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现在开发商又开始做一成首付了。中介到处打电话,你们城市有一成首付的吗?
首付,开发商,一成现在开发商又开始做一成首付了。中介到处打电话,你们城市有一成首付的吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
在我看来,一成首付这种情况并没有对购房者有什么好处,唯一收获利好的可能就只有开发商了。刚需购房者其实没必要过多关注,反正刚需如果要买房也不可能买这种一成首付的房子,大部分刚需在买房的时候都想着能尽可能多的付首付,能付五成就绝不会只付三成。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有啊,但是很少!大都数都是正常首付3层!
其实首付一层的开发商,有可能是因为资金紧张,所以才有这个政策,你先付一层,后面的再补齐!也有付2层的,其他的开发商先给你补齐,因为正常首付都是3 层,不然银行有可能拒贷!
其实首付一层或两层,有利有弊!
利:开发商可以缓减暂时的部分资金压力,有利于资金回笼,从另一方面来说,也是为了快去促进楼盘的销售;再者,对一些刚需的客户群体来说,可以减少购房资金方面的压力,要买房,但是暂时又拿不出这么多首付的一些刚需群体来说,缓减了资金压力!
弊:反问开发商为什么会拿出这个政策?这个政策我相信在任何城市都是占少数的!
反正有利有弊吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
坐标石家庄,我所在的城市就有不少项目推出购房首付一成的策略,说到底还是开发商以活动的形式,通过降低购房门槛吸引更多的购房者。
“首付一成”的常规操作手段
1、开发商与购房者签订“按时回款协议”,首付一成后确定房源,剩余两成一般在3-6个月不等时间回清(不同开发商回款时间不同,一般不超6个月)。回清三成首付后开发商再去办理贷款手续。目前基本是是品牌上市房企采取此种付款方式,而且是无息,毕竟现在房地产市场大环境不好,最重要的是这类房企不差这点钱!操作规范,涉及不到法律违规问题;
2、购房者与开发商的个人员工或第三方公司签署“借款协议”,以借款的名义把剩余两成的钱拿到后去银行办理贷款。说白了就是开发商帮购房者垫付两成首付后再去银行办理贷款。此类首付分期期限一般是一年,而且是无息的,基本都是本土的房企在推此类政策,可能会涉及骗贷违规操作等问题,购房者只需按照“借款协议”约定时间分期付清开发商垫付的两成首付即可。
首付分期有利有弊,这对购房者来说,可以将首付一成以外的钱拿去做投资或其他用途。另一方面,开发商“垫首付”也为部分购房者赢得筹集首付款的时间,从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛,也可以提前进入购房环节。
一成首付的风险?
1、对于购房者来说,如果遇到“退房退款”相关问题,可能会以开发商垫付首付为由不予退房。所以购房者在办理此类手续时要仔细推敲协议条款是否有陷阱,合理评判购房成本及风险;
2、如果没能力还款,开发商会怎样要看你和开发商之前签了什么合同或协议,按照合同或协议约定的条款处理。
总之,首付一成买房只是开发商的一种宣传手段,合适不合适需要购房者首先考虑开发商的实力,评估自身的资金使用情况和还款能力再去决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商又在加杠杆,国家不控制再被外来资本运作。楼巿崩溃也就一二年的事。那些专家及其代表的利益集团早就赚了个盆满砵满。哭着跳楼的就是助纣为桀的炒房客与普通的老百姓。这帮贪心不足的开发商及炒房客,如果不是中央的正确决策,锁住外来资金,已经不知道有多少人已经跳楼了
回答于 2019-09-11 08:43:50
有,我在恒大买的就是,首付4万,十八万分二年付,现在首付全部付过了,房价快翻倍了,而且已经住进去一年多了,要是不是这样,想都不敢想买房子,现在都过来了,开心
回答于 2019-09-11 08:43:50
你说的可能是,开发商为了卖房,他会利用自己的融资平台或者自己手里的钱帮买房的人把首付分期而已!或者说,你现在首付不够,开发商给你垫付了两成首付,以后你再还给他!一般这种垫付就是你跟开发商借钱,还是有利息的,而且借给你的时间不会太长。
银行对于买房者的首付比例是定死的不会有松动。如果你去买这种首付低的房子时候,一定要问清楚各种条款,不能陷入高利息的借贷中去,同时买房也要量力而行,不能因为所谓的低首付就去买房,万一还不上贷款及利息,你的一成首付都会没了!
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