您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
邱晓华：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？
房价,房地产,房地产市场邱晓华：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
房价不跌，农村光棍会越来越多，房价不跌，人口出生率会越来越下降，房价不跌，天理难容！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价长期看，越“调控”越涨，是历史事实。是否会改变，要看是否转变房价上涨的根本原因。
从近十几二十年来看，“房地产调控”从未缺席，各种限购，房贷利率上浮，棚改，去库存，都没有改变房价持续上涨的现实，为什么？
因为房价上涨的背后是“货币长期超发”，是“购买力贬值”和“土地财政”几大因素共同驱动了房价上涨和居民的“保值增值”需求。而从历史角度来看，恰恰相反的是，如果过去你没买房，没有投资房产的，你就输了。
而邱晓华所说，“无论调控如何严厉，都不会改变房价上涨”就是客观说明了过去的所谓“调控”只是在“本”与“末”之间，选择了“末”而不选择“本”，造成了事实上房地产调控的“本末倒置”。从香港来看，要想坚决控制房价过快上涨以及炒作。香港采取的是“增加特别印花税15%”，从这个方法来看，瞬间见效。因为炒作者是追逐利益的，当15%的“特别印花税”出台后，房价没有涨超20%就意味着亏损。
反观，我国的调控，更多的是针对“开发商备案价格”，和“房贷利率上浮”以及“限购”，这些并不是房价上涨的原因而恰恰是结果，调控只针对结果而不是原因，怎能达到“目的”？
从我国天量的房产市值来看，以及从长期货币超发来看，货币购买力贬值是一个共识，而有能力和条件和眼光的人，必然要将财产用房产来保值和增值。而没有能力，没条件和没有眼光的人，只能被动被贬值不断“摊薄”资产。
而从过去三十年的“城镇化”和大规模基建来看，地方土地财政是驱动房价的最大动力。而货币超发是“帮手”。限购只是人为干预了房地产市场的正常运行方向，但是不会改变市场本身。
因此，我个人认为，尽管房价持续上涨带来诸多的风险和不确定性，但是对比所谓“调控”对房价的影响的确微乎其微！因为“调控”者并不希望房价结束上涨，也没有采取“治本”的方法，反而采取了“治标”的方法，即所谓治标不治本！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不理解这个趋势是什么，是五年看会增长，还是十年看，还是2019年还会继续增长。我只知道，专家很多时候也是无辜的，他们的话语多被断章取义的，我们网民的关注度也是有限的。
我只知道这个观点很惊悚。尤记得2010年前后听过邱晓华的一次内部分享，他说房价还会继续涨，那时是最好的买房时机。那时不理解，甚至不相信，事后看，觉得要是听他的话有多好呀，之后房价还涨了好几倍呢。
这次邱晓华的判断，还是在说住宅市场吗，接下来还要涨，要翻一倍吗，那么北京普通的房价就到10万一平米了。所谓的有储蓄，人民有钱这样的逻辑，就站不住脚了，有点储蓄，也没有那么多钱呀。
我自己判断的话，所谓的增长趋势是一个模糊字眼，如果买得起房呢，也别等待，如果买不起呢，也别借太多钱。再说，现在银行贷款买房的条件是加紧了，没钱想买房也没有门路的。
我唯一担心的是，这里隐藏着不刺激房地长增长，就难以顺利让经济增长过关，如果不得不放松调控，那又是新的大泡沫危机呀。
我们的政策是如此明确，想着什么时候放松调控，想着炒房重新活跃起来，我觉得都是忽悠，是不会再重演了。
洗洗睡吧，房子的事，没有多少年轻人关注得起了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论如何调控都不改房地产增长趋势？我不认同
虽然现在房地产调控看起来很严厉，房地产商也在一边附和着说目前是“史上最严调控”，但说实话，在群众眼里，其实并没有几条是硬货，房价这么涨真的没办法了吗？完全不是的。
第一，你完全可以限制房价涨幅，备案价是可以控制的
如今有些城市已经开始限制房价上涨了，比如大连，限制房价涨幅，控制房价跌幅，不允许超过5%。既然市场无法解决问题，那就靠行政手段。但是现在行政手段里，我见过最直接的就是大连这个政策，直截了当，应该是最严调控，我认为效果也是显而易见的。
当然，长期能否保持一直不让涨？显然也不可能，开发商没了积极性，会导致新房开发成问题。可能以后过几年会调整一次，适当调整，不超过CPI最好。
第二，房产税大招还没出
这个呼唤了十几年的政策，因为种种阻力，无法推出。最大的问题是过去没有完成房屋登记统计，这是个很复杂的活，但是属于基础性工作，这一届基本上做完了，为房产税的推出做好了准备。
第三，对房产转让的资本利得没有征重税
现在房屋买卖，成本相对不高。
2017年，加拿大为了抑制房价，规定外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产，大多伦多地区和大温哥华地区分别需要需要支付15%和20%的海外买家税。
上图可以看出，多伦多这个全球泡沫最严重的几个城市之一的城市，房价在过去两年涨幅并不大，两年涨幅不到9%，还算是温和了。
对房产交易征收重税对打击投机最为有效，但对刚需没太大影响，毕竟是自己住，再高的成本也会接受。
第四，二套房首付提高，比例还可以再高点，去外地城市买房的门槛也可以再提高一些。
实际上过去几年，上海房价控制的就很好，因为严格执行5年社保，二套房高首付等政策。
如果再加上房价涨幅限制，房屋转让税等政策，中国的房价怎么可能得不到控制呢？
上一篇：伊利160亿市值蒸发，争议半价股权激励方案遭投资人怒怼，对此你怎么看？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |