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我家买了一套经济实用房，户没转，有买房协议。现有人起诉原房主，怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我家买了一套经济实用房，户没转，有买房协议。现有人起诉原房主，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了经济适用房没过户，现原房主被人起诉，那你可能麻烦大了。

首先，我们看一下经济适用房的特点。经济适用房不同于商品房，其销售对象仅限于城镇低收入住房困难家庭。由于经济适用房的建设用地属于无偿划拨性质，国家免收了城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金，同时限定开发商的利润控制在3%，政府组织建设的则必须按成本价销售。所以，经济适用房实际上属于福利性住房。国家对经济适用住房的申请与上市有如下限定条件：

1、购房人必须符合各地政府制定的中低收入住房困难家庭的标准，且需经过公示等一系列手续，才能申请购买。

2、购买的经济适用住房在5年内不得转让，因特殊原因必须转让的，由当地政府按原价格，并考虑折旧及物价水平等因素回购。

3、购买经济适用房满5年的，如果上市转让，必须按同地段普通商品房和经济适用房的差价的一定比例向政府缴纳土地收益价款。

4、购买经济适用房的家庭再次购买商品房的，由政府按照按照规定或合同约定回购。

5、政府回购的经济适用住房继续用于解决低收入家庭的住房困难。

由此可见，经济适用房在补交土地收益价款之前，购房人只拥有有限产权。

本例中题主购买的经济适用房由于没有过户，存在以下风险：一是购买的经济适用房是否已满足5年上市交易的要求，如果不满足，则交易无效。二是购买的经济适用房是否缴纳过土地收益费用，即售房人是否具有完全产权。如果没缴过，那么可能会面临土地收益费用该有谁出的纠纷。三是原房主被诉可能导致该经济适用房被法院查封，因为按照物权法的规定，房屋未经合法登记，无法确定题主对该经济适用房拥有产权。四是如果法院裁定执行该经济适用房，说明售房人没有现金偿债能力，题主的购房款索赔可能陷入困难。

因此，题主应采取以下措施：一是看能不能对该经济适用房申请财产保全；二是看能否立即过户；三是如果不能立即过户，看能否先办理房屋预告登记。还有一种臆测，就是防止由于房价大幅上涨原因，原房主想通过恶意诉讼索回该房产的企图。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个问题目前看来比较严重，有可能房空钱也损失。我们先来梳理分析一下这个事情。

你买的是经济适用房，只签订了买房协议，没有过户。是不是可以说现在这套房子还不能过户，没有满足经济适用房的上市交易条件。经适房有这样一个规定，须满五年方可上市交易。





没有满足交易条件的情况下，原房东要卖掉此房，那说明外有债务，而且债务纠纷很大，迫不得已卖房。我之前碰到很多这样的因为债务纠纷卖房还债的。这个存在很大的风险。

这种房子一般会比市场价便宜很多，我想题主也是因为这种原因买了这个房子。在巨大的差价面前忽略了存在的风险。





还有一个问题，你们的买房协议应该属于无效合同，法律上不认可这类不符合国家法律的合同。经适房有规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，如有特殊原因需转让经济适用住房的，也是由政府来进行回购。

现在原房东被起诉，最大的原因无非就是债务问题，说明你之前所付房款也没有帮原房东解除债务问题。当前你面临就是这两个问题，买房合同是否有效，合同无效情况下能否及时追回房款。说实话我觉得挺难的。





现在最乐观的结果就是看通过法律途径能否及时追回房款。如果是通过中介公司买的房子，那也要追究中介公司的责任，中介公司不得代理出售没有上市交易条件的房子。

目前您最好咨询下律师，准备好材料做好起诉准备，避免过于被动，尽量减少当前情况下所带来的损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请回答？亲们你买的经济适用房子啊？你真胡途呀呀呀呀！买房首先要有二证，一个房产证和一个土地证？这二证还是2018年，新的政策法规没出来之前，要有这二证啊？现在不同了呀！要有新的不动产权证，就是两证并成了证了呀！亲买房子的时候有不动产权证吗？亲们经济适用房子！是国家给低收入家庭？买的房子有很多条件的，不是人人都有份啊？也不可以给你谁便买卖的，有严格规定的啊？亲们你手里的买房协议，名字是你的吗？如果名字是亲本家人的，只要交清所有费用，么房子是你的，如果名字还是卖房子给你的人啊？那么房子永远是原房主人，天底下什么房子不能买，偏要贪图少花钱？是吗重枪了吧！赶紧去处理好，该退啊还是去？？？？？？就干嘛去了呀！要不然呢肉包子打狗！有去无回呀呀呀呀呀呀？自己种的果子自己吃，维一的方法可以拿起法律武器，来保护自己啊？去吧去吧去吧去吧去吧，去努力寻找你的证据，把这种问题解决清楚？以后呢人应该长点脑子，千万别让别人牵着你的鼻子走，做个不贪小便宜的人啊？以后的日子还长的！小心能使万年船，人心险恶人心难测，说的不对么请谅解一下谢谢！祝亲早日实现梦想成真啊？

回答于 2019-09-11 08:43:50

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