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炒房客和原房主已经网签了，房子是中介看的，中介说可以直接过户，有风险吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

炒房客和原房主已经网签了，房子是中介看的，中介说可以直接过户，有风险吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据你提出的问题该房炒房客和原房东已经网签了中介告诉你可以直接过户这个问题，我明确告诉你这家中介不靠谱，你一定感到疑惑那是为什么？因为网签是炒房客和原房东签订的网签，你就说明你是第三方了，只有炒房客在原房东那里产权转移取得不动产权证才能过户于你，如果中介说可以直接过户给你纯属专业知识完全不懂（除非是更名）。

那我为你解答一下有关网签的规定，看后你就明白了，房地产网签就是交易双方签订合同后，到不动产登记事务中心进行备案，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，防止签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款>由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同>双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

根据中介提出的随时可以过户，我的理解是可能合同还没有备案，原房东和房开公司签订了一个定金协议而已，有些公司就是这么操作的，先预订或分期付，可以更名一次。




回答于 2019-09-11 08:43:50

中介说可以直接过户，那就说明房子是满五唯一，没有抵押查封等情况的。不过，中介的话，不能全信。你要在签三方购房合同时，把你的顾虑，都写进合同。如果不是这样，那应该如何处理。例如，如果贷款不能批下来，怎么办？