对于我来说,借这100万不会因为时间的拉长,成本增加,因为和收入增长匹配。
很多人觉得贷款越还越轻松,主要原因也是因为收入增长了,而月均还款额没有增长。
银行为了防止客户提早还钱造成的利息损失,选择了优先偿还利息的方式,也是可以理解的。
总之,当GDP增速低于贷款利率的时候,需要特别留意一下。
如果刚开始还款,手上又有现金,不妨提前还贷一部分。
如果还没开始贷款,也可以适当的缩短一下贷款的周期。
房贷利率与M2增速
对于广义货币M2指标,我想大家也并不陌生。
稍微含糊的理解,M2就是大众口中的印钞量。
印的钱多了,口袋里的钱也就多了,自然也就通货膨胀了。
当通货膨胀导致钱的购买力越发贬值,还贷的压力自然也就小了。
同样的道理,如果M2增速低于房贷利率,你的贷款成本会相对增长。
因为钱没有多那么多,而你贷款拉长一年,就要多还一年的利息。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |