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房贷是时间越长好还是时间越短好?
贷款,房贷,利息房贷是时间越长好还是时间越短好?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
应对方式同样是缩短贷款周期,或者有钱提前还贷。
关于提前还贷
房贷的还款方式,一般就两种:等额本金和等额本息。
实际情况中,选择等额本息的更多一些。
因为等额本金前期还的比较多,所以为了降低初期的还款压力,选择大概率会选择等额本息。
而等额本息方式,由于本金和利息平均到每月,银行也能多收利息,因此银行在给客户办理银行贷款业务员,一般推荐的也都是等额本息。
其实不管等额本息还是等额本金,利息都是越还越少的,因为本金在不断的偿还。
所以当你剩余的还款年限,已经低于一半了,其实提前还贷的意义也就不大了,因为后面几年的贷款利率部分就很少了。
最后想提醒一句。
每个人的情况不同,选择的房贷还款方式和年限是不同的。
虽说时间长,压力小,但同样的周期长了,利率高了,还的就多了。
所以每个人应该根据自己的情况,决定房贷期限的长短。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人会觉得房贷嘛,这种房贷还款的时间当然是越短越好了,但也并不全是这样。
同样的房贷额度,贷款年限越短就意味着每月的月供就越高,这无疑增加了购房者的还贷压力,尤其是那些经济能力有限的购房者。而如果房贷年限较长,那么每月的还贷压力也就有所缓解,这样才不会导致生活品质严重下降。如果是经济条件好的购房者,比较适合房贷时间短的,因为有能力在高月供下还款,就不必要选择长时间的还款期,而且时间一长所产生的利息对于经济条件好的购房者是得不偿失。
房贷时间长久意味着可以降低投资成本,因为在这个成本上升的社会,各行各业都在融资投资,与其他融资渠道相比,房贷可算是比较廉价的融资方式了,而贷款年限越长就意味着手中的流动性资金就越多,这样就降低了融资成本。
房贷时间越短的,可以更好的应对经济变故,因为有不少的购房者也曾在还房贷的过程中失业过,因为一旦失业,就会失去经济来源,还贷就会很困难,但是如果还贷年限比较长,房贷额度就比较低,那么压力就不会那么大,当然有些人是没有这方面的顾虑,所以房贷时间长短对于他们来说也就无所谓了。
还有考虑到通货膨胀,房贷年限还是越长越好,20年前的100万和现在的100万是同一个概念吗?20年前的100万不管是在哪买房子都是绰绰有余的,但是现在一二线城市100万也就是首付罢了。所以同理,20年后的100万也是远远比不上现在的100万。
所以综合来看,对于大部分经济条件一般的购房者来说,房贷时间越长越好,经济条件好的在房贷这一块的考虑会没有那么多的顾虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在这点开始之前 ,我想问你一个问题,是不是总想着贷款时间能选10年,就不选20年。能选20年我就不选30年。是不是越早还完越好呢?是不是觉得选短一点的时间利息少。杠过几年就过去了呢。所以,在购买填贷款时间的时候,你会选择短的贷款时间。想早点把银行贷款还掉。省的我还有一个债,好像背在身上压力很大。我以前也是这么想的。
但是以我购买100套房的贷款经验告诉你。它是错的。对于选择10年期,还是30年期,到底哪个划算的问题。为什么各有各的选择呢?
因为选择10年期你会少付出利息。而你付出的代价就是你把供款的能力提前占用了。因为他还款的压力会大好几倍。你把你收入的很大一部分提交透支了。也就是说你透支了未来的收入。所以在这个过程中,至少有五年到八年的时间内,这部分还款的能力就会被占用。而你买下一套房能力就会被拖延。
而在30年的时间内,你虽然付出利息比较多,但是它降低了你的还款压力。而这个时候,假使你有买第二套房的计划。或者你有买其他物品的计划,你就能提前,获得你想要的东西。因为你的月供能力增强了。你就会被释放出更多的生产力出来。
在我眼中,最佳的贷款期限不是30年,应该是100年。多交一些利息,尽可能长的贷款期限,是明智的选择。
住房按揭贷款:
房子越来越值钱;
租金越来越高;
月供占你收入的比例会越来越低;
利率市场化,越来越低;
钱越来越不值钱。
所以,贷款期限越长越好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取决于两点,
1.你现在的还款能力,是否轻松负担月供?
2.你未来的还款能力,是否继续保持上面的第一点?
3. 除此房贷,你是否还有其他贷款?是否能轻松面对?
4. 对于此房现在对你的使用价值是什么?
贷款,能短则短,无论是任何性质的贷款~
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷是年限长好,还是短好?
当然都是年限长好!选择自身条件能贷到的最长年限,是最佳的选择。理由如下:
1、对于普罗大众来讲,房贷(首套房)可能是我们这辈子能拿到的门槛最低、手续最简单、资金成本最低的贷款了。
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