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那些炒房团是怎么在短期内把一个城市的房价炒高数倍的？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：




炒房包括以下成员：

a拆迁户是棚户区改造的受益者，获得拆迁款不仅买房而且买车，别羡慕嫉妒恨啊！人家住的位置恰巧是城市开发的征用区域。保守的拆迁户全款买房，有眼光的拆迁户加杠杆买下多套房，继续当房东收租金。

b有资金的散户，看到楼市火爆追涨买涨，只为将手里资金变房产不被贬值，只为买房保值目的。还含有恐慌性买房需求，这部分老百姓自己有住房并不缺房，看到身边的亲朋好友都在买房。在身边人行为感召下，买房理由多为：下一代提前买房，多买一套房先出租、以房养贷。

c炒房客及炒房团。目的明确是通过炒房致富，在短时间内迅速达到资产升值的目标。



一线城市2010年之后炒家已撒离，2014年8月二线城市楼市解禁，先由东往西，先长三角到中部城市，南从珠三角北上津冀城市，2016年10月后再次限购，炒家基本西撒到贵阳、重庆、成都、西安等省会，于2017年底限购后全部离开省会城市。再转战三四线城市……后续跟进都是众散户，均是跟风的普通老百姓，成为楼市最后的接盘侠。

资本为利而来，也为利而撒离，资金都想在楼市中分得利润一杯羹。至于谁是炒家？是民众身边的你我他。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于炒房团的问题很早以前就写过一篇文章简单介绍过其操作手法。简单来说炒房团的炒作方式有点跟股市一样，快进快出。借此机会简单谈谈我对炒房团的几点观察。

炒房团一般来说分为两种，一种是真炒，一种是投资

第一、以温州炒房团为代表的炒房团，这类是要值得我们进行打击和抑制的。他们的操作手法很简单，就是短时间囤积大量的资金，大批量的购买房产（一般都是整栋或者某一户型全包）来获得开发商的内部价（批发价），然后再以零售的方式向购房者出售。要知道之前国家对于开发商捂盘惜售和哄抬市场的行为打击是不严格的，就我的观察来看过去有一段时间开发商售楼部的置业顾问多数其实就是为这些炒房团服务的。

第二、房产过去很长时间一直都稀缺品，炒房团和开发商互相抬高房价的行为最为常见。简单来说就是开发商找到炒房团假意将房产出售给炒房者（后期开发商再退款给炒房者），借此造成市场供不应求的情况，造成真正购房情绪恐慌，借此抬高房价后进行出售，这样的操作经过几轮后房价就会翻番。

第三、从2016年之后类似于温州炒房团这样的情况基本很少了，如今多数的炒房者其实是投资者而已。如果在股市的话如今的这类购房者其实只能算是散户，因为房价的持续上涨使得这些人都感觉到房产投资有利可图，所以就拿积蓄、拆迁款等购置房产，寄希望于房价上涨而得利。其实这部分人对于房价的上涨影响是极其有限的，个人更愿意称之为“接盘侠”。

房住不炒已经定性了，房产其实如今已经不仅仅不适合炒，也不适合投资

第一、2016、2017年之后的购房者，如今多数已经拿到了房子，但是多数人都遇到一个问题要么是无法出售，要么是有价无市。其实2016-2017年多数的真正炒房者已经逐步退出市场了，但是房产对于普通大众的吸引力却吸引了不少普通投资者入驻，带动了房价持续上涨。2-3年后的今天，面对的现实就是一二线限售，三四线有价无市。也就是说寄希望于通过房价上涨获取收益的投资已经不适合了，所以我说如今的房子不仅仅不适合炒，更不适合投资。


第二、房地产市场洗牌正在进行时，对于购房者来说风险越来越大。经过对于近期消息的汇总来看，基本上已经有不少的三四线城市或多或少出现了烂尾楼问题。从鹤岗“白菜价”房产到南阳烂尾楼等，可以说去过很多城市的朋友应该都或多或少感受到2019年的烂尾楼明显增加。而上个月的一组数据，全国接近300家房企宣布破产也证明了这点，可以说2019年会有更多的中小房企支持不住，购房者的购房风险也越来越高。

综上，炒房团短时间将房价炒高的手法其实很简单，在足够的资本面前任何商品都有被哄抬的可能性，更不用说房产这种投资属性很高的投资品。这里希望看到文章的朋友，不仅不要参与到炒房中，也不要轻易选择投资。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

彭叔现在统一给大家讲解几个典型的炒房团体，及这个楼盘是不是有炒房团在背后操纵。先给大家说下炒房的基本操作。

第一种炒房团体，A型，他们大部分都是普通人，有点小钱，然后抱团在一起凑到足够拉高一个小区楼盘价格本金。拉高一个小区楼盘不用把这个小区的房子全部买下来，一般只需要这个小区10%的房源数量就可以抬高这个小区的房价了。他们会先悄悄的把这个小区的在售二手房买下一大半囤货，然后货囤好以后再把这个小区某个优点（可以是小区绿化、楼高、甚至是小区居住人员素质等）在媒体及网络宣传，让大家觉得这个小区的房价是肯定要涨的引人围观，然后在大家围观的时候，自导自演的交易几个高价二手房就会让这个小区其他的住户都觉得自己的小区的确涨价了，然后周围还没入场的人看到哎呀，房价涨了，赶快也入手囤几套，然后在这个时候，A型炒房团就顺势将自己低价买入的10%的房源给出手，他们会比真实住户的价格低一些，所以能抢在住户卖房前先把自己的房子给卖掉，顺利套现。

第二种炒房团体，B型，他们是大型财团，一般是被当地政府邀请来炒房提升GDP的。他们的炒作方式就比较高端了，直接参与土地竞拍，帮助提高地价，然后在提高了地价之后，会有政府给他们固定的返点，比如说明面上你看到的1亿地价，其实有可能政府会从别的方面给他补助5千万，实际上他只花了一半的钱就把周围的地皮给抬高了，然后房子盖成以后不论房价涨跌，他们都已经靠补助赚取了足够的钱。

第三种炒房团体，C型。他们是中介公司，他们从服务房产变成了炒房客，他们一般的手段是，利用手上的信息不对等，卖房的人对他们的信任，他们先在小区里散步消息说房价要跌了，然后低价收进房源，等房子囤的差不多了，再向其他这个小区的业主慢慢小区涨价的消息，让小区业主觉得自己的小区涨价了，然后在面对前来购房的客户时，他会优先把自己手上的房子出售给前来买房的客户，从来实现了自己的套现，而且中介卖房的时候，他都不会直接出面，让买房的客户从始至终都以为买的是真正卖房的人房子，其实他买的是中介自己的房子。

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