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买新房付了首付之后多少天可以办理银行贷款？

银行,贷款,你的买新房付了首付之后多少天可以办理银行贷款？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买新房付了首付之后多少天可以办理银行贷款？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚买完房，交了第一期还款的来答一波。

办理贷款的时间主要取决于你自己申请贷款准备材料的进度。我来说说我买方办理贷款的过程吧。

我是从3月份开始定下买房的计划的，然后在各类平台以及楼盘间来回了解，期间走了不少的楼盘，了解楼盘开发商，周边配套，将来规划等等情况。这个过程是最耗费精力的，但是也是必不可少的过程。

五月份，自己看中的楼盘开盘了，就立马去了现场，看了看样板房，自己位置周边情况，觉得基本上符合自己要求了，也就确定买这个楼盘了。

6月7号正好趁着端午节假期，去了楼盘选房，选了一套比较符合自己预期的房子。和置业顾问商讨了购房的一些细节问题，交付了定金，签订了认购书。

6月8号，上午来到楼盘，交齐了剩余的首付款，签订了客户签约确认单，表示已经正式和开发商签订了购房意向。然后在置业顾问的指导下，登陆当地房管局申报备案。联系贷款银行，开始准备办理房贷。

关于办理房贷的银行选择，一般开发商都有自己的合作银行，申请指标什么的，都比较方便快速。但是如果自己走意向银行的话，也可以自己找贷款的银行。我是直接让置业顾问和按揭专员联系的银行，联系完了以后，当天我自己直接和置业顾问去的银行，由于提前准备了材料，所以基本上当天就把申请贷款合同材料签好了。

办理贷款的材料主要有：

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保;

4、借款人及配偶收入和财产证明;

5、购房合同和首付款收据;

6、财产共有人抵押承诺书;

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

各个银行可能要求不一样，有的还有需要其他材料。

我的情况有点特殊，就是我是假期去的，端午节三天假结束就回单位了，所以购房合同这块是没有立即签订的。

6月17号置业顾问把购房合同，物业协议等等之类的文件寄到我的单位，远程指导签订的，签完字后又寄回去，大概6月22号在房管局完成了备案。

期间银行的材料出了点问题，又补交了个人的身份证明材料。

7月3号的时候，银行贷款下来，正式拿到了贷款合同，房屋购买合同，首付款正规发票以及其他的购房材料等。

整个购房过程下来基本上从6月7号开始，到7月3号银行放款，花了26天时间，时间上不算快，也不算慢。大概就是这么个过程吧，希望对你有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个专门从事贷款行业几年的人来回答一下这个问题。

首先，你买的房子一定是五证齐全的开发商的房子，可以直接网签交房款签合同的。而不是那种所谓团购提前交房款，房价比正常优惠很多所谓的内部房，然后就是等五证下来，等开盘，等网签，这样的就不知道要等多久啦。很多开发商五证还没下来，挖坑就可以蓄客，交定金的，中间资金链断裂的，跑路的这种情况这些年出现的这不少。

正常买房交过首付款，网签过，签过银行贷款手续，客户就准备齐资料提交给银行就可以啦。银行会安排有专门的人员根据你提交的资料，填你得贷款信息，打好你得贷款报告，然后客户经理，主任，行长，一级一级审核，签字，有时候也会打电话回访你的真实贷款情况。你的纸质贷款资料需要上传银行贷款系统，上级行需要审查，这些一级一级审查审批都通过啦，那么你的贷款算是审批通过，这个过程一般是2-7个工作日。

以上是审批流程，下面是放款流程，审批通过后，现在是准备你的抵押资料银行盖章，预约和银行人员到不动产中心，办理不动产抵押签字。这样你的房子就抵押给银行啦。经过7-10个工作日，银行人员到不动产中心领取你的抵押权证，拿到银行放款。一般来说，再放款后的次月，开始还款。

一般来说来说一个月左右，流程走完。当然，银行不是一个客户一个客户办的，比如办抵押，都是一批客户一起办理。每个流程节点都会有人负责去做。

以前的贷款流程，银行审批就放款，基本放款流程会更快。现在是办过抵押后放款，对于客户来说更好些，对于银行来说更安全，对于开发商来说回款就稍微慢啦一些。

以上就是我的回答，我是海嫂蝈蝈，如果朋友们有这方面的问题，可以关注我，私信我，一起交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买新房交了首付多长时间办理银行贷款?你急啥?开发商比你更急哦。

你与开发商签了按揭购房协议，只付了首付，开发商为收回资金减少支付银行贷款利息，因你办理了购房按揭贷款，实际上等同于开发商的贷款就转移给你，你就成了这笔贷款的债务人，须按期支付贷款本息，只要签订了按揭购房并首付了的人，越迟办按揭越好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你买的房子手续齐全的话，交完首付就得准备贷款资料，开发商会去房管局备案，备案下来的话银行会审核资料，根据银行额度陆续批贷！如果手续不齐全的话那时间就没办法确定了！

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