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房屋过户需要什么手续和费用？
房产,房子,原件房屋过户需要什么手续和费用？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
房产交易是当下热门的话题，也是对于每一位交易者的一桩心头大事，房屋交易也有很多的流程和手续需要办理，即使是稍有偏差都可能会造成后续的麻烦和问题产生，所以当我们在房产交易的时候，每个人都会很谨慎的处理，那么你知道办理房产过户的手续都需要哪些吗？
要知道，正常的房产过户流程有以下几个步骤，不同的情况下您可以选择不同的办理流程，如果您是单纯的房产证过户并且不经过房地产中介的话，需要双方把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果您是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字也需要经过夫妻双方签字同意才可以。)
合同签订好之后，申请材料准备好后，需要到房产局，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一致。
以上所准备的房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
接下来我们只需要耐心等待，等到房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋赠与手续：
(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。
(二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
(三)办理房屋所有权转移登记手续。
如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
扩展资料：
房产过户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
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