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温州滨海新区的房子还有上涨空间吗？

温州,滨海,瑞安温州滨海新区的房子还有上涨空间吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

温州滨海新区的房子还有上涨空间吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有升值空间！

1.经过了大拆大整，温州主城区房价上涨迅速，鹿城市政府已达4万均价，金融区板块3～3.5万均价，瓯海中心区2.5～3万均价，龙湾中心区已达2～2.5万均价，目前1万均价左右的新房只有滨海新区这边才有

2.温州城市整体向东发展，主城区已经发展饱和，鹿城区的东边是金融区板块，整个温州的东边则是滨海新区

3.滨海新区打造东部新城，空港新区，借鉴上海虹桥模式，打造飞机，高铁，轻轨，公交brt的综合枢纽。目前飞机场T1T2航站楼已经建成，T3航站楼已经在规划，包括旁边规划高铁东站，即将落地实施。轻轨s1已经建成通车，s2即将在2022年前完工，无缝链接乐清-机场-瑞安。甬台温高速复线即将通车，链接瑞安乐清方向，明显可以带动整体经济的发展

4.滨海新区距离瑞安不远，目前成交的客户以瑞安人巨多，瑞安主城区2万以上的均价，很多人下不了手，滨海新区价格才1万多，距离瑞安开车也才34十分钟，这里成了瑞安人购买的主站场

5.滨海新区，瓯飞填海工程，已投几百亿，把滨海的海填掉，全部填成土地造房，未来这里是政府重点发展的新区

6.滨海新区目前以工业出名，企业众多，人多，人气已经有了，现在发展住宅区，周边消费力绝对可以

综上所述，目前滨海1万左右的均价，还是非常值得购买，未来发展潜力大






回答于 2019-09-11 08:43:50

温州这几年房价能维持微涨全靠拆迁支撑着，拆迁一结束，安置房一建好房价不跌才怪

回答于 2019-09-11 08:43:50

温州？一个弱二线城市，政府规划很美好的未来海滨城市，但事实如此吗？土地性质一直在改变，使得城市基础设施建设有点小家子气。房价从最高点夭折以后一直是稳定增长中，但这种增长可以称之为挣扎，在大拆大建的过程中呈现上涨趋势，如果没有大拆大建就稳定不前，所以我个人判断：温州房价稳定发展。

人？有钱人在温州会有房，但很多人还是会放眼一线或者省会城市，温州的投资意愿越来越弱。外来人员很难在温州买得起房，人才自然有政府提供帮助，但还是很难留住外来人员和吸收外来人员。年轻人走出去很难再回来，有钱的上一代人都非常重视文化，出国留学回来估计也就选择北上广深这些大城市，国内大学毕业也会就业学校的所在城市，而家长为落户也是舍得买房子，即是刚需又是投资在外地。在外经商者，在温州已经有住所，发展一定程度也会在当地购置房产解决居住问题，很难再回温州买多套房产。所以我的结论是要升值靠人，没人很难大涨就失去投资意义。

地段？除了市府板块和滨江CBD外都没有特别大的投资意义，所谓市区东移不就移到目前的位置吗？未来的市中心必定在市府板块和滨江CBD，行政区域和经济区域相结合。而再东就是龙湾区为主，旧城再往西就是瓯海区为主，这两大发展空间主要还是为了支持鹿城区为市中心的发展提供支撑。

我个人观点市府板块和老港区附近都值得投资，但目前价位已经在上升通道，作为投资会有些犹豫，自住可以下手。但看完这些周边地区开发楼盘，我自己选择了学院十一峰，理由是：价位3万左右相对升值空间大，性价比最高，周边有新田园住宅配套设施齐全，学区划分新建温州实验小学……（更多有利自己搜索）

回答于 2019-09-11 08:43:50

挺看好的。已经购入红星一套。主要是便宜。其它地方买不起。那边人流量会越来越多。好多厂全部搬那边去了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买滨海还不如买瓯江口发展比滨海工业区好多了

回答于 2019-09-11 08:43:50

上涨空间个人感觉有，但是不大，现在滨海是1万出头龙湾区府附近这个价格贵点的也有。所以涨幅不大。不知楼主买房是什么用意，投资？还是自住。

1:自住？什么样的人会买这里，滨海是工业区是最近10年填海起来的很大很大，2期还在填海。温州由于山地多，没有土地，政府现在规划像滨海发展。定位就是工业区。滨海这个价格1万2.3商品房。这个价格在温州市本级来讲是比较低的。要是鹿城人他不会买这里，这里没有好的教育，在说又太远，鹿城的要么选择瓯江口或者七都我说的新房。瓯海人也不回来，这个距离太远了。所以最终只能是龙湾人活着梅头下面的瑞安人，会考虑。但是龙湾人一般要么住落地房要么买区府附近。考虑工业区的不多，因为工业区太大了在说不方便离原来生活的地方。上面我说的是本地人加入你是新温州人？我觉得要是长期在温州可以考虑。

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