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南京长租公寓乐伽停止经营，数万租客权益如何保障？

租客,房东,公司南京长租公寓乐伽停止经营，数万租客权益如何保障？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 公开资料显示，巅峰时期的乐伽立了300多家签约中心，员工达到600多人，号称为超过40多万客户提供服务， 管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

南京千万间也是包租的骗子，一份欺诈的合同，让业主投诉无门。即使诉讼，费用昂贵，是否能赢不是百分百，赢了也拿不到多少赔偿！政府，用什么来保障民众？提供免费律师诉讼吗？还是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

由于乐伽公司已经破产，完整保护租客的权益很难，最后多半是租客与房东之间调解。

据说南京的调解方案是，租客与房东各承担一半损失。比如:租客已经缴纳一年的租金，而租期还剩八个月，如果租客与房东同意调解，则租客再住四个月之后，就必须无条件搬离或另外交钱续租。

我既不是房东，也不是房客，从中立的观点来看，各打五十大板的做法，可能双方都不甚满意，但是如果单独让某一方承担全部损失，更容易产生大的矛盾和对立情绪，甚至会发生刑事案件。

目前，对租客不利的主要情况是，很多房东利用各种手段单方面驱赶租客。房东这样单方面做出改变现状的做法，实际很是不妥，房东与租客应该积极与政府相关部门沟通，达成一致的解决方案。

在政府没有出台相关方案之前，房东是无权驱赶租客。当然现在很多人在争议此事，甚至在抬杠。

我来解释一下，几个常见的认识错误。

1.很多房东认为，由于乐伽公司没有按时给租金，其单方面违约，故终止与乐伽公司的合同，回收自己的房子。

实际情况却不会这样简单，因为解除合同回收房产会涉及到第三方（租客）利益，即使房东单方面解除与乐伽公司的合同，也不表示乐伽公司与租客的合同就自动解除。除非房东的房子还没有出租，不涉及第三方面，如果乐伽公司违约，房东立即回收房产就没有任何问题。

2.很多房东认为，他们解除与乐伽公司的合同，租客的租赁合同就无效，必要搬离。

其实这种想法并不正确，主要看乐伽公司与租客签订合同时（记住仅仅是当时，而不包括之后），乐伽公司的做法是不是合法，是否违反其与房东之间的委托合同。如果在乐伽公司与租客签合同时，就已经违法，那么两者之间的合同无效，反之，就属于有效合同，应受到法律的保护。至于乐伽公司在与租客签合同后，是否违反与房东之间的委托协议，这应与租客无关，因为租客对乐伽公司的违法行为并没有预见性（即签订合同不可能预先知道乐伽公司会违法），且租客又对房东与乐伽公司的合同不承担任何担保的义务，因此房东与乐伽公司的纠纷，甚至合同解除，并不影响租客的租赁合同。

3.有人抬杠说，乐伽公司把房子转租给租客一百年，是不是要让租客住满一百年？

其实这个问题与第二个问题性质一样。就是需要判断乐伽公司将房子租给租客时，其行为是否合法。假如房东真的委托乐伽公司将房子出租一百年，而租客也已经缴纳全部费用，那么说不好，租客真的可能能住一百年。假如房东只委托乐伽公司将房子出租一年，而乐伽公司将房子租给租客一百年，即使租客缴纳全部费用，由于乐伽公司明显违法，故此乐伽公司与租客的合同是无效的，最多只会让租客住一年，同时租客以此能告乐伽公司诈骗。

就此次乐伽事件而言，租客与房东都是受害者，因此建议双方各退一步，调解处理。

好了，就先说这么多，欢迎大家讨论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

政府部门及执法部门不能再对乐伽现象熟视无睹，也不能仅仅认为这个现象只是企业经营不善而不了了之，如任其发展下去，这些个打着擦边球，游走于法律边沿的托管公司个个都可玩上一把。洗钱而逃却没法追责，只让房东租客互掐自认倒霉。那么今后还会有更多的猫托管狗托管如雨后春笋般冒出来重新制造爆雷事件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就跟投了资金盘 跑路的一样 这个感觉更严重 因为他制造了 房东和房客的矛盾

回答于 2019-09-11 08:43:50

保证不了 还是报案找政府吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

平台倒闭，无营收，无资产，无法履行应尽义务。即使破产清算，靠资本短期\"吹起\"的平台也没有啥实质性的资产，损失很难挽回。

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